經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 繼世茂集團(tuán)、世茂股份之后，世茂即將迎來第三個(gè)上市平臺(tái)，六月最后一天，世茂服務(wù)控股有限公司（下稱“世茂服務(wù)”）向港交所提交了招股書。截稿前，還沒有進(jìn)一步消息。

招股書顯示，世茂服務(wù)2019年在管面積6820萬平方米，較2018年同比增長(zhǎng)51%；收入為24.89億元，同比增長(zhǎng)87%。

世茂服務(wù)收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)等三項(xiàng)，2019年三項(xiàng)服務(wù)收入占比分別為48.2%、26%和25.8%。其中物業(yè)服務(wù)收入占比下降了15.7個(gè)百分點(diǎn)。

取而代之的是社區(qū)增值服務(wù)收入，2019年這一收入為6.48億元，同比增加了585%。占營(yíng)收比重從2018年的7.1%增加至2019年的26%，增加了18.9個(gè)百分點(diǎn)。

招股書顯示，世茂服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)包括出售空間、停車位銷售、家裝服務(wù)和智慧社區(qū)解決方案等。2019年世茂服務(wù)為一家第三方家居服務(wù)供應(yīng)商作營(yíng)銷推廣，收入增加7140萬元；智慧社區(qū)解決方案收入5150萬元。

社區(qū)增值服務(wù)收入大幅上漲背后主要來自停車位銷售相關(guān)服務(wù)，2019年這一收入為3.6億元，同比上升了1304.3%，貢獻(xiàn)過半的增值服務(wù)收入。

世茂服務(wù)在招股書中介紹，停車位銷售收入增加主要是由于2019年收購(gòu)海亮物業(yè)管理，導(dǎo)致提供停車位銷售的物業(yè)、停車位數(shù)量大幅增加。

2019年世茂服務(wù)以2.811億元收購(gòu)海亮物業(yè)，目前已支付收購(gòu)代價(jià)95%，剩余部分預(yù)期于2020年8月前結(jié)清。

早在2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席兼總裁許世壇談到了分拆酒店和物業(yè)單獨(dú)上市的計(jì)劃。

在世茂2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許世壇再次透露，物業(yè)和酒店應(yīng)該會(huì)在未來兩三年內(nèi)分拆上市，“物業(yè)應(yīng)該會(huì)快一些”。