經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 7月23日，由中信資產(chǎn)運營有限公司（以下簡稱“中信資產(chǎn)運營”）與江蘇弘歷電氣有限公司（以下簡稱“弘歷電氣”）合資成立的信弘智維（北京）科技有限公司，在北京簽約揭牌。

中信資產(chǎn)運營是中信集團全資一級子公司，也是中信集團房地產(chǎn)板塊投資運營的專業(yè)平臺，下轄資產(chǎn)包括北京國際大廈、京城大廈、信悅匯綜合體等。

弘歷電氣為江蘇省企業(yè)，業(yè)務領域為成套輸配電設備以及電力節(jié)能，據(jù)介紹，弘歷電氣為中國尊、特斯拉上海超級工廠、上海中心、長沙IFS、昆明恒隆廣場、虹橋樞紐、浦東機場等商業(yè)、基建項目提供過配電產(chǎn)品和服務。

一家不動產(chǎn)運營商和一家電氣產(chǎn)品服務商合作，目標會指向什么領域呢？

經(jīng)濟觀察網(wǎng)了解到，信弘智維聚焦樓宇設備設施智能運維市場，為中高端商辦物業(yè)提供設備設施維護保養(yǎng)、智能化管理以及數(shù)字化服務。

這是物業(yè)管理的一條細分賽道。

市場上，此類服務主要由世邦魏理士、仲量聯(lián)行、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國際等國際五大行提供。

不過，隨著中國的房地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代，這種情況也在逐漸發(fā)生變化。一位資產(chǎn)管理行業(yè)人士表示，很多本土大企業(yè)在商業(yè)樓宇管理上更習慣跟中國企業(yè)合作，這個領域未來會產(chǎn)生本土的巨頭。

躍躍欲試的企業(yè)很多，例如，萬科物業(yè)和戴德梁行在去年底成立了合資公司，業(yè)務主要有兩大類：一是商業(yè)物業(yè)及資產(chǎn)管理，二便是綜合設施管理。

出資成立信弘智維，對中信資產(chǎn)運營來說，具有多方面的意義。從戰(zhàn)略上，契合中信集團數(shù)字化轉(zhuǎn)型、加強科技投入的導向，因而合資公司的成立得到了集團的關切；從業(yè)務上，中信資產(chǎn)運營聚焦城市更新、商業(yè)運營、智能電氣等領域，信弘智維可以成為打造運營能力的一個抓手。

“過去物業(yè)的人工成本比較低，現(xiàn)在情況變了，如果光拼成本，不能為物業(yè)服務增加技術(shù)含量，未來一定做不到主流。”中信資產(chǎn)運營一位高管表示。

這無疑是物業(yè)行業(yè)的另一個趨勢，2020年上半年，物業(yè)領域迎來新一輪上市潮，整個行業(yè)的價值得到了全新評估，從上市公司的招股書看，募集資金主要有兩個用途：拓規(guī)模、強科技。

中信資產(chǎn)運營通過信弘智維開了一個頭，目前已在蘇州拓展了項目，未來能否進入主流陣營，仍待時間檢驗。