經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 10月9日，哈爾濱住建局聯(lián)合自然規(guī)劃局、財(cái)政局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》），對(duì)預(yù)售證獲取、預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整。新政有效期從2021年10月1日至2022年12月31日。

第一，對(duì)獲取預(yù)售證條件調(diào)整。《意見》要求，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到1層工程主體施工形象、多層達(dá)到2層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

此前哈爾濱執(zhí)行2019年12月發(fā)布的預(yù)售條件，多層樓房工程形象進(jìn)度達(dá)到封頂、高層樓房工程形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的2/3時(shí)準(zhǔn)予預(yù)售。

第二，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管調(diào)整。《意見》要求，監(jiān)管資金在扣除5%留存后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。

第三，進(jìn)行購房補(bǔ)貼。購買首套商品房，全日制博士補(bǔ)貼10萬元、碩士生補(bǔ)貼5萬元、本科生補(bǔ)貼3萬元、大中專生（含技工院校）補(bǔ)貼2萬元，以貨幣形式一次性發(fā)放。非哈爾濱戶籍居民首套房補(bǔ)貼1萬元。

此外，《意見》還對(duì)公積金貸款年限等方面進(jìn)行放寬。業(yè)績普遍認(rèn)為，哈爾濱是今年以來首個(gè)對(duì)樓市調(diào)控適度松綁的城市。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1-8月，哈爾濱商品住宅庫存去化周期為13.8個(gè)月。

一位央企哈爾濱項(xiàng)目營銷人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，十一假期是房地產(chǎn)銷售重要節(jié)點(diǎn)，今年他所在項(xiàng)目給出降價(jià)、車位和物業(yè)費(fèi)組合優(yōu)惠的情況下，7天內(nèi)只有幾十組到訪客戶。10月8日項(xiàng)目發(fā)“喜報(bào)”稱，7天銷售了30套，但實(shí)際僅成交了6套。

該人士介紹，由于成交低迷，部分房企對(duì)不得不通過降價(jià)促銷來實(shí)現(xiàn)去化。一家top3房企在哈爾濱的兩個(gè)項(xiàng)目將價(jià)格從去年1萬元/平方米降至9月的6000元/平方米，今年十一假期更是推出“單價(jià)2999元、首付3.5萬元”的特價(jià)房。

他透露，9月，哈爾濱有關(guān)部門約談部分企業(yè)，即要求新房預(yù)售價(jià)不得低于備案價(jià)15%。