經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 田國寶/文 1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，要求建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，地級(jí)及以上城市人民政府發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，迅速建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

同時(shí)，要確保信貸資金封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面跟蹤監(jiān)測落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)；國家層面建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實(shí)力度。

從中不難發(fā)現(xiàn)，所謂的融資白名單僅針對(duì)項(xiàng)目，而非此前傳言的房企。截至2月2日，已經(jīng)有重慶、南寧、武漢、大連、成都、西安、昆明、青島、哈爾濱等11個(gè)城市向銀行推送了首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資白名單。

其中重慶涉及項(xiàng)目314個(gè)，融資需求830億元；昆明涉及項(xiàng)目212個(gè)，融資需求916億元；青島涉及項(xiàng)目84個(gè)，融資需求250億元；西安涉及項(xiàng)目54個(gè)，涉及融資179億元；成都涉及項(xiàng)目227個(gè)，武漢涉及項(xiàng)目101個(gè)，南寧涉及項(xiàng)目10個(gè)。

雖然房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立起來了，多省市也建立了相應(yīng)的白名單項(xiàng)目，但如何落實(shí)仍是一個(gè)難題。一位金融機(jī)構(gòu)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，對(duì)銀行來說，是否為項(xiàng)目融資，首要考慮的仍是股東背景和自償能力，與是否納入白名單關(guān)系不大。

另一位銀行人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，由于融資涉及到風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)基層工作人員需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制想要暢行無阻，需要建立明確的責(zé)任機(jī)制，“政策性倡導(dǎo)的融資，誰來承擔(dān)責(zé)任，這個(gè)關(guān)鍵問題不明確很難落實(shí)到位”。