經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 11月15日晚8點，中國恒大集團發(fā)布公告稱，恒大物業(yè)已就建議分拆及全球發(fā)售向聯(lián)交所提交聆訊后資料集。

這意味著，恒大物業(yè)正式通過港交所上市聆訊。

今年7月31日，中國恒大曾發(fā)布公告表示，正考慮分拆物業(yè)管理服務獨立上市。

資料集中可見，截至上半年，恒大物業(yè)在管總面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米，已訂約為1354個項目提供物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及/或社區(qū)增值服務，覆蓋22個省、5個自治區(qū)、4個直轄市及香港逾280個城市。

恒大物業(yè)的在管面積2.54億平方米，排在上市物管企業(yè)彩生活、雅生活服務、碧桂園服務和保利物業(yè)之后。

恒大物業(yè)在資料集中援引中指研究院數(shù)據(jù)稱，2017至2019年，恒大物業(yè)凈利潤的復合年增長率為195.5%，在中國物業(yè)服務20強企業(yè)中最高。

于2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日止六個月，恒大物業(yè)的收入分別為43.99億元、59.03億元、73.33億元及45.64億元；凈利潤分別為1.066億元、2.39億元、9.31億元及11.48億元，今年上半年凈利潤同比增長181.8%。

恒大物業(yè)將其凈利潤和凈利潤率的增長歸因于物管服務的毛利率上升，物管費相對較高的新交付物業(yè)管理項目比例的增加，以及自2019年起大力收取車位的物業(yè)管理費等原因。

恒大物業(yè)稱，于往績記錄期，其絕大部分物業(yè)管理服務收入，來自其控股股東恒大集團所開發(fā)物業(yè)提供的服務。將來，預期會與恒大集團維持這緊密及穩(wěn)定的關(guān)系。

此外，恒大物業(yè)已將服務的物業(yè)類型由中高端住宅物業(yè)延伸至其他類型的物業(yè)，例如寫字樓及商業(yè)物業(yè)，并已訂約管理其他類型物業(yè)，如主題樂園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、康養(yǎng)項目、特色小鎮(zhèn)及學校。截至2017年、2018年、2019年以及2020年6月30日，恒大物業(yè)的非住宅物業(yè)在管總面積分別為140萬平方米、170萬平方米、210萬平方米及270萬平方米。

關(guān)于業(yè)務戰(zhàn)略，恒大物業(yè)稱，擬通過多渠道擴大物管業(yè)務規(guī)模、提供多元化增值服務等方式鞏固其地位并進一步擴張。

據(jù)中指研究院資料，2019年物業(yè)服務百強企業(yè)中的約80%由物業(yè)開發(fā)公司擁有或與之相關(guān)聯(lián)，但截至2019年12月31日，中國約有130,000家物業(yè)管理公司，其總市值約為人民幣239億元，相較之下，中國約有90,000家物業(yè)開發(fā)商。

恒大物業(yè)表示，鑒于中國物業(yè)管理行業(yè)的性質(zhì)分散，有充足且大量符合其收購或投資準則的潛在目標可供考慮。其主要參考上一個年度可比公司的市盈率及其凈利潤等因素判定潛在目標的代價金額，因此按市盈率10至15倍易手，其潛在目標公司估值在1000萬元至2億元。

2020年8月，恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資者，包括紅杉資本、中信資本控股有限公司、云鋒基金及騰訊控股有限公司。

今年以來，已有9家物業(yè)管理公司陸續(xù)上市。在恒大物業(yè)通過港交所上市聆訊后的一周內(nèi)，金科服務和融創(chuàng)服務也將先后上市。