經濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 8月11日午間,祥生控股集團(02599.HK)發(fā)布公告,就此前宋都股份(600077.SH)退地事件做出回應。公告稱,在宋都公司競得運河新城地塊后,公司及附屬公司未與宋都公司及附屬公司簽署任何協(xié)議或文件。
祥生控股一位內部人士向經濟觀察網(wǎng)表示,宋都的公告中提及了有框架協(xié)議,但我們沒有簽署過任何協(xié)議和文件,“協(xié)議生效的前提是大家都確認簽字”。
從宋都股份8月10日回復上交所的監(jiān)管函中,可見這份協(xié)議的端倪。
宋都股份稱,2021年5月7日,宋都股份全資子公司杭州紹輝競得杭政儲出【2021】8號地塊土地使用權,隨即與祥生控股(集團)有限公司浙北區(qū)域公司達成合作意向,雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發(fā)的基本合作模式,即50%:50%股權聯(lián)合操盤開發(fā)。當晚,祥生相關人員至公司現(xiàn)場洽談合作事宜,2021年5月12日晚,雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長匯報,合作協(xié)議無需修改并已經傳到祥生集團公司簽字蓋章。2021年5月13日,祥生方突然電話通知公司相關人員,單方面表示不再參與本次合作。
對此,上述祥生人士認為,宋都是自己先交錢了,拿地后再來談合作的。如果按照這個邏輯,A交了首付買房準備自己住,然后和B談朋友,但是B說不合適,A說不行,我房子首付交了,你要賠我錢。這個邏輯應該是不對的。
經濟觀察網(wǎng)注意到,祥生控股公告中強調了運河新城地塊系由宋都公司“單獨競得”。
而宋都在此前回復上交所監(jiān)管函中的措辭也表明,其是在2021年5月7日競得地塊后,隨即與祥生方達成合作意向。
在成功拿地之前,宋都與祥生是否洽淡過合作事宜,截至發(fā)稿時止,宋都方面并未回復。
不過宋都在回復監(jiān)管函中表示,已委托法律顧問單位向祥生方寄送《律師函》,要求祥生方承擔締約過失責任,并積極妥善處理賠償事宜。
對此,祥生也未示弱,稱宋都將退地責任歸咎于祥生,導致祥生控股集團的名譽受到了影響,并將就蒙受的任何損害保留向宋都公司啟動法律程序的權利。
這場退地風波始于7月21日。當日,宋都股份公告稱,放棄其在5月7日杭州首批集中供地中競得的杭政儲出【2021】8號地塊土地使用權,并將因違約損失5000萬元的預約申請保證金。
公告一出,便引發(fā)外界高度關注,這是集中供地實施以來,全國首個正式退地的房企,杭州也成了首個出現(xiàn)房企退地的集中供地城市。而5000萬元的違約金數(shù)字更是占到宋都股份一季度經審計凈利潤的14.19%。
這塊土地是宋都經歷20輪競價以頂格溢價率29.86%及自持21%、總價17.83億元的代價競得的,地塊總建筑面積為8.5萬平方米,限精裝均價2.95萬元/平方米,含精裝標準3000元/平方米。
運河新城板塊是杭州樓市的熱門板塊。2020年以來,板塊搖號人數(shù)持續(xù)走高,新房中簽率持續(xù)走低,2020年11月上河公元首開,參與搖號的共780戶家庭,中簽率為15%,而今年6月上河公元加推,吸引了近7000戶家庭報名參與搖號,中簽率降至不到3%。同樣位于運河新城、上周剛剛開盤的萬科河語光年中簽率為3.1%。
歷經20輪競價才拿下這樣一個“不愁賣”的項目,宋都為什么選擇退地?
一位接近宋都股份的人士表示,最核心的還是利潤率問題,運河新城板塊的新房供應量極少,需求量遠超供應量,項目去化完全不成問題,但按照21%自持計算,項目存在虧損的風險,因此很難找到其他合作方,“杭州現(xiàn)在商墅也被叫停,幾乎沒有實現(xiàn)盈利的空間”。
宋都股份公告信息顯示,截至2020年12月31日、2021年3月31日,宋都股份的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額分別為32.82億元、39.61億元(不含受限資金)。杭州第一輪集中供地中,該公司旨在通過直接投資、項目合作等方式獲取土地權益總額約計25億-35億元之
間,而最終共取得5宗地塊,土地出讓款金額總計45.84億元。
京公網(wǎng)安備 11010802028547號