經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 10月20日，世茂集團(tuán)（00813.HK）公告，世茂服務(wù)就建議分拆及全球發(fā)售刊發(fā)招股章程，世茂服務(wù)股票預(yù)計于10月30日在聯(lián)交所買賣，股票代碼00873.HK。

公告稱，世茂服務(wù)預(yù)計全球發(fā)售5.88億股，另有15%超額配股權(quán)，預(yù)計每股發(fā)行價格在14.8港元-17.2港元區(qū)間，其市值將在348.24億港元至404.70億港元之間（假設(shè)超額配股權(quán)未獲行使）。

世茂服務(wù)將成為繼世茂集團(tuán)、世茂股份（600823.SH）后，世茂的第三個上市平臺。

2020年，世茂將多元業(yè)務(wù)發(fā)展模式命名為“大飛機(jī)戰(zhàn)略”：地產(chǎn)開發(fā)是核心“主體”；酒店管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公、文化娛樂為“雙翼”；高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資，為平衡發(fā)展的“尾翼”。 

早在2019年度業(yè)績發(fā)布會上，世茂集團(tuán)董事局副主席兼總裁許世壇表示，物業(yè)和酒店會在未來兩三年內(nèi)分拆上市，物業(yè)應(yīng)該會快一些。

現(xiàn)在，世茂“大飛機(jī)”的機(jī)翼之一啟動。

招股書顯示，截至6月30日，世茂服務(wù)合約總建筑面積1.26億平方米，覆蓋中國26個省份108個城市，旗下在管物業(yè)293項，總在管建筑面積8570萬平方米。

2017年至2019年，世茂服務(wù)的收入和利潤年復(fù)合增長率分別為54.5%和88.0%。

和大部分物管企業(yè)類似，世茂服務(wù)的業(yè)務(wù)主要是物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)等三部分，在2019年三部分收入分別占比48.2%、26%和25.8%。

值得注意的是，其中物業(yè)服務(wù)收入同比減少了15.7%，社區(qū)增值服務(wù)收入同比增加585%，從2018年的7.1%的營收占比增加為2019年的26%，翻了三倍多。

世茂服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)包括社區(qū)資產(chǎn)管理、停車位銷售、家裝服務(wù)和智慧社區(qū)解決方案等。其將社區(qū)增值服務(wù)收入大幅上漲歸因于2019年停車位銷售相關(guān)服務(wù)同比上升1304.3%，年收入3.6億元，貢獻(xiàn)了過半的社區(qū)增值服務(wù)收入。

招股書顯示，2019年的停車位銷售收入大幅增加，是因為以2.9億元收購海亮物業(yè)管理，大幅提升了提供停車位銷售的物業(yè)、停車位數(shù)量。

2020年5月14日，紅杉資本中國基金和騰訊以1.3億美元、1.14億美元投資世茂服務(wù)，分別獲得其5.33%及4.67%的股權(quán)。

紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱表示，此次戰(zhàn)投后，紅杉中國將支持世茂服務(wù)與紅杉生態(tài)體系協(xié)同發(fā)展，協(xié)助企業(yè)引入極具價值的社區(qū)商業(yè)資源，并進(jìn)一步通過物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)應(yīng)用，以科技賦能助力世茂服務(wù)實現(xiàn)經(jīng)營管理能力及效率的提升和優(yōu)化。

“數(shù)字化轉(zhuǎn)型將成為各行各業(yè)新趨勢，尤其在疫情后，線上線下的進(jìn)一步融合與企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型將是大勢所趨”，騰訊投資董事總經(jīng)理夏堯表示看好物業(yè)作為重要的線下場景，未來將具有的發(fā)展?jié)摿吞嵘臻g。他說，騰訊將以技術(shù)積累、C2B優(yōu)勢和企業(yè)服務(wù)能力，助力企業(yè)加速進(jìn)行數(shù)字化升級。

世茂服務(wù)表示，本次預(yù)計募集資金凈額的54.5億港元的65%將用于通過多種渠道繼續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。