經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 1月19日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布2021年開(kāi)業(yè)計(jì)劃，“輕資產(chǎn)”成為關(guān)鍵詞。

2021年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中輕資產(chǎn)占比68%；同時(shí)，計(jì)劃簽約70個(gè)輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

這份年度計(jì)劃還包括：開(kāi)業(yè)120家萬(wàn)達(dá)影城，簽約輕資產(chǎn)影城300家；開(kāi)業(yè)16家萬(wàn)達(dá)酒店，簽約輕資產(chǎn)管理酒店50家等。

2020年9月28日，萬(wàn)達(dá)商管宣布，從2021年開(kāi)始，不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。所謂輕資產(chǎn)，是指萬(wàn)達(dá)商管不出資建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，只輸出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，并分得收益。

萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁肖廣瑞表示，根據(jù)董事會(huì)要求，今后每年簽約的“輕資產(chǎn)”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將不低于60個(gè)，萬(wàn)達(dá)商管將徹底 “輕資產(chǎn)”化。

2019年底，萬(wàn)達(dá)商管完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)商管則專攻商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后，利潤(rùn)來(lái)源為租金和物業(yè)管理費(fèi)分成，強(qiáng)調(diào)服務(wù)業(yè)屬性，同時(shí)，輕資產(chǎn)化有助于降低債務(wù)水平，減少資金壓力。

從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2020年數(shù)據(jù)看，開(kāi)業(yè)和在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，輕資產(chǎn)項(xiàng)目占比分別為60%和80%；酒店方面，簽約輕資產(chǎn)管理酒店56家，占萬(wàn)達(dá)酒店管理公司累計(jì)管理酒店總數(shù)的30%。首次實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的萬(wàn)達(dá)院線，簽約輕資產(chǎn)影城310家，是已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)影城總數(shù)的44%。

輕資產(chǎn)戰(zhàn)略下，2020年，全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%，租金收繳率99.9%，萬(wàn)達(dá)并未公布當(dāng)年租金收入情況，只表示2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)減免租金超過(guò)43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金同比增長(zhǎng)8.1%。

2019年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入434.8億元，租金收入384.8億元，同比增長(zhǎng)17.8%；其中輕資產(chǎn)租金收入同比增長(zhǎng)43.9%。

萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，源于2015年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林提出“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型，要走輕資產(chǎn)、低負(fù)債的發(fā)展戰(zhàn)略，按照規(guī)劃，萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)是2020年完成企業(yè)轉(zhuǎn)型。