程久龍 實習記者 張云飛 7月23日，福星股份（000926.SZ）對外發(fā)布公告，稱公司于2024年7月22日與湖北琛瑞企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“湖北琛瑞”）簽訂了《股權(quán)收購框架協(xié)議》。公司擬以自有資金收購湖北琛瑞持有的惠之美生活服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“惠之美”）100%股權(quán)。福星股份表示，本次收購將進一步加強公司房地產(chǎn)主業(yè)與物業(yè)服務(wù)之間的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，但收購尚處于籌劃階段。

值得關(guān)注的是，福星股份在公告中表示，湖北琛瑞、惠之美均未持有本公司股份，與公司控股股東、實際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或利益安排。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

但據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)調(diào)查，“非關(guān)聯(lián)交易”背后，卻呈現(xiàn)另外一些事實——盡管福星股份與惠之美之間沒有明面上的股權(quán)關(guān)系，但惠之美服務(wù)的多個物業(yè)項目，均為福星股份旗下房地產(chǎn)開發(fā)項目。不止于此，惠之美的實際控制人王升科亦在福星股份旗下企業(yè)擔任高管要職。

公開資料顯示，福星股份專注于房地產(chǎn)和金屬制品兩大業(yè)務(wù)板塊，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，以及金屬制品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。

福星股份全資控股子公司福星惠譽控股有限公司（以下簡稱“福星惠譽”）為上市公司主要的房地產(chǎn)項目開發(fā)和運營主體，開發(fā)了包括“福星惠譽系列”、群星城、福萊中心等多個住宅、商業(yè)項目，亦是湖北房地產(chǎn)市場頗具知名度的本土開發(fā)商。

此次收購交易中，擬被收購的目標公司惠之美成立于2001年，總部位于武漢。公告顯示，惠之美主要包含三大業(yè)務(wù)板塊，即基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和其他增值服務(wù)，是國內(nèi)一流的社區(qū)生活運營商和綜合設(shè)施服務(wù)商，位列2024年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第43位。惠之美目前已形成涵蓋住宅物業(yè)、商辦公建物業(yè)、資產(chǎn)運營、城市及市政服務(wù)、電梯工程、樓宇智能化、社區(qū)生活服務(wù)等全鏈條服務(wù)體系，形成立足武漢、輻射全國的業(yè)務(wù)格局。

但據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)了解，惠之美的前身為武漢福星惠譽物業(yè)服務(wù)有限公司。其后，武漢福星惠譽物業(yè)服務(wù)有限公司幾易其名，2020年10月，該公司正式更名為惠之美生活服務(wù)集團有限公司。

至今，福星惠譽旗下多個樓盤均由惠之美提供物業(yè)管理服務(wù)。惠之美在其官方網(wǎng)站的首頁，服務(wù)項目一欄，陳列的十個服務(wù)項目，全部為福星惠譽旗下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。更為蹊蹺的是，惠之美官方網(wǎng)站的網(wǎng)址：www.fuxingwuye.com，與“福星物業(yè)”的漢語拼音相似。

工商資料顯示，惠之美股權(quán)幾經(jīng)騰挪，當前，湖北琛瑞持有惠之美100%股權(quán)。湖北奇派企業(yè)管理有限公司則持有湖北琛瑞100%股權(quán)。進一步股權(quán)穿透顯示，湖北奇派企業(yè)管理有限公司為兩個自然人持股，其中王升科持股比例為99%。這意味著，作為自然人的王升科，持有這家號稱全國物業(yè)百強企業(yè)惠之美的權(quán)益比例高達99%，為惠之美的實際控制人。

另據(jù)了解，在福星惠譽全資控股的一家孫公司——廣州番禺福星惠譽置業(yè)有限公司，王升科擔任該公司董事總經(jīng)理。7月23日，有福星股份內(nèi)部人士對經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露：“王升科就是福星的人。”

7月23日上午，經(jīng)濟觀察網(wǎng)就福星股份、惠之美、王升科之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，以及王升科持有湖北奇派企業(yè)管理有限公司99%的股權(quán)是否存在代持等問題，分別通過發(fā)送采訪郵件和電話的形式聯(lián)系福星股份董事會秘書辦公室。其董秘辦人士表示：“我們不接受采訪。”而截至發(fā)稿，采訪郵件亦未獲回復。