經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 12月28日，華夏幸福發(fā)布公告稱，將華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)出售給華潤置地。

四家公司包括武漢長江中心、武漢中北路和南京大校場等三個房地產(chǎn)項目，以及位于深圳的一個物業(yè)項目。股權(quán)交易價格4元，142.33億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格123.999億元，合計轉(zhuǎn)讓價格124億元。

據(jù)華夏幸福方面透露，武漢長江中心和南京大校場項目都已經(jīng)開盤銷售，而且均屬于“日光盤”。從公告來看，武漢長江中心項目c地塊的土地出讓金沒有繳清，南京大校場項目存在限高問題。

三個房地產(chǎn)項目中，武漢兩個項目出售是全部股權(quán)，南京大校場項目出售的是60%的股權(quán)，另外的40%股權(quán)由自然人吳振和吳浩通過安徽創(chuàng)控置業(yè)有限公司持有，交易完成后，安徽創(chuàng)控將繼續(xù)持有項目。

從財報來看，三個房地產(chǎn)項目均沒有太多財務(wù)成本，這也意味著項目本身有息負(fù)債較少，更多是股東投入。通過這筆交易，華夏幸福累計能獲得124億元的現(xiàn)金，其中2023年3月底前可以拿到其中的40億元。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從多個渠道了解，最近一年多時間里，華潤置地盡調(diào)了華夏幸福南京、廣州和武漢的項目，雙方進(jìn)行了多輪談判，一度出現(xiàn)停滯，雙方分歧主要在價格、交易達(dá)成條件及支付等方面。

最終，華夏幸福接受了華潤置地提出的所有條件，這一點也出乎華潤置地的預(yù)料。由于武漢和南京的項目位置較好，雖然房地產(chǎn)市場下行，但并不愁賣，華潤置地覺得這是一筆較劃算的交易。

據(jù)華潤置地及華夏幸福方面透露，這筆交易主要由吳向東和俞建等原華夏幸福高管促成，而吳向東和俞建均從華潤置地跳槽至華夏幸福，在華夏幸福發(fā)生流動性風(fēng)險后，幫忙牽線華潤置地收購南方總部的項目。

據(jù)多個消息源透露，華夏幸福南方總部的武漢、南京和廣州等幾個項目，最初均是吳向東為華潤置地物色的，但最后由于原華潤置地董事局主席唐勇出事，最終華潤置地沒有拿下。隨著吳向東等轉(zhuǎn)戰(zhàn)華夏幸福，這些項目被納入華夏幸福南方總部名下。

在一位華潤置地人士看來，這次交易，等于華潤置地沒有拿下的項目，轉(zhuǎn)了一圈又回到了華潤置地名下，只是成本更低。當(dāng)初，武漢長江中心項目地價116億元，武漢中北路項目拿地價格接近20億元，南京大校場項目拿地價格63億元。

華夏幸福南方總部的幾個項目中，除了本次交易的武漢、南京三個項目外，廣州項目的土地已經(jīng)于2021年底解除合同，巧合的是，今年10月，華夏幸福在廣州項目退掉的土地，被華潤置地以38.58億元拿下。