經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 9月18日下午3點(diǎn)，南京三幅住宅用地通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式確定最終競(jìng)買人。

江寧大學(xué)城G52地塊為安徽偉星置業(yè)有限公司竟得，成交金額為22.1億；燕子磯G54地塊為萬科竟得，成交金額為38.1億元；鐵心橋G50地塊在29輪觸頂，被南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南京市下關(guān)城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合拿下，成交金額為17.1億元。

該三幅住宅用地于8月18日在南京市規(guī)劃和自然資源局掛網(wǎng)，與之前不同的是，這次在報(bào)價(jià)觸頂后，將以搖號(hào)的方式確定最終競(jìng)得人。而此前南京普遍通過申報(bào)人才房建筑面積來確定。

6月以來，南京多次調(diào)整土地出讓競(jìng)拍規(guī)則。6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局首次采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，即地塊均設(shè)置毛坯房銷售限價(jià)，并限制最高土地出讓價(jià)，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)到達(dá)最高限價(jià)時(shí)，接納競(jìng)爭(zhēng)人才房修建面積，配件的人才房無償移交政府。

根據(jù)要求，土地的最高限價(jià)不高于出讓起始價(jià)的120%，商品房最高銷售單價(jià)不得超過毛坯房限價(jià)的110%。

8月18日，南京規(guī)自局再次調(diào)整規(guī)則，在競(jìng)價(jià)成交方式上，住宅（商住）用地達(dá)到最高限價(jià)后，不再競(jìng)爭(zhēng)人才房面積，改為通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

同時(shí)，南京還提高了住宅（商住）用地競(jìng)買保證金比例，由出讓起始價(jià)的20%調(diào)整為20%-80%，熱點(diǎn)區(qū)域不低于50%，并要求一個(gè)月內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款。

在原有基礎(chǔ)上，9月12日，南京規(guī)自局在《關(guān)于網(wǎng)上交易有關(guān)事宜的補(bǔ)充說明》要求，同一競(jìng)買人及集團(tuán)成員企業(yè)不得報(bào)名同一幅住宅用地競(jìng)拍，也不得同時(shí)參與兩幅以上住宅用地的競(jìng)拍。

這主要是為了防止企業(yè)非理性參與競(jìng)拍搶地。一家top20房企投資人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，一批地中，一家企業(yè)只能競(jìng)買一塊地，但已經(jīng)竟得的企業(yè)可能再去參與其他地塊的舉牌，存在非理性競(jìng)爭(zhēng)。

南京對(duì)“同一集團(tuán)成員企業(yè)”也做了明確規(guī)定，指與本次報(bào)名競(jìng)買企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)。通過注冊(cè)多個(gè)“馬甲”公司參與競(jìng)拍，增大搖號(hào)中簽的漏洞被堵上。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月17日，南京市今年賣地成交總價(jià)達(dá)1289億元，位列上海、杭州、廣州、北京之后，排名第5名。

上述top20房企投資人士透露，今年以來，尤其是4-6月，南京土地市場(chǎng)十分火爆，參加了30余宗土地競(jìng)買均未有收獲。8月18日的土拍新規(guī)出來后，同一批次放出來的地，一個(gè)企業(yè)只允許參加一塊，最多買一塊，有利于充分競(jìng)爭(zhēng)。

“對(duì)于有錢的頭部開發(fā)商來說，是相對(duì)不利的；但對(duì)于資金略緊的公司而言，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)就有了拿到地的機(jī)會(huì)。”該top20房企投資人士表示。