經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)文，明確將2022年11月頒布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”）中相關(guān)政策的適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

此次政策延期涉及兩項內(nèi)容：

一是支持房企開發(fā)貸、信托貸款等存量貸款延期。在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。

在此前的“金融16條”里，該規(guī)定試用期限為“自通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”，期間可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。此次調(diào)整后，房企存量貸款展期窗口延長至“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。

二是商業(yè)銀行向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放配套融資，“豁免期”也從半年（2022年11月-2023年3月），延長至2024年12月31日前。

在此期間，商業(yè)銀行提供的配套融資在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他政策長期有效。

一位頭部民營房企融資負責人最關(guān)注存量融資展期條款，稱房企存量貸款展期有效期獲得延長，有助于緩解部分民營房企的還債壓力、避免再度走到爆雷邊緣。

但此舉并不意味著默認房企所有貸款都能展期。一家閩系出險房企人士直言，存量開發(fā)貸的展期能展多久，利率多少，都是開發(fā)商和銀行一筆一筆談判的結(jié)果。

該人士表示，“金融16條”是一個指導(dǎo)，相當于給了談判一個理由，銀行不會因為開發(fā)貸還不上就查封項目公司資產(chǎn)導(dǎo)致項目公司經(jīng)營徹底停滯；而銀行要風控到位，就必須在展期的時間點把該走的流程都走了，一方面為了風控合規(guī)，另一方面也滿足經(jīng)營指標。

出險后，和銀行談判已經(jīng)是這家閩系出險房企每個城市負責人最重要的工作之一。

一家總部在上海的房企高管也補充，目前開發(fā)貸展期仍有談判空間，但都是基于每個項目具體情況來看，須看未來貨值能否覆蓋。

即便存量貸款展期窗口獲得延長，但成功展期的難度仍在。另一家閩系出險房企融資負責人透露，自去年以來，公司能利用的、符合條件的展期都已申請過，“但展期的前提是公司能正常付息，由于大部分付息我們沒能力做到，所以政策沒法用上。”

中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負責人在答記者問中表示，“金融16條”發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。

延長有關(guān)政策適用期限，是兩部委“綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持”所做的決定。