國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于“風(fēng)暴”之中。恒大、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、華夏幸福等上市企業(yè)均遇到不同程度的經(jīng)營與債務(wù)危機，資本與消費市場信心不斷走低。在這樣的行業(yè)背景下，企業(yè)的財務(wù)安全被擺到了至關(guān)重要的地位。

10月31日，一向重視穩(wěn)健的弘陽地產(chǎn)，為行業(yè)注入了比黃金更為珍貴的信心。弘陽地產(chǎn)發(fā)布公告稱，于2021年10月到期金額為1億美元票據(jù)全部兌付。本次兌付完成后，弘陽地產(chǎn)結(jié)清年內(nèi)所有美元債。

這份公告，充分說明弘陽地產(chǎn)財務(wù)安全，公司有充足的資金保障企業(yè)安全有序的開展經(jīng)營。

無任何境內(nèi)債  輕裝前行

面對諸多不確定因素，房企正用實際行動穩(wěn)住信心，保住行業(yè)信用，其中也包括弘陽地產(chǎn)。10月以來，弘陽地產(chǎn)一直積極提前回購美元債，月底前已把今年到期所有美元債全部兌付完畢。

秉承穩(wěn)健發(fā)展的宗旨，弘陽地產(chǎn)會通過積極主動的債務(wù)管理，以低息置換高息，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，減少未來財務(wù)開支，降低資產(chǎn)負(fù)債水平。

據(jù)了解，除了存續(xù)中的美元債外，弘陽地產(chǎn)無任何境內(nèi)債。此外，弘陽堅持不做任何上市公司股權(quán)質(zhì)押。弘陽地產(chǎn)還將繼續(xù)積極主動降杠桿，不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，更好地輕裝前行。

穩(wěn)居“綠檔”  資金安全

弘陽地產(chǎn)財務(wù)健康由來已久，是地產(chǎn)企業(yè)中少有的自2020年底以來三道紅線全部“綠檔”企業(yè)，也是市場僅有的四家首批全部“綠檔”民營地產(chǎn)企業(yè)。

2021年中期報顯示，弘陽地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，公司凈負(fù)債率降至53.9%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.4%，現(xiàn)金短債比達(dá)1.7倍，三道紅線繼續(xù)維持在安全線以內(nèi)，穩(wěn)居“綠檔”。截止2021年中期，公司在手現(xiàn)金足以覆蓋一年內(nèi)所有到期債務(wù)。近幾年，弘陽地產(chǎn)長短債占比逐步遞減，2019年公司短債占比約42.0%，2021年中期短債占比已下降至約30.8%，改善效果明顯。

弘陽地產(chǎn)還堅持做有回款的銷售、有利潤的回款，上半年的銷售回款率達(dá)到了91%，處于行業(yè)較高水平，穩(wěn)定的回款有助于公司保持充裕的現(xiàn)金流。

近期，香港知名券商中信里昂對弘陽地產(chǎn)發(fā)布評級報告，中信里昂分析非國企內(nèi)房股于2021年下半年的現(xiàn)金流壓力，認(rèn)為弘陽地產(chǎn)為抗壓能力最高的首三家房企之一，因而維持給予“買入”評級。

“雙保險”護(hù)航

從經(jīng)營的本質(zhì)來看，弘陽還有“雙保險”的安全錨，一是雙輪驅(qū)動的發(fā)展策略，二是做透大江蘇的戰(zhàn)略布局。

8月30日，弘陽地產(chǎn)獲建銀國際及招銀國際齊看好其未來前景。建銀國際認(rèn)為，弘陽地產(chǎn)是少數(shù)在「三道紅線」指標(biāo)下持續(xù)符合“綠檔”的地產(chǎn)開發(fā)商之一。招銀國際認(rèn)為，弘陽地產(chǎn)的雙核心業(yè)務(wù)發(fā)展良好，有助支持集團(tuán)穩(wěn)定增長。

堅持“雙輪”協(xié)同發(fā)展的弘陽地產(chǎn)，目前在建的安慶弘陽廣場、常州名力1936，預(yù)計2022年9月開業(yè)。今年8月，其商住聯(lián)動多元化取地模式也有了新成就，獲取了山東濰坊市中心優(yōu)質(zhì)商住地塊。

9月初，弘陽地產(chǎn)獲中銀國際發(fā)布信用分析報告。中銀國際不僅看好其地產(chǎn)商業(yè)雙輪驅(qū)動模式。其報告中還表示，弘陽地產(chǎn)已在江蘇建立了品牌認(rèn)可度，并將業(yè)務(wù)擴(kuò)展到大都市圈的核心城市。通過投資這些經(jīng)濟(jì)增長迅速且住房需求已被證明具有韌性的富裕地區(qū)，弘陽地產(chǎn)既能追求穩(wěn)健的銷售增長，同時亦享有高的投資兌現(xiàn)度和安全邊際。

敬畏市場

2021年10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，強調(diào)央行房地產(chǎn)金融工作將長期遵循中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，堅持“房住不炒”總基調(diào)，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長效機制。

針對房貸問題，金融市場司司長鄒瀾指出，“從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”

在貫徹和落實“兩個維護(hù)”下，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，房企資金壓力將得到緩解。弘陽地產(chǎn)將一如既往敬畏市場，保持穩(wěn)健的經(jīng)營策略，積極擁抱變化。