經濟觀察網 見習記者 符小茵 10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-9月份全國房地產開發(fā)投資數據。數據顯示，前三季度全國房地產開發(fā)投資11.3萬億元，同比增長8.8%，這是今年以來，房地產開發(fā)投資同比增幅首次跌至個位數。

房地產開發(fā)企業(yè)到位資金構成中，國內貸款、利用外資均下降；自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款則同比上升。

商品房銷售：東北地區(qū)下跌

前三季度，全國商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%，商品房銷售額134795億元，增長16.6%。

從地域來看，除東北之外，東部、中部、西部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額都保持同比增長態(tài)勢，銷售面積同比增長分別為13.4%、15.6%、6.2%，銷售額同比增長分別為20.9%、19.1%、6.1%。

前三季度，東北地區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比雙雙下滑，分別下降2%及4.7%。

開發(fā)投資：新開工、土地置購面積回落

開發(fā)投資方面，前三季度，全國房地產開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%，從地域來看，東部、中部、西部、東北地區(qū)的房地產開發(fā)投資全都呈同比增長趨勢，其中中部增幅最大，為14.3%。

開發(fā)建設方面，前三季度，全國房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%，其中住宅新開工面積下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%，其中住宅竣工面積36816萬平方米，增長24.4%。

土地交易方面，前三季度，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。

到位資金：國內貸款、外資減少

融資方面，前三季度，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長11.1%。其中，國內貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

單月來看：9月多項重要數據回落

據海通證券10月18日的經濟數據速報，9月份房企銷售、開工、施工、竣工、拿地情況同比呈全面下跌態(tài)勢，其中全國商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售額同比下降1.2%，房地產新開工面積同比下降7.9%，施工面積同比下降7.3%，竣工面積同比下降8.8%，土地購置面積同比下降3.5%。

針對8、9月房地產投資部分數據存在下降的情況，國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在前三季度國民經濟運行情況新聞發(fā)布會上表示:“今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產企業(yè)依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨于平穩(wěn)，房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定。”

付凌暉稱：“下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。”

此外，付凌暉還表示，最近的房地產市場情況對經濟增速影響有限，“前三季度，房地產增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，總的看影響有限。”

據國家統(tǒng)計局數據，9月份，房地產開發(fā)景氣指數為100.74，屬于適度景氣水平。