經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 歷時一年多，北京租賃市場專項資金管理辦法終于落地。

9月7日，《北京市發(fā)展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法》（下稱《辦法》）發(fā)布，根據(jù)《辦法》，專項資金主要用于多渠道籌集租賃房源，支持集體土地建設租賃住房，改建租賃住房，完善房屋租賃數(shù)據(jù)、信息和管理等。

與其他城市不同，北京將專項資金主要用于集體土地新建租賃住房和改建租賃住房。其中集體土地租賃房補貼標準為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間(使用面積20平方米以上，居住人數(shù)4至8人)。面積超過120平方米的不予補貼。

根據(jù)要求，補貼資金使用范圍包括償還借款本息、建筑安裝、裝修、項目自身應負擔的紅線內(nèi)市政基礎設施和公共配套建設。已竣工的項目，專項資金可用于后期運營相關支出，包括配套家電、物業(yè)服務等。

對于改建租賃房項目，專項資金使用范圍覆蓋裝修費用和項目后期運營支出，包括配套家電、物業(yè)服務等。改建租賃住房補助標準為使用面積15平方米以下的1萬元/間、使用面積15平方米及以上的2萬元/間。

對于改建類項目，《辦法》要求其人均使用面積需在4平方米以上。

為確保租賃價格的穩(wěn)定，《辦法》規(guī)定，獲得補助的項目均需承諾首期租金不得高于或變相高于周邊同類房屋的均價。

集體土地租賃住房項目全部投入使用后3年內(nèi)，成套住房不超過全市平均租金漲幅，非成套住房不超過全市平均租金漲幅的50%。3年后，租金等費用的漲幅原則上不得超過周邊同類房屋租金的平均漲幅。

改建類與集體土地建設集體宿舍項目，這兩類項目在投入使用后3年內(nèi)租金不得上漲。

《辦法》還規(guī)定了專項資金申請和審核的流程。企業(yè)向項目所在區(qū)住建（房管）部門提出申請，區(qū)住建（房管）部門應會同區(qū)財政部門對項目進行實地踏勘、對申請資料進行審核，并在區(qū)住建（房管）部門門戶網(wǎng)站公示5個工作日后出具審核意見并報告區(qū)政府，并須在區(qū)政府審議同意后10個工作日內(nèi)撥付資金。

2019年6月，住建部和財政部在全國16個城市推動中央財政支持住房租賃市場發(fā)展三年試點工作，每個城市每年可獲得8-10億元專項資金。按照直轄市的獎補標準，北京3年內(nèi)每年可獲得10億元。

今年7月24日，住建部公布第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市名單，天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安入圍。

按照計劃，中央財政為16個城市3年安排的首批住房租賃專項資金共402億元，疊加第二批入圍城市，中央財政支持住房租賃市場發(fā)展專項資金達到468億元。按照流程，各試點城市需先出臺專項資金使用辦法，住房租賃企業(yè)根據(jù)辦法進行申領，住建局受理后進行初審、復評、公示、審批，最后由財政局統(tǒng)一兌付。