近日，由《經(jīng)濟觀察報》主辦的“2020IF·商業(yè)地產(chǎn)年會”上，經(jīng)濟觀察報副總編輯陳哲對話中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院副院長林采宜，林采宜表示：我覺得這次疫情后，寫字樓空置率的上升和商業(yè)零售的下滑，是長期性的，有一種說法現(xiàn)在是冬天，冬天來了，春天還會遠嗎？可我覺得這不是冬天，是進入寒武紀冰川，也就是意味著紀元變了，商業(yè)地產(chǎn)不能按照原來的玩法了。更多精彩內(nèi)容，關(guān)注完整視頻。

紀元變了，商業(yè)地產(chǎn)可能要換種玩法了

我覺得這次寫字樓空置率的上升和商業(yè)零售的下滑，就是線下下滑是長期性的，不可逆的。

就所有的公司你去過的都知道，會議室在辦公場所里是非常重要的組成部分，如果說線上的會議室非常發(fā)達的話，線下真的沒有必要建那么多會議室了。

所以，我們現(xiàn)在的快遞和外賣，我就覺得有一種說法現(xiàn)在是冬天，冬天來了，春天還會遠嗎？可我覺得這不是冬天了，這進入了寒武紀冰川了，寒武紀冰川意味著什么？就是要換一個時代了，那就是說未來。

紀元變了，就是商業(yè)地產(chǎn)不能按照原來的玩法了，這個冬天可能非常漫長，或者看不到它的邊際，在這樣的一個季節(jié)里面應(yīng)該換一種活法。

商業(yè)地產(chǎn)是否變成鬼城，取決于人口是否流失

任何一個行業(yè)的升級都會面臨著有一些不合時宜的，會被這個時代所拋棄，作為地產(chǎn)來說如果地段沒有問題的話，商業(yè)地產(chǎn)會有一些改造，就是功能上的改造。

實際上，人類的生活方式改變只是需求發(fā)生了變化，不是需求消失了，人沒有了才可怕，對一些二線商業(yè)城市，如果人口往外走，人口流失了，人走了就很麻煩了。

商業(yè)地產(chǎn)的升級不在地產(chǎn)，人家說什么城市，城興于市，關(guān)鍵是市，市就是只要有人就有市，有市城就能興，反過來沒有人，蓋了很多的鬼城，這個商業(yè)地產(chǎn)最后會變成鬼城，還是會升級換代，取決于人還在不在。

 空間運營商如果等不到春天那就適應(yīng)冬天

商業(yè)地產(chǎn)必須改變了，不能等著周期過去，等著春天來，如果你不改變春天不會來，要適應(yīng)在冬天里生活。

每一個冬天都會促使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級換代，這個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就像一個怪獸一樣的，經(jīng)歷了一次冬天的考驗，打擊之后就升級了，就變出很多的能量，再受打擊又會變出來。

我個人認為冬天沒有那么可怕，冬天就是在過剩的情況下就要思考，窮則思變，富則不思變。