新華財(cái)經(jīng)上海3月12日電 基礎(chǔ)設(shè)施REITs增量擴(kuò)圍又向前邁出重要一步。

3月12日，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT在上交所上市，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式登陸資本市場(chǎng)。后期華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT的接續(xù)上市，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在積極擴(kuò)大消費(fèi)、促進(jìn)有效投資、提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs承擔(dān)著促消費(fèi)、保民生的重要使命。我國(guó)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)存量大、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目多，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)規(guī)模有望大幅擴(kuò)容。

投資者追捧 募資近90億元

記者獲悉，除華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT于12日上市交易外，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT將于3月14日上市交易，3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs共募資近90億元。

公開(kāi)信息顯示，華夏金茂商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為購(gòu)物中心長(zhǎng)沙金茂覽秀城，項(xiàng)目位于湖南湘江新區(qū)的城市中心梅溪湖板塊，建筑面積約10萬(wàn)平方米。2016年開(kāi)業(yè)至今，長(zhǎng)沙金茂覽秀城收益總體穩(wěn)定，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力較強(qiáng)；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)有4個(gè)項(xiàng)目，均位于北京市中心城區(qū)，總建筑面積約7.8萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)品牌超市、餐飲、理發(fā)、藥店等社區(qū)便民商業(yè)。

華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城，截至3月7日，該基金募資規(guī)模達(dá)到69.04億元，持有人戶數(shù)為2290戶，基金份額為10億份。其中，機(jī)構(gòu)投資者持有基金份額9.85億份，個(gè)人投資者持有基金份額0.15億份。

此外，中金印力消費(fèi)REIT正在積極籌備基金發(fā)行，后續(xù)也將登陸資本市場(chǎng)。

首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs推出后，獲得了銀行、信托、公募等投資者的認(rèn)可。截至3月5日，華夏金茂商業(yè)REIT募資規(guī)模達(dá)到10.68億元，持有人戶數(shù)達(dá)到6231戶，基金份額達(dá)到4億份。其中，機(jī)構(gòu)投資者持有基金份額3.8億份，個(gè)人投資者持有基金份額0.2億份；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT募資規(guī)模達(dá)到9.53億元，持有人戶數(shù)達(dá)到6075戶，基金份額達(dá)到4億份。其中，機(jī)構(gòu)投資者持有基金份額3.81億份，個(gè)人投資者持有基金份額0.19億份。

談及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮此前表示，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而言，REITs的重要性類(lèi)似于按揭貸款之于住宅開(kāi)發(fā)，能夠?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)變?yōu)閯?dòng)產(chǎn)，打通投融管退的閉環(huán)。

市場(chǎng)穩(wěn)步擴(kuò)容 總市值有望突破千億元大關(guān)

基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市近三年以來(lái)，資產(chǎn)類(lèi)型不斷擴(kuò)容。當(dāng)前，已上市的30只基礎(chǔ)設(shè)施REITs覆蓋了高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保六個(gè)資產(chǎn)類(lèi)型。截至3月11日，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市值合計(jì)為918億元。

隨著3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs在本周上市，基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)類(lèi)型增至七大類(lèi)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)總市值將突破千億元大關(guān)。

記者發(fā)現(xiàn)，供給端基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品正在加速進(jìn)場(chǎng)。易方達(dá)深高速REIT結(jié)束募集、即將上市，嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT正在發(fā)行，還有華夏、建信、華安等基金公司的11只基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報(bào)材料已獲受理。

“我國(guó)REITs市場(chǎng)體量仍相對(duì)較小。”日前，廣東證監(jiān)局局長(zhǎng)楊宗儒表示，REITs作為支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域發(fā)展的金融創(chuàng)新工具，發(fā)展空間廣闊。要豐富REITs底層資產(chǎn)類(lèi)型，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展至新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快推動(dòng)更多領(lǐng)域的示范項(xiàng)目發(fā)行上市，進(jìn)一步促進(jìn)“投資—上市—退出—再投資”良性循環(huán)。

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編輯：王柘

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