新華財(cái)經(jīng)華盛頓9月25日電（記者許緣） 美國商務(wù)部25日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月美國新屋銷售降幅小于預(yù)期，房價(jià)中值同比明顯下降。分析人士指出，在美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入降息周期帶動(dòng)抵押貸款利率下降的幫助下，美國房地產(chǎn)市場有望在未來幾個(gè)月重拾動(dòng)能。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，受抵押貸款利率和新屋價(jià)格雙雙下滑刺激，購房需求提振，8月美國新屋銷售下降4.7%，按年率計(jì)算為71.6萬套，降幅小于市場普遍預(yù)期。同時(shí)，美國商務(wù)部將7月數(shù)據(jù)從此前的73.9萬套上調(diào)至75.1萬套，還將5月和6月的數(shù)據(jù)也進(jìn)行了上修。

數(shù)據(jù)顯示，8月美國新屋價(jià)格中值同比下降4.6%至42.06萬美元。同期售出的大部分新屋價(jià)格在30萬美元至49.99萬美元之間。

同期，新屋庫存環(huán)比增加至46.7萬套，從7月的45.9萬套回升至2008年初水平。其中，有約55.7%的新屋庫存是在建房屋，完工房屋占所有新屋供應(yīng)量的22.5%，未開工房屋則占剩余的21.8%。按照8月份的銷售速度，需要7.8個(gè)月才能消化完市場上的新屋供應(yīng)，高于7月份的7.3個(gè)月。

分析人士指出，美聯(lián)儲(chǔ)結(jié)束9月貨幣政策會(huì)議后下調(diào)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間50個(gè)基點(diǎn)至4.75%至5%之間，這是自2020年以來首次降息。抵押貸款利率也降至逾一年半以來最低水平，大大刺激了房地產(chǎn)市場增長。未來數(shù)月，美國房地產(chǎn)市場有望從低迷中重振旗鼓。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家南希·休騰（Nancy Houten）預(yù)計(jì)，更低的抵押貸款利率、被壓抑的需求以及房屋供應(yīng)仍相對稀缺等因素將支撐新屋銷售在2024年和2025年持續(xù)溫和增長。

抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，上周30年期固定利率抵押貸款平均利率已經(jīng)從此前一周的6.2%降至6.09%，為2023年2月以來最低水平。

美國世界大型企業(yè)聯(lián)合會(huì)（Conference Board）24日公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，9月計(jì)劃在未來六個(gè)月購房的美國消費(fèi)者比例躍升至2023年8月以來最高水平。建筑商預(yù)計(jì)，未來六個(gè)月房屋銷售有望增加。

全美互助保險(xiǎn)公司（Nationwide Mutual Insurance Company）高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家本·艾爾斯（Ben Ayers）指出，房屋建筑商仍在消化春夏兩季累積的庫存。在抵押貸款利率下降引發(fā)購房者興趣的情況下，這種健康的房屋供應(yīng)水平將有助于新屋銷售在2024年余下時(shí)間里保持增長勢頭。

不過，也有部分分析人士警告稱，對美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)降息和抵押貸款利率繼續(xù)下降的預(yù)期可能導(dǎo)致潛在購房者對購房持觀望態(tài)度。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）25日發(fā)布的另一份報(bào)告，截至9月20日一周，美國抵押貸款申請量環(huán)比增長11%，但其中購房貸款申請僅增長1%。

美國高頻經(jīng)濟(jì)公司（High Frequency Economics）首席分析師卡爾·韋恩伯格（Carl Weinberg）表示，對整體利率和抵押貸款利率走低的預(yù)期將導(dǎo)致任何有能力推遲購房的潛在購房者將購房行為推遲6至12個(gè)月，以等待更低的貸款利率。因此，即便整體利率環(huán)境有所寬松，但美國房地產(chǎn)市場從美聯(lián)儲(chǔ)近年來的緊縮政策中復(fù)蘇需要一段時(shí)間。

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編輯：羅浩

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