經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 12月6日晚，新世界發(fā)展（0017.HK）旗下“新世界建好生活”發(fā)布創(chuàng)新房屋計劃建議，倡議發(fā)展全港首個非盈利的私人資助房屋項目“新世界資助房屋”，以市價約5至6折出新單位。

“新世界建好生活”是新世界發(fā)展在今年9月末宣布成立的非牟利房社企，旨在結(jié)合商界及民間力量，以創(chuàng)新思維解決困擾香港多年的住屋問題。

"新世界資助房屋"在住房貸款方面，將給予購買者低至5%房價首付置業(yè)，并建議采用"漸進(jìn)式供款"模式，即起始就50%房價（即約市價25%）進(jìn)行按揭，余下50%的房貸可于成交后十年內(nèi)，一次性或分階段提取并供款。按揭的還款期限，亦按照現(xiàn)行按揭的設(shè)定，一般最長時限為30年。

新世界發(fā)展方面表示，由于牽涉現(xiàn)行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)深入商討，以解決繁瑣的細(xì)節(jié)問題。所以先行提供300套單位作為試點，單位面積在約28至51平方米（300至550平方尺）的一室至三室。待拆墻松綁、討論成熟后，再聯(lián)合社會各界力量，一起擴(kuò)大計劃的規(guī)模。

新世界發(fā)展表示，預(yù)計銷售額將覆蓋建筑成本，不會產(chǎn)生盈余收入。該計劃將成為第一個由私營公司發(fā)起的補貼住房項目。買家可以以低至5%的首付款購買補貼公寓，而私人市場的房屋首付至少為10%。

關(guān)于誰有資格購買這些房屋，新世界方面表示，為了讓更多年輕人能安居樂業(yè)，“新世界建好生活”建議在參照現(xiàn)行居屋的申請人安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優(yōu)先申請。現(xiàn)時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產(chǎn)上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬港元，資產(chǎn)上限為170萬港元。

而關(guān)于這些房屋未來如何轉(zhuǎn)讓和買賣，“新世界建好生活”建議買家在成交后首3至5年內(nèi)不得出售有關(guān)單位，確實年期有待與業(yè)界商討。而買家須在進(jìn)行所有按揭后，方可把單位出售給符合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額后，將單位在市場上自由出售。

新世界發(fā)展方面表示，推出這些創(chuàng)新措施是為了緩解不少港人特別是年輕家庭面對籌集首付困難、置業(yè)初期供款壓力大等問題。隨著房屋短缺問題日益凸顯，如何紓緩香港社會房屋短缺問題一直香港特區(qū)政府關(guān)注的問題。

在今年的《行政長官2021年施政報告》中，現(xiàn)任特首林鄭月娥就表示，要在未來10年大力增加新房供給。未來十年，香港特區(qū)政府已準(zhǔn)備好約350公頃土地，預(yù)計可興建約33萬個公營房屋單位。私營房屋方面，特區(qū)政府爭取未來十年準(zhǔn)備好約170公頃土地，通過賣地或鐵路物業(yè)招標(biāo)為市場提供可興建約10萬個單位的用地。同時，特區(qū)政府將多管齊下，增加土地供應(yīng)，包括推進(jìn)多個新界新發(fā)展區(qū)項目、填海工程和新界北多個發(fā)展區(qū)的相關(guān)研究。

林鄭月娥表示，持續(xù)推進(jìn)的大型項目及策劃中的項目可望于中、長期提供約40萬至50萬個公、私營房屋單位。加上北部都會區(qū)新拓土地可供興建16.5萬至18.6萬個房屋單位，預(yù)計2031-32年后的下一個十至十五年的房屋供應(yīng)量可高達(dá)56.5萬至68.6萬個。連同元朗區(qū)和北區(qū)現(xiàn)有的39萬個住宅單位，整個“北部都會區(qū)”發(fā)展完成后，總住宅單位數(shù)目將達(dá)90.5萬至92.6萬個，一共可容納約250萬人居住。

林鄭月娥表示，在多管齊下的土地供應(yīng)策略下，香港特區(qū)政府同步推進(jìn)多個新界新發(fā)展區(qū)項目以及東涌東填海工程。過去兩年政府引用《收回土地條例》已收回90公頃新界土地用于發(fā)展，預(yù)計政府未來幾年收回的土地將高達(dá)700公頃。

一些香港大型房地產(chǎn)企業(yè)也對香港住房、土地短缺問題進(jìn)行了表態(tài)。新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)曾在2019年表態(tài)，明白香港房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺，愿意積極配合特區(qū)政府增加房屋供應(yīng)的措施，并會盡最大努力加快興建住宅項目。支持及歡迎特區(qū)政府引用《收回土地條例》，收回農(nóng)地以加快興建公營房屋。

2019年9月，“新世界建好生活”主席兼新世界發(fā)展行政總裁鄭志剛在新世界發(fā)展當(dāng)年的財年業(yè)績會上宣布，將捐出300萬平方英尺（約合27萬平方米）農(nóng)地給社會，以支持舒緩社會房屋問題，并表示，會以開放的態(tài)度考慮劃撥給社會企業(yè)發(fā)展社會房屋，以及給政府興建公屋項目等可能性。