21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李覽青 上海報(bào)道

近日，5年期LPR迎來史上最大降幅下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.95%，上海首套房房貸利率也由4.10%下調(diào)至3.85%，正式進(jìn)入“3”時(shí)代。

對(duì)于存量房貸用戶而言，到下一個(gè)房貸利率重定價(jià)日，若5年期LPR再無調(diào)整，可以依據(jù)3.95%的基準(zhǔn)還款。

但有一部分新房購(gòu)房者犯了難。此前本報(bào)曾報(bào)道過，上海部分新盤主體結(jié)構(gòu)未封頂卻獲銀行提前放貸，導(dǎo)致購(gòu)房者過早承擔(dān)利息負(fù)擔(dān)的情況。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，盡管這些期房業(yè)主在多方投訴后獲得與銀行重簽補(bǔ)充協(xié)議的機(jī)會(huì)，享受了上海樓市新政后較低房貸利率，但是根據(jù)貸款合同規(guī)定已經(jīng)開始還款。在今年2月房貸利率下調(diào)后，依然需要按照首套房貸利率4.1%還款直至下一重定價(jià)日。

去年11月在上海購(gòu)入某新盤期房的購(gòu)房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，根據(jù)購(gòu)房時(shí)簽訂的貸款合同，他已在1月中旬支付了第一筆房貸，但他購(gòu)買的樓盤直至今日主體結(jié)構(gòu)仍未封頂，在貸款銀行“未封頂放貸”的違規(guī)操作下，他要求按最新LPR調(diào)整貸款利率。這位購(gòu)房者為記者算了一筆賬，盡管只有1年，但按30年貸款300萬等額本息還款計(jì)算，他需要在這一年內(nèi)多支付近6000元。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向某股份行咨詢了解到，在去年年底“重簽貸款合同潮”后，目前銀行已嚴(yán)格落實(shí)2021年上海發(fā)布的《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，只對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款，但對(duì)處于灰色地帶的“未封頂已還款”的購(gòu)房者，能否重簽貸款合同修改重定價(jià)日，需要購(gòu)房者主動(dòng)提供目前主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)南嚓P(guān)證明，銀行經(jīng)評(píng)估后決定能否調(diào)整。

另外，21世紀(jì)報(bào)道記者從中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行方面獲悉，對(duì)于確認(rèn)目前房屋主體結(jié)構(gòu)仍未封頂，但已經(jīng)實(shí)際產(chǎn)生還款的購(gòu)房者，可重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整房貸利率重定價(jià)日，在下一還款日期按最新LPR定價(jià)，在一年期內(nèi)僅能調(diào)整一次。