財聯(lián)社1月29日訊(編輯 胡家榮)受益于廣州房市新政,港股房地產(chǎn)股多數(shù)走強,其中龍光集團(03380.HK)、融創(chuàng)中國(01918.HK)漲幅均超6%。而緊隨其后的是雅居樂集團(03383.HK)、遠洋集團(03377.HK)、越秀地產(chǎn)(00123.HK)分別上漲5.48%、5.26%、4.63%。
注:房地產(chǎn)股的表現(xiàn)
首先,廣州市人民政府辦公廳在1月27日發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知,在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍。
注:廣州市人民政府辦公廳的公告
事實上,若按照2023年12房價變化情況,廣州新房和二手房價格跌幅在一二線熱點城市中排前,在一線城市中跌幅最大。對此房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出,,2021年底以來,廣州二手房價格整體處于下跌態(tài)勢,近期跌幅有所加大。房價下行壓力大,居民買房預(yù)期變得更弱。
業(yè)內(nèi)人士認為,廣州此次對大戶型住房限購松綁,意在鼓勵改善型住房消費需求釋放,此舉有望提振當?shù)厥袌鼋灰谆钴S度。
更為值得關(guān)注的是,上一輪一線城市松綁潮即是從廣州開始的。2023年8月30日,廣州宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策,打響一線城市“認房不認貸”第一槍,隨后,深圳、上海、北京相繼跟進。
近日多部門積極表態(tài)并支持房地產(chǎn)融資
除了廣州房地產(chǎn)新政之外,在今年首月,我國央行、金融監(jiān)管總局等部委紛紛表態(tài)積極,并支持房地產(chǎn)融資,主責部門住建部召開會議部署落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,并指出四個方面:
各地要抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,精準有效支持合理融資需求。
充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺,實行周調(diào)度、月通報,首批房地產(chǎn)項目名 單月底前落地。供給側(cè)支持合理融資需求并明確“白名單”,能在一定程度緩解當前房企現(xiàn)金流困境。
需求側(cè)賦予城市調(diào)控自主權(quán),能讓地方結(jié)合自身市場情況出臺更多促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。
后續(xù)房地產(chǎn)市場怎么看?
中信建投研報今日指出,廣州此次限購放松力度較大;其他一線城市有望跟進,房地產(chǎn)行業(yè)供需政策密集優(yōu)化。廣州的政策優(yōu)化速度在一線城市中領(lǐng)先,先前北上深在認房不認貸、首付比例及貸款利率等核心調(diào)控政策上跟進優(yōu)化,此次也有望跟進對限購政策進行調(diào)整。
中信建投證券還指出,近期央行、金管局、住建部均發(fā)聲大力支持房地產(chǎn)行業(yè)融資,包括經(jīng)營性物業(yè)貸可用于償還房企的存量貸款、優(yōu)化個人住房貸款、加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等,行業(yè)供需兩端政策密集優(yōu)化,有望形成合力,推動市場企穩(wěn)復(fù)蘇,核心城市新房及二手房市場有望率先修復(fù)。