中新經(jīng)緯5月6日電 武漢市住房保障和房屋管理局6日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(下稱通知)。其中提出，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務(wù)平臺申請購房消費券用于購房。

通知提出，加大對新城區(qū)支持力度。2024年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務(wù)平臺申請購房消費券用于購房。各新城區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實際，對于各類人才、多子女家庭、非武漢市戶籍居民家庭購房，進一步制定支持住房消費措施。

武漢市住房保障和房屋管理局解讀通知指出，購房消費券通過安居鏈平臺發(fā)放。2024年12月31日前，購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”申請領(lǐng)取5-10萬元購房消費券。武漢市第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個。購房人完成選房并與開發(fā)企業(yè)達(dá)成認(rèn)購意向后，開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線鎖定房源，核銷購房消費券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購房消費券直接抵扣房屋總價款。

通知還提出，強化住房公積金貸款措施。優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”。階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。對武房發(fā)〔2023〕8號文件中關(guān)于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策延長至2024年12月31日。

調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在武漢市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認(rèn)定為首套住房。

對于“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”的具體標(biāo)準(zhǔn)，武漢市房管局表示，即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在武漢市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執(zhí)行該市首套房公積金貸款政策。但對于在武漢市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。

通知指出，推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。組織金融機構(gòu)提供長期低息貸款，支持符合條件的企業(yè)收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。各區(qū)可制定“賣舊買新”優(yōu)惠措施支持置換購房家庭購買本轄區(qū)新建商品住房。

此外，武漢還將優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理。實施新建商品房預(yù)售資金差別化分級管理，根據(jù)企業(yè)信用等級實行0.6-0.8的差別化預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)。加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款融資協(xié)調(diào)力度，對符合“白名單”條件的合規(guī)房地產(chǎn)項目應(yīng)貸盡貸。

同時，通知明確，盤活商辦類用地和項目。對存量商辦類開發(fā)用地和在建項目，按照規(guī)定程序推進“商改租”“商改住”。合理調(diào)整商辦類房屋用水、電收費標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋(不包括已交付使用的存量房屋)實際作為家庭居住用途的，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房管部門集中申報，承擔(dān)相應(yīng)改造費后可調(diào)整為民用水、電收費標(biāo)準(zhǔn)。對商辦類房屋庫存過大的區(qū)域，除有明確招商引資項目需求的，暫停新增商辦類開發(fā)用地供應(yīng)。

通知還提到，優(yōu)化購房落戶手續(xù)。家庭在武漢市購買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)證)條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

近期，多地接連優(yōu)化調(diào)整購房政策，包括調(diào)整優(yōu)化住房公積金舉措、住房“以舊換新”、優(yōu)化限購等。

4月28日，成都出臺通知明確，成都市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，即該市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。同時，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

4月30日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購買住房的享受天津市戶籍居民購房政策。

同日，北京時隔13年迎來樓市限購政策的首次調(diào)整。北京明確，北京市2套房的京籍家庭可在五環(huán)外新購1套商品住房。

5月1日，南京住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于南京都市圈住房公積金貸款和提取政策的通告》，明確南京都市圈9城公積金互認(rèn)互貸。

5月3日，“上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會”微信號發(fā)布消息稱，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。(中新經(jīng)緯APP)