經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月25日，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布聲明：網(wǎng)傳“160億銷售20個(gè)萬達(dá)廣場”為不實(shí)消息。

5月24日，有市場消息稱，萬達(dá)目前正考慮評(píng)估出售其位于上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心，每個(gè)項(xiàng)目尋求約7億元至8億元的估值，具體價(jià)格取決于位置和業(yè)務(wù)，上海一家購物中心的售價(jià)可能高達(dá)10億元，總估值將達(dá)到140億元-160億元。目前接觸的潛在買家為保險(xiǎn)公司和資管機(jī)構(gòu)。該消息稱，萬達(dá)可能會(huì)根據(jù)投資者的反應(yīng)決定在該地區(qū)出售更多購物中心。

一位五大行投資交易負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，目前沒有聽說萬達(dá)在出售購物中心，且萬達(dá)近期在與其合作看一些項(xiàng)目的收購，主要為長三角地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目。

另一位大宗交易市場的相關(guān)人士則表示，目前的市場狀況下，很多時(shí)候業(yè)主不再主動(dòng)說要進(jìn)行項(xiàng)目出售，只是放出一些風(fēng)聲，考慮賣，但不報(bào)價(jià)。如果有買方表達(dá)意向，賣方也會(huì)進(jìn)行接洽或直接談交易事項(xiàng)。

萬達(dá)否認(rèn)了大規(guī)模出售項(xiàng)目傳聞，但市場上關(guān)于萬達(dá)資金壓力的猜測近期在持續(xù)發(fā)酵。

5月20日，萬達(dá)集團(tuán)辟謠了大規(guī)模裁員的消息。此前，網(wǎng)上傳“萬達(dá)大規(guī)模裁員，涉及比例達(dá)30%以上。”

一位接近萬達(dá)集團(tuán)的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，萬達(dá)確實(shí)在優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)，但沒有網(wǎng)傳比例那么高，也并非大規(guī)模。

萬達(dá)集團(tuán)的資金壓力傳聞或與珠海萬達(dá)上市對(duì)賭協(xié)議的回購條款相關(guān)。萬達(dá)為此次上市捆綁了若干對(duì)賭協(xié)議，包括：承諾2021年至2023年實(shí)際凈利潤分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，以及需在2023年底前完成上市。這也意味著，如果在2023年底前無法完成上市，萬達(dá)需要向投資者支付約為300億元的股權(quán)回購款。

就在今年4月25日，港交所最新信息顯示，珠海萬達(dá)商管招股書“失效”，從2021年10月至今，這已是其招股書第三次失效。

萬達(dá)集團(tuán)是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與運(yùn)營商，大連萬達(dá)商管是萬達(dá)集團(tuán)旗下最核心的資產(chǎn)之一，也是珠海萬達(dá)商管的大股東。

根據(jù)2022年財(cái)報(bào)，大連萬達(dá)商管一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債由2021年的170.17億元，增加至687.68億元，理由是，“主要系因珠海商管投資人本息重分類至一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債”。與此同時(shí)，由于償還有息負(fù)債本息等原因，大連萬達(dá)商管的貨幣資金下降49.75%至217.11億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物下降至196.32億元。

根據(jù)珠海萬達(dá)商管招股書，截至2022年末，萬達(dá)商管累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11％；在建萬達(dá)廣場187個(gè)，商業(yè)面積2195萬平方米。

大連萬達(dá)商管發(fā)布的一季度財(cái)報(bào)顯示，截至2023年一季度，大連萬達(dá)商管短期借款為68.04億元，同比增長1450％，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為730.37億元，同比增長338％，合計(jì)負(fù)債近800億元，而貨幣資金為304.67億元，無法覆蓋短期債務(wù)。