經濟觀察網 記者 陳月芹 11月17日，金科服務（09666.HK）于港交所正式上市，開盤價報46.05港元/股，較發(fā)行價44.7港元/股上漲3.02%，總市值291億港元。

招股書顯示，截至2020年6月末，金科服務有487個物業(yè)管理項目，在管總建筑面積約為1.29億平方米。其中外拓項目在管面積占比為48.5%，但這部分貢獻收益占比僅為36%。

金科服務收入主要來自物業(yè)管理、非業(yè)主增值、社區(qū)增值、智慧科技。截至2020年中期末，毛利率為31.6%。

非業(yè)主增值服務方面，金科集團及其聯營合營企業(yè)的項目毛利率貢獻較大，從2017年的33.9%、33.5%，增長至截至2020年中期末的40.9%、39%。

智慧科技服務主要為開發(fā)商的施工、設計、案場銷售等提供智能功能解決方案，這一部分來自金科集團及其聯營公司項目的毛利率為49.5%、47.3%。

金科服務在招股書中解釋，智慧科技服務的毛利率高于其他三條業(yè)務線的原因，主要為提供智慧科技服務的勞動密集程度較低，且這項服務市價較其他物管服務相對較高。

招股書披露，上市募集所得資金的60%用于收并購，20%用于發(fā)展增值服務，10%用于數字化及智能管理系統(tǒng)，10%用作一般業(yè)務運營及營運資金。

今年以來，物業(yè)板塊在疫情下逆勢跑贏大盤，約一半的物業(yè)公司上市以來的市值峰值出現在今年8月，其中包括綠城服務、雅生活、碧桂園服務等早期上市的公司。

但在9月至10月，資本市場對物業(yè)公司的估值出現向下調整趨勢，包括第一服務、興業(yè)物聯、合景悠活在內的物業(yè)IPO企業(yè)上市首日破發(fā)。

招股書顯示，金科服務共引入了10位基石投資者，合共認購約26.74億港元。泰康人壽認購5.81億港元股份，高瓴資本、雪湖資本、中金啟融基金等各認購3.88億港元股份。

上市首日，金科服務累計成交2505.42萬股，其中內盤成交1600.97萬股，外盤成交904.45萬股，收盤價報44.7港元/股，與發(fā)行價持平。