經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 胡艷明  8月21日上午9點15分，市場靜待8月LPR（貸款市場報價利率）揭曉，但結(jié)果卻不及市場預(yù)期。

1年期LPR為3.45%，較7月下降10個基點，5年期以上LPR為4.2%，與7月持平。兩個期限品種的LPR“一降一平”的結(jié)果讓眾多分析人士直呼“意料之外”。因為此前，8月的政策利率——MLF（中期借貸便利）已經(jīng)降了15基點，按照MLF-LPR的傳導(dǎo)機制來看，LPR降息似乎勢在必行。

因此，市場對8月LPR降息有了較大的預(yù)期，有分析師曾預(yù)測，1年期LPR和5年期以上LPR存在15個基點的下調(diào)空間，不排除8月份5年期以上LPR下調(diào)20個基點至4%的可能性。

但8月LPR公布后，幾乎“打臉”了此前市場上所有的分析報告，不僅如此，也讓期待房貸因此調(diào)整的購房者希望落空，因5年期以上LPR大多掛鉤了居民的住房按揭貸款，有“按揭購房者”直言已經(jīng)算好了降息后能少還銀行多少利息，沒想到一點也沒降。

意料之外

LPR是銀行給最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，分為1年期和5年期以上兩種，其中1年期多與企業(yè)短期貸款、居民消費貸款等短期貸款利率掛鉤，5年期以上LPR多和居民的住房按揭利率、企業(yè)長期貸款等中長期貸款有關(guān)。

MLF操作利率則是LPR報價的定價基礎(chǔ)，從產(chǎn)生方式來看，LPR=MLF+基點，由18家具有代表性商業(yè)銀行報價后計算出來。8月15日，MLF操作利率下調(diào)0.15個百分點后，市場即普遍預(yù)期當(dāng)月兩個品種的LPR報價將跟進下調(diào)，尤其認為與居民房貸掛鉤的5年期以上LPR報價或?qū)⒏蠓认抡{(diào)。

國盛證券首席經(jīng)濟學(xué)家熊園認為，鑒于央行8月15日已下調(diào)MLF利率，無論歷史經(jīng)驗還是現(xiàn)實壓力，本次僅1年期LPR調(diào)降10個基點、5年期LPR維持不變，實屬“意料之外”。

這是自2019年8月20日起，LPR新的機制形成后，首次出現(xiàn)只調(diào)整1年期LPR，未調(diào)整5年期以上LPR的情況，也是第二次出現(xiàn)1年期MLF利率與5年期以上LPR非同步變動。上次情形發(fā)生在2022年5月，當(dāng)月1年期MLF利率未變，5年期LPR調(diào)降15個基點。

在光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰看來，8月LPR調(diào)降幅度明顯低于市場預(yù)期。從歷史上歷次MLF調(diào)整與LPR的聯(lián)動機制來看，2019年LPR改革以來，除2022年8月MLF 降息10個基點而1年期LPR調(diào)降5個基點、5年期以上LPR調(diào)降15基點外，其余幾次調(diào)整中MLF-1年期 LPR均等幅聯(lián)動。即歷史上看MLF的調(diào)整基本等幅映射至1年期LPR，且LPR利率曲線內(nèi)部的調(diào)整幅度呈現(xiàn)較強線性相關(guān)關(guān)系。而本次LPR調(diào)整打破了原有聯(lián)系機制，改變了市場前期普遍接受的從資金市場政策利率到信貸市場基準(zhǔn)利率傳導(dǎo)機制，會導(dǎo)致未來LPR的可測度性下降。

為何本次報價出現(xiàn)這樣的結(jié)果？有分析人士認為，未降5年期以上LPR，是為了防止進一步擠壓凈息差。8月19日，國家金融監(jiān)督管理總局公布2023年二季度銀行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)數(shù)據(jù)，商業(yè)銀行凈息差降至1.736%（第一季度為1.744%），創(chuàng)歷史新低。其中大型商業(yè)銀行凈息差降至1.67%（第一季度為1.69%），股份行降至1.81%（第一季度為1.83%）。

熊園傾向于認為，央行本次“意外”操作，主要考量可能有三方面：一是當(dāng)前銀行息差處于歷史最低，客觀上需要央行呵護；二是當(dāng)前人民幣持續(xù)貶值，央行有意維護匯率穩(wěn)定；三是房貸利率動態(tài)調(diào)整機制下，不少地區(qū)的實際個人房貸利率已低于LPR加點下限，LPR對房貸利率的約束其實已弱化。

為存量房貸調(diào)整做出政策緩沖？

自7月以來，政策層面多次透露出對存量房貸調(diào)整的表述，但目前尚未落地。因此，本次5年期以上LPR報價未變，也被解讀為存量貸款即將調(diào)整的信號之一。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，5年期以上LPR報價“按兵不動”，原因之一是存量按揭利率調(diào)整已“箭在弦上”，給存量按揭利率調(diào)整預(yù)留空間。

“5年期以上LPR不降或是為存量按揭貸款利率調(diào)整提供緩沖墊。”王一峰判斷，據(jù)其前期測算，當(dāng)前存量按揭實際執(zhí)行利率較高，在4.7%左右。這一方面促使今年來居民早償（提前還貸）行為增加，影響涉房類融資增長；另一方面也對居民消費形成較大擠出。

王一峰認為，存量按揭貸款利率將擇日下調(diào)。樂觀假設(shè)下，在假設(shè)存量房貸執(zhí)行利率降至4.5%左右的情況下，則按揭貸款綜合加權(quán)平均利率降幅為36個基點左右，對應(yīng)2023第四季度/2024年上市銀行息差將收窄1.2基點/3.6基點，下拉2023/2024年營收增幅0.5個百分點/1.4個百分點。若將存量房貸利率降至目前新發(fā)放按揭利率水平，則銀行體系凈息差會受到更明顯沖擊。

此前，政策層面多次發(fā)出對存量房貸調(diào)整的信號。從政策的表述來看，政策面的提法已由之前的“支持和鼓勵”，調(diào)整為“指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”； 8月18日，央行等部委召開的“金融支持實體經(jīng)濟和防范化解金融風(fēng)險電視會議”也指出，“統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系”。

據(jù)此，王一峰認為，本次暫不下調(diào)5年期以上LPR，或是為即將到來的存量按揭貸款降利率提供政策緩沖，避免對銀行體系穩(wěn)定性形成過大沖擊。

東方金誠首席宏觀分析師王青同樣認為，下半年降低存量房貸利率勢在必行。現(xiàn)在的關(guān)鍵是下調(diào)幅度。參考2008年的下調(diào)比例，以及當(dāng)前新、老房貸利差，判斷大概會在0.5至1個百分點左右。對于銀行在利息方面的損失，可通過引導(dǎo)銀行適度下調(diào)存款利率等方式部分彌補，現(xiàn)在也具備這樣的條件。