經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 1月19日，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，宋都旗下公司以上限價(jià)格6.4億元競(jìng)得崇賢新城沾橋D-2地塊，樓面價(jià)13573元/平方米，溢價(jià)率29.26%，競(jìng)配自持面積比例20%。

這是杭州2021年開(kāi)年以來(lái)的第9場(chǎng)土拍。

就在前一天，綠城旗下公司經(jīng)過(guò)50輪出價(jià)，以上限價(jià)格11.93億元競(jìng)得富陽(yáng)區(qū)一地塊，樓面地價(jià)16490元/平方米，溢價(jià)率29.95%，競(jìng)配自持面積比例16%。

這已是綠城2021年在杭州拿下的第3幅地塊。

18日當(dāng)天，還有兩塊位于蕭山區(qū)的住宅用地被招商局地產(chǎn)以總價(jià)49.31億元競(jìng)得，兩地塊溢價(jià)率均為29.75%，競(jìng)配自持面積比例都為16%。

1月15日，杭州市公開(kāi)出讓主城區(qū)6宗地塊，包含4宗涉宅地和2宗商地，出讓金共計(jì)85.6億元。

2021年截至目前，杭州大部分住宅用地都觸及了上限價(jià)格，進(jìn)入到競(jìng)爭(zhēng)自持階段。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，成交的24宗涉宅用地中，18宗溢價(jià)率達(dá)29%以上，但整體溢價(jià)率控制不超過(guò)30%，除1宗接近最高限價(jià)成交外，其余17宗住宅用地全部轉(zhuǎn)為競(jìng)自持，10宗競(jìng)自持比例達(dá)10%以上，3宗甚至達(dá)20%以上。17宗競(jìng)自持地塊中自持規(guī)劃建面占比9.8%。

從1月4日開(kāi)年首場(chǎng)土拍啟動(dòng)，至1月19日，杭州市共舉行9場(chǎng)土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長(zhǎng)48.3%，是2021年截至目前，全國(guó)住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。

貝殼研究院分析師潘浩分析，杭州在穩(wěn)地價(jià)方面態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，截至1月19日，杭州成交涉宅用地規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)63.6%，但成交樓面地價(jià)累計(jì)同比下滑9.3%。在競(jìng)自持以及限價(jià)要求下，杭州住宅用地市場(chǎng)成交量升價(jià)跌，穩(wěn)步推進(jìn)。

杭州土地市場(chǎng)的活躍也引得大量房企們涌入，中交+融創(chuàng)聯(lián)合體在杭州2021年開(kāi)年首場(chǎng)土拍上便拿下2宗地塊。2020年在杭州收獲7宗涉宅用地的綠城，截至1月19日已經(jīng)拿下3宗地，招商、德信、興耀均分別在杭州斬獲2宗地，另外，2020年杭州土拍市場(chǎng)上最大贏家濱江集團(tuán)也斬獲1宗地塊。萬(wàn)科、世茂、保利、濱江、東原、榮盛等房企都在杭州土地市場(chǎng)有所收獲。