經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 程璐洋 一座來了就不想走的城市,這是成都貼在街頭的宣傳語。拋開并不新鮮的城市人口凈流入和GDP排行榜,如果去成都的街頭走一走,或許更能具體感受到,那些讓人來了就不想走的理由。
老區(qū)拉回年輕人
在成都東邊,府河由東向南,猛得拐了個(gè)彎,形成了猛追灣。這里曾是老成都的游樂場(chǎng)和游泳池,也曾矗立著大片的工業(yè)建筑。
現(xiàn)在,沿著一環(huán)路東三段附近的府河?xùn)|岸望平街,穿過香香巷、祥和里等老成都美食街,一路逛到339電視塔下,可以度過一段“資格”的成都悠閑生活。
過去,成都的消費(fèi)代表,是地標(biāo)性建筑熊貓屁股下的IFS和遠(yuǎn)洋太古里,用街拍和最新的商業(yè)品牌,把極具消費(fèi)力的年輕人,從傳統(tǒng)的春熙路步行街,向東拉了幾公里。
現(xiàn)在,改造后的猛追灣,又提供了一個(gè)向東幾公里的消費(fèi)選項(xiàng)。
2018年,成都市成華區(qū)政府啟動(dòng)猛追灣片區(qū)的城市升級(jí)改造工程,萬科作為運(yùn)營(yíng)管理方,和設(shè)計(jì)、建設(shè)單位聯(lián)合中標(biāo)。2019年,猛追灣首期城市更新改造完成。
在2021中國(guó)城市有機(jī)更新與消費(fèi)場(chǎng)景營(yíng)造大會(huì)上,萬科的猛追灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,這次改造是成都首個(gè)EPC+O模式,即設(shè)計(jì)、采購、施工及運(yùn)營(yíng)維護(hù)一體化的總承包模式。總承包商除承擔(dān)建設(shè)期內(nèi)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)、采購、施工任務(wù)外,還要承擔(dān)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)職責(zé),通過整合提高項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率,降低全周期內(nèi)的成本。
該負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),這種方式使得運(yùn)營(yíng)方在項(xiàng)目前期,就會(huì)參與設(shè)計(jì)、規(guī)劃方面,使得項(xiàng)目更符合運(yùn)營(yíng)邏輯,也能考慮原本在地居民的訴求。
具體到猛追灣的改造,部分收儲(chǔ)和分級(jí)治理是該項(xiàng)目的特點(diǎn)。
所謂分級(jí)治理,是指在項(xiàng)目整體規(guī)劃內(nèi),對(duì)本身具備商業(yè)氛圍的街區(qū),適度保留原本的鋪面和品牌,部分只做建筑或店招風(fēng)貌的改造,避免資源浪費(fèi)。
另外,首次改造范圍包含原紙箱廠紡織廠舊址、原國(guó)稅局及家屬樓等建筑。該項(xiàng)目并未對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行產(chǎn)權(quán)收儲(chǔ),這對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)方提出了更大的挑戰(zhàn)。
在改造后的美食街香香巷內(nèi),一家模仿知名奶茶品牌茶顏悅色的茶顏觀色店鋪沒有營(yíng)業(yè)。過路人看到相似的門臉會(huì)停下腳步,但再一端詳,不是茶顏悅色——該品牌還未進(jìn)入成都市場(chǎng)開店。
這家“李鬼”店鋪,勢(shì)必會(huì)傷害整個(gè)街區(qū)的品牌調(diào)性。
一方面,追逐流量的品牌入駐,說明了猛追灣改造區(qū)的客流吸引力;另一方面,非整體收儲(chǔ)的情況,使得運(yùn)營(yíng)方無法全權(quán)掌控區(qū)域內(nèi)的品牌招商,該拿茶顏觀色這類品牌如何處理?
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,茶顏觀色鋪位已被汰換,將會(huì)新開一家日式燒鳥屋。想象中劣幣驅(qū)逐良幣的問題沒有發(fā)生,該負(fù)責(zé)人解釋為,周圍獨(dú)立品牌主理人們編織的社區(qū)氛圍,會(huì)吸引對(duì)的那群消費(fèi)者。
萬科猛追灣改造區(qū)域的招商思路,不是“找到那些品牌”,而是“找到那些主理人”。
在成都,依托于太古里、寬窄巷子、錦里等成熟的商業(yè)項(xiàng)目和熱鬧的商業(yè)氛圍,一些獨(dú)立品牌與店鋪被孕育。在商業(yè)綜合體開店后,這些品牌的主理人看到猛追灣的社區(qū)屬性,有的愿意嘗試新的品牌形象。比如,曾經(jīng)在遠(yuǎn)洋太古里開店的滿市團(tuán)隊(duì),在猛追灣開了家東南亞菜WE Bistro。
這些年輕的主理人是有相關(guān)資源的,他們之間互相也認(rèn)識(shí),容易形成呼朋引伴開店的效果。
前述負(fù)責(zé)人解釋,聚集了主理人,就離項(xiàng)目的青年文化和社區(qū)氛圍目標(biāo)更進(jìn)一步,同時(shí)還能拉動(dòng)周圍其他品牌的自我更新,“如果周圍都很好看,你丑,就沒人來啊”。
在商鋪的周圍,萬科旗下的長(zhǎng)租公寓品牌泊寓,萬科合作成華區(qū)政府改造的寫字樓猛追灣•亞太并購大廈,以及周圍的聯(lián)合辦公空間逐步投入使用。
去成都開會(huì)
疫情后,成都的消費(fèi)恢復(fù)速度,和會(huì)展經(jīng)濟(jì)落地速度有目共睹。
新零售企業(yè)KK集團(tuán),擁有旗下品牌KK館、KKV、THE COLORIST調(diào)色師,在北京、上海、廣州、深圳、成都等全國(guó)100多個(gè)城市開設(shè)了數(shù)百家線下門店。其內(nèi)部人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),成都的新店是疫情后在全國(guó)最快排起長(zhǎng)隊(duì)的代表,熱鬧程度超過品牌的預(yù)期。
如果說“好耍”是成都人民長(zhǎng)久以來的標(biāo)簽,那疫情后,越來越多落地在成都的大型會(huì)議,也許讓會(huì)展經(jīng)濟(jì)成為成都的又一張新名片。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),2019年以來,在商業(yè)消費(fèi)和城市領(lǐng)域,包括中國(guó)購物中心&零售商大獎(jiǎng)與2019中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)大獎(jiǎng)、第一屆三聯(lián)人文城市獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮和此前落地北京、廣州的2021中國(guó)城市有機(jī)更新與消費(fèi)場(chǎng)景營(yíng)造大會(huì)都選擇了成都。
2021中國(guó)城市有機(jī)更新與消費(fèi)場(chǎng)景營(yíng)造大會(huì)的負(fù)責(zé)人陳方勇告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),疫情為成都的會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來機(jī)會(huì)。
此前,大型會(huì)議活動(dòng)普遍選擇的北京和上海,因?yàn)橐咔榉揽氐燃?jí),和入境人員較多等原因,對(duì)于疫情后大型活動(dòng)的報(bào)批要求更嚴(yán)格。而處于西部?jī)?nèi)陸的成都,對(duì)大型活動(dòng)的流程相對(duì)寬松,這為成都發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)打開時(shí)間窗口。
此外,成都的美食、美景、美女名片,也為會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來優(yōu)勢(shì)。
1955年開始首展的全國(guó)糖酒商品交易會(huì),多年來每年3月在成都舉辦春季糖酒會(huì),10月在其他城市舉辦秋季糖酒會(huì)。一位曾參與糖酒會(huì)的政府工作人員透露,不少北方城市也想和成都爭(zhēng)奪春季糖酒會(huì)的舉辦資格,但在一個(gè)很小的細(xì)節(jié)上,比不上成都,大型展會(huì)需要的禮儀、接待人員。以美女為名片的成都,有四川大學(xué)、電子科技大學(xué)、西南交通大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)等各類高等院校60余所,多年舉辦的糖酒會(huì)已經(jīng)在各類院校形成完善的產(chǎn)業(yè),在校學(xué)生有組織地?fù)?dān)任大型會(huì)議禮儀與接待人員。
也許這個(gè)細(xì)節(jié)更像笑談,但如果有機(jī)會(huì)去成都的街頭走一走,會(huì)發(fā)現(xiàn),越來越多的小店在街頭巷尾鋪開,店門口擺著幾個(gè)靠椅和蒲團(tuán),分不清是店老板還是顧客,年輕人們拿著咖啡和啤酒,在門口坐著,放松聊天。
也許,這就是成都手里的底牌,以及為什么讓人來了就不想走的理由。
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