經濟觀察網 記者 陳月芹 11月17日,金科服務(09666.HK)于港交所正式上市,開盤價報46.05港元/股,較發(fā)行價44.7港元/股上漲3.02%,總市值291億港元。
招股書顯示,截至2020年6月末,金科服務有487個物業(yè)管理項目,在管總建筑面積約為1.29億平方米。其中外拓項目在管面積占比為48.5%,但這部分貢獻收益占比僅為36%。
金科服務收入主要來自物業(yè)管理、非業(yè)主增值、社區(qū)增值、智慧科技。截至2020年中期末,毛利率為31.6%。
非業(yè)主增值服務方面,金科集團及其聯營合營企業(yè)的項目毛利率貢獻較大,從2017年的33.9%、33.5%,增長至截至2020年中期末的40.9%、39%。
智慧科技服務主要為開發(fā)商的施工、設計、案場銷售等提供智能功能解決方案,這一部分來自金科集團及其聯營公司項目的毛利率為49.5%、47.3%。
金科服務在招股書中解釋,智慧科技服務的毛利率高于其他三條業(yè)務線的原因,主要為提供智慧科技服務的勞動密集程度較低,且這項服務市價較其他物管服務相對較高。
招股書披露,上市募集所得資金的60%用于收并購,20%用于發(fā)展增值服務,10%用于數字化及智能管理系統(tǒng),10%用作一般業(yè)務運營及營運資金。
今年以來,物業(yè)板塊在疫情下逆勢跑贏大盤,約一半的物業(yè)公司上市以來的市值峰值出現在今年8月,其中包括綠城服務、雅生活、碧桂園服務等早期上市的公司。
但在9月至10月,資本市場對物業(yè)公司的估值出現向下調整趨勢,包括第一服務、興業(yè)物聯、合景悠活在內的物業(yè)IPO企業(yè)上市首日破發(fā)。
招股書顯示,金科服務共引入了10位基石投資者,合共認購約26.74億港元。泰康人壽認購5.81億港元股份,高瓴資本、雪湖資本、中金啟融基金等各認購3.88億港元股份。
上市首日,金科服務累計成交2505.42萬股,其中內盤成交1600.97萬股,外盤成交904.45萬股,收盤價報44.7港元/股,與發(fā)行價持平。
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