經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 程璐洋 一座來了就不想走的城市，這是成都貼在街頭的宣傳語。拋開并不新鮮的城市人口凈流入和GDP排行榜，如果去成都的街頭走一走，或許更能具體感受到，那些讓人來了就不想走的理由。

老區(qū)拉回年輕人

在成都東邊，府河由東向南，猛得拐了個(gè)彎，形成了猛追灣。這里曾是老成都的游樂場(chǎng)和游泳池，也曾矗立著大片的工業(yè)建筑。

現(xiàn)在，沿著一環(huán)路東三段附近的府河?xùn)|岸望平街，穿過香香巷、祥和里等老成都美食街，一路逛到339電視塔下，可以度過一段“資格”的成都悠閑生活。

過去，成都的消費(fèi)代表，是地標(biāo)性建筑熊貓屁股下的IFS和遠(yuǎn)洋太古里，用街拍和最新的商業(yè)品牌，把極具消費(fèi)力的年輕人，從傳統(tǒng)的春熙路步行街，向東拉了幾公里。

現(xiàn)在，改造后的猛追灣，又提供了一個(gè)向東幾公里的消費(fèi)選項(xiàng)。

2018年，成都市成華區(qū)政府啟動(dòng)猛追灣片區(qū)的城市升級(jí)改造工程，萬科作為運(yùn)營(yíng)管理方，和設(shè)計(jì)、建設(shè)單位聯(lián)合中標(biāo)。2019年，猛追灣首期城市更新改造完成。

在2021中國(guó)城市有機(jī)更新與消費(fèi)場(chǎng)景營(yíng)造大會(huì)上，萬科的猛追灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，這次改造是成都首個(gè)EPC+O模式，即設(shè)計(jì)、采購、施工及運(yùn)營(yíng)維護(hù)一體化的總承包模式。總承包商除承擔(dān)建設(shè)期內(nèi)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)、采購、施工任務(wù)外，還要承擔(dān)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)職責(zé)，通過整合提高項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，降低全周期內(nèi)的成本。

該負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，這種方式使得運(yùn)營(yíng)方在項(xiàng)目前期，就會(huì)參與設(shè)計(jì)、規(guī)劃方面，使得項(xiàng)目更符合運(yùn)營(yíng)邏輯，也能考慮原本在地居民的訴求。

具體到猛追灣的改造，部分收儲(chǔ)和分級(jí)治理是該項(xiàng)目的特點(diǎn)。

所謂分級(jí)治理，是指在項(xiàng)目整體規(guī)劃內(nèi)，對(duì)本身具備商業(yè)氛圍的街區(qū)，適度保留原本的鋪面和品牌，部分只做建筑或店招風(fēng)貌的改造，避免資源浪費(fèi)。

另外，首次改造范圍包含原紙箱廠紡織廠舊址、原國(guó)稅局及家屬樓等建筑。該項(xiàng)目并未對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行產(chǎn)權(quán)收儲(chǔ)，這對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)方提出了更大的挑戰(zhàn)。

在改造后的美食街香香巷內(nèi)，一家模仿知名奶茶品牌茶顏悅色的茶顏觀色店鋪沒有營(yíng)業(yè)。過路人看到相似的門臉會(huì)停下腳步，但再一端詳，不是茶顏悅色——該品牌還未進(jìn)入成都市場(chǎng)開店。

這家“李鬼”店鋪，勢(shì)必會(huì)傷害整個(gè)街區(qū)的品牌調(diào)性。

一方面，追逐流量的品牌入駐，說明了猛追灣改造區(qū)的客流吸引力；另一方面，非整體收儲(chǔ)的情況，使得運(yùn)營(yíng)方無法全權(quán)掌控區(qū)域內(nèi)的品牌招商，該拿茶顏觀色這類品牌如何處理？

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，茶顏觀色鋪位已被汰換，將會(huì)新開一家日式燒鳥屋。想象中劣幣驅(qū)逐良幣的問題沒有發(fā)生，該負(fù)責(zé)人解釋為，周圍獨(dú)立品牌主理人們編織的社區(qū)氛圍，會(huì)吸引對(duì)的那群消費(fèi)者。

萬科猛追灣改造區(qū)域的招商思路，不是“找到那些品牌”，而是“找到那些主理人”。

在成都，依托于太古里、寬窄巷子、錦里等成熟的商業(yè)項(xiàng)目和熱鬧的商業(yè)氛圍，一些獨(dú)立品牌與店鋪被孕育。在商業(yè)綜合體開店后，這些品牌的主理人看到猛追灣的社區(qū)屬性，有的愿意嘗試新的品牌形象。比如，曾經(jīng)在遠(yuǎn)洋太古里開店的滿市團(tuán)隊(duì)，在猛追灣開了家東南亞菜WE Bistro。

這些年輕的主理人是有相關(guān)資源的，他們之間互相也認(rèn)識(shí)，容易形成呼朋引伴開店的效果。

前述負(fù)責(zé)人解釋，聚集了主理人，就離項(xiàng)目的青年文化和社區(qū)氛圍目標(biāo)更進(jìn)一步，同時(shí)還能拉動(dòng)周圍其他品牌的自我更新，“如果周圍都很好看，你丑，就沒人來啊”。

在商鋪的周圍，萬科旗下的長(zhǎng)租公寓品牌泊寓，萬科合作成華區(qū)政府改造的寫字樓猛追灣•亞太并購大廈，以及周圍的聯(lián)合辦公空間逐步投入使用。

去成都開會(huì)

疫情后，成都的消費(fèi)恢復(fù)速度，和會(huì)展經(jīng)濟(jì)落地速度有目共睹。

新零售企業(yè)KK集團(tuán)，擁有旗下品牌KK館、KKV、THE COLORIST調(diào)色師，在北京、上海、廣州、深圳、成都等全國(guó)100多個(gè)城市開設(shè)了數(shù)百家線下門店。其內(nèi)部人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，成都的新店是疫情后在全國(guó)最快排起長(zhǎng)隊(duì)的代表，熱鬧程度超過品牌的預(yù)期。

如果說“好耍”是成都人民長(zhǎng)久以來的標(biāo)簽，那疫情后，越來越多落地在成都的大型會(huì)議，也許讓會(huì)展經(jīng)濟(jì)成為成都的又一張新名片。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年以來，在商業(yè)消費(fèi)和城市領(lǐng)域，包括中國(guó)購物中心&零售商大獎(jiǎng)與2019中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)大獎(jiǎng)、第一屆三聯(lián)人文城市獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮和此前落地北京、廣州的2021中國(guó)城市有機(jī)更新與消費(fèi)場(chǎng)景營(yíng)造大會(huì)都選擇了成都。

2021中國(guó)城市有機(jī)更新與消費(fèi)場(chǎng)景營(yíng)造大會(huì)的負(fù)責(zé)人陳方勇告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，疫情為成都的會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來機(jī)會(huì)。

此前，大型會(huì)議活動(dòng)普遍選擇的北京和上海，因?yàn)橐咔榉揽氐燃?jí)，和入境人員較多等原因，對(duì)于疫情后大型活動(dòng)的報(bào)批要求更嚴(yán)格。而處于西部?jī)?nèi)陸的成都，對(duì)大型活動(dòng)的流程相對(duì)寬松，這為成都發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)打開時(shí)間窗口。

此外，成都的美食、美景、美女名片，也為會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來優(yōu)勢(shì)。

1955年開始首展的全國(guó)糖酒商品交易會(huì)，多年來每年3月在成都舉辦春季糖酒會(huì)，10月在其他城市舉辦秋季糖酒會(huì)。一位曾參與糖酒會(huì)的政府工作人員透露，不少北方城市也想和成都爭(zhēng)奪春季糖酒會(huì)的舉辦資格，但在一個(gè)很小的細(xì)節(jié)上，比不上成都，大型展會(huì)需要的禮儀、接待人員。以美女為名片的成都，有四川大學(xué)、電子科技大學(xué)、西南交通大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)等各類高等院校60余所，多年舉辦的糖酒會(huì)已經(jīng)在各類院校形成完善的產(chǎn)業(yè)，在校學(xué)生有組織地?fù)?dān)任大型會(huì)議禮儀與接待人員。

也許這個(gè)細(xì)節(jié)更像笑談，但如果有機(jī)會(huì)去成都的街頭走一走，會(huì)發(fā)現(xiàn)，越來越多的小店在街頭巷尾鋪開，店門口擺著幾個(gè)靠椅和蒲團(tuán)，分不清是店老板還是顧客，年輕人們拿著咖啡和啤酒，在門口坐著，放松聊天。

也許，這就是成都手里的底牌，以及為什么讓人來了就不想走的理由。