被一系列的重磅新政激活的北京樓市，從“十一”假期開始好消息不斷。中建智地憑借兩個項目開盤首日銷售額達到83.5億成為這幾日的樓市焦點。

10月13日，朝陽區(qū)酒仙橋板塊的新盤—北京宸園正式開盤，首日銷售額達到61.5億元。同一天，位于朝陽前葦溝板塊的中建璞園PARK也正式開盤，入賬22億元。

兩開盤即售83.5億

這兩個項目都是中建智地旗下的新盤，13日雙盤齊開拿下83.5億元，又為北京樓市添了一把火。不少報道直言，富人開始出手搶盤了。

四個月前的6月13日，當時中建智地置業(yè)有限公司、北京市朝陽城市建設綜合開發(fā)有限責任公司和江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司聯(lián)合體，以底價112億元斬獲“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區(qū)”組團地塊，刷新了近年來北京單宗土拍的總價歷史記錄。

根據(jù)規(guī)劃，這場在北京上演的“史詩級”土拍大戲?qū)⒄Q生不同層次的住宅產(chǎn)品。其中，孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊的商品住宅指導價為7.98萬元/㎡，酒仙橋地塊的商品住宅指導價為12.5萬元/㎡，上下浮動8%。  

在北京，中建智地主推4大系列，包括“宸系”“府系”“璟系”“印系”，其中“宸系”的定位最高端。北京宸園則是中建智地在北京的第二座“宸系”產(chǎn)品，戶型為145-249平方米的四居，單套總價在1700萬-3400萬區(qū)間。酒仙橋地塊的北京宸園獲得預售證后，14棟樓606套房源全部入市，準許銷售面積達到101596.67平方米。

從地理位置來看，北京宸園位于望京商圈、三里屯商圈和第三使館區(qū)的輻射地帶，周邊有頤堤港、藍色港灣等多個商場，附近配套了學校、醫(yī)院等資源。

地理位置的優(yōu)勢加上當前北京新政的加持，這個北京入門級的豪宅項目成為北京樓市的聚焦點。中建智地公布的數(shù)據(jù)顯示，拿地4個月，北京宸園宗到訪量已經(jīng)超過5000組，取證當天認籌216組，總認籌達到400多組。

中建璞園PARK是中建璞園的二期項目，位于一期的東北方向。公開信息顯示，中建璞園PARK共規(guī)劃22棟樓，容積率僅1.2，全部為4-7層花園洋房，戶型面積為125-210平方米。

這一項目所在地塊是孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目3006-006地塊，位于五環(huán)外機場高速南側，規(guī)劃用途為二類居住用地、商業(yè)用地、機構養(yǎng)老設施用地、社區(qū)綜合服務設施用地及社區(qū)衛(wèi)生服務中心用地。

根據(jù)預售信息，中建璞園PARK批準預售15棟住宅樓，準許銷售面積46116.22平方米，共計298套房源，批準銷售均價在7.8萬元/㎡-8.4萬元/㎡之間。

卡準政策節(jié)奏

中建智地斥資超百億拿下的這組北京首宗“宅產(chǎn)配”地塊，開盤首日便回血超過80億元，其入市節(jié)奏與政策節(jié)點緊密咬合。

9月26日，中央政治局會議定調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。2天后，北京宸園拿到了預售證。9月30日，北京松綁限購政策，首付比例也降至最低15%。過了國慶假期之后的10月13日，在新政熱度依舊高漲之際，北京宸園、中建璞園PARK在預期的時間內(nèi)開盤。

在這樣的節(jié)奏下，中建智地不僅受益于政策激發(fā)樓市新活力，同時其樓盤的銷售價格也有了更多保障。

中建智地成立于1993年，原名為中國建筑第一工程局房地產(chǎn)開發(fā)公司，2020年6月才更名為中建智地置業(yè)有限公司。更名的前一年，中建智地董事長由任傳彬變更為樊飛軍。自此之后，中建智地的地產(chǎn)版圖才真正打開。

中建智地總部位于北京，經(jīng)營區(qū)域集中在京冀、江蘇、常州，在廣州、上海等城市也有落地。

從銷售規(guī)模來看，2022年，中建智地全國銷售規(guī)模突破200億，在北京市場也突破百億規(guī)模，銷售業(yè)績的排名也一路向前。到了2023年，中建智地躋身北京房地產(chǎn)企業(yè)權益銷售業(yè)績的TOP5。

中建智地在2020年首度進入北京市場，在之后的數(shù)年間持續(xù)拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計，中建智地2021年以來在北京共收9宗地，斥資300億元。界面新聞了解到，房山區(qū)是中建智地搶占北京市場的關鍵位置，共有6個項目位于此。但也有業(yè)內(nèi)觀點認為，中建智地在房山的投入比較多，庫存也很大，這也是為什么中建智地現(xiàn)在更多地瞄向朝陽等地區(qū)。

從中建智地歷年表現(xiàn)來看，該公司2021年推出的首個項目京西印玥為北京年度新盤銷售冠軍，2023年房山區(qū)新盤中建國賢府表現(xiàn)也不錯，開盤8個月去化過半。順義新城的中建宸廬，也一直享有“北京紅盤”的名號。另外，作為北京宸園的同系產(chǎn)品，中建宸園2022年10月開盤，兩年過去，272套房已完成簽約239套。中建璞園PARK的一期產(chǎn)品中建璞園2023年8月取得預售證，506套房源入市，目前簽約套數(shù)為227套。

在剛剛過去的國慶假期，中建智地發(fā)布數(shù)據(jù)，國慶7天攬金36億元。其中中建宸廬十一期間銷售42套，成交金額達到3億元；北京國賢府累計銷售90套，銷售額達到7.6億元；北京中建京華國賢府7天假期成交113套；北京春和印象銷售57套。不過，中建智地在其他城市如天津、常州、蘇州等地的熱度不及北京市場。

中建智地是中建一局旗下的地產(chǎn)公司，2020年-2022年，中建智地凈利潤在中建一局的占比，分別為4.31%、8.43%、17.55%，地產(chǎn)業(yè)務已逐漸成為中建一局利潤的重要來源。 

此次中建智地在北京市場的表現(xiàn)為其賺來了不少熱度，但在中建地產(chǎn)板塊中仍有較大的進步空間。中建集團共有兩大地產(chǎn)品牌，包括中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)，其中中建地產(chǎn)旗下則有8個地產(chǎn)品牌，包括中建智地外、中建玖合、中建壹品、中建地產(chǎn)廣州、中建信和、中建地產(chǎn)（天津）、中建七局地產(chǎn)、中建東孚。 

在中海地產(chǎn)以及“中建八子”中，中建智地領先優(yōu)勢并不明顯，中建壹品在過去幾年的發(fā)展更加突出。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，中海地產(chǎn)銷售額為1616億元，中建壹品升至18位，中建東孚位居22位，中建智地僅位居59位。

此外，在中建智地的主力市場——北京，中建玖合、中建壹品、中建東孚等公司，都紛紛搶注，比如中建東孚首入北京，便拿到了熱門地塊朝陽小紅門地塊，中建壹品在北京市場的表現(xiàn)也越來越亮眼。 

當前，無論是土拍還是首日勁銷，都讓中建智地在樓市市場的關注度迅速提升。接下來，中建智地的這兩個添彩的新盤還能給中建智地帶來多大的蓄力，依然值得關注。

來源：界面新聞

作者：白帆