經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 新力物業(yè)對外宣布，12月20日下午，簽署了收購武漢天貝青物業(yè)60%股權(quán)的協(xié)議。武漢天貝青是一家綜合性物業(yè)公司，除了傳統(tǒng)住宅和商辦物業(yè)服務(wù)外，還提供醫(yī)院和學(xué)校等細(xì)分領(lǐng)域的物業(yè)服務(wù)。

新力物業(yè)成立于2011年，總部位于江西南昌，主要服務(wù)新力地產(chǎn)旗下的物業(yè)項目，新力地產(chǎn)實際控制人張園林間接控制82%的股份。對于收購武漢天貝青物業(yè)的代價，新力物業(yè)拒絕透露。

新力物業(yè)投拓管理部負(fù)責(zé)人鄧力汪透露，武漢天貝青物業(yè)在管項目32個，在管面積近300萬平方米，2019年的物業(yè)收入超過6000萬元。新力物業(yè)收購武漢天貝青物業(yè)看中的是后者在醫(yī)院物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)驗。

按照鄧力汪說法，300萬平方米在管面積對應(yīng)6000萬元營收，每平方米在管面積創(chuàng)造的營收達(dá)到了20元。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)水平，物業(yè)管理領(lǐng)域市值最高的碧桂園物業(yè)，其每平方米在管面積創(chuàng)造的收入是14元。

鄧力汪介紹，今年6月，新力物業(yè)獲得武漢天貝青物業(yè)出售股權(quán)的消息，參與競標(biāo)的物業(yè)企業(yè)中不乏TOP3物業(yè)公司，雙方12月正式敲定合作意愿。收購?fù)瓿珊螅錆h天貝青物業(yè)的管理層將有所調(diào)整，但大體還會維持其原有的管理團(tuán)隊。

對于為何收購武漢天貝青物業(yè)，鄧力汪表示，近三年醫(yī)院物管復(fù)合增長率是46%，江西的醫(yī)院物業(yè)服務(wù)市場廣闊，但還沒有頭部企業(yè)，新力物業(yè)希望盡早介入這一領(lǐng)域。

新力物業(yè)副總裁馬薇介紹，2020年以來，新力物業(yè)開始尋找醫(yī)院物業(yè)的標(biāo)的，武漢天貝青物業(yè)服務(wù)的醫(yī)院在疫情期間的表現(xiàn)具有標(biāo)桿意義，有較好的商業(yè)價值。