經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 由錦恒財富發(fā)行、佳兆業(yè)擔(dān)保的多款理財產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期。11月4日上午,近千名理財產(chǎn)品投資人前往佳兆業(yè)尋求兌付方案。由于佳兆業(yè)行政總裁麥帆、錦恒財富主席萬兵當(dāng)時在現(xiàn)場的回復(fù)并未取得投資人諒解,在投資人的強(qiáng)烈要求下,佳兆業(yè)實(shí)控人郭英成通過音頻連線現(xiàn)場。
郭英成表示自己在醫(yī)院,但請投資人相信佳兆業(yè)有能力和辦法還錢,請給予一點(diǎn)時間。在投資人的要求下,郭英成責(zé)成佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人拿出相關(guān)兌付方案。當(dāng)天下午16時許,佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人公布了理財產(chǎn)品本息金額,以及具體兌付方案。
據(jù)介紹,截至11月4日,佳兆業(yè)集團(tuán)通過錦恒財富募集的總本金是119.13億元,到期利息8.75億元,合計127.88億元。
佳兆業(yè)給出的初步兌付方案如下:
1、集團(tuán)將以錦恒財富產(chǎn)品到期時間為順序,采用分期兌付的方式,陸續(xù)兌付本金和利息;
2、投資者到期本金,到期當(dāng)月兌付10%,之后每3個月兌付10%,直至兌付完畢;
3、投資者的利息,在產(chǎn)品到期后將不再計息,原存續(xù)期的利息在本金兌付完畢后的當(dāng)月兌付25%,之后每3個月兌付25%,一年內(nèi)兌付完畢;
4、集團(tuán)安排于每月20日集中兌付,無論是1號到期還是31號到期的本金,以及投資者的收益(利息),均于20日統(tǒng)一兌付。
5、若集團(tuán)籌資情況良好,將隨時提前履行兌付本金及利息的義務(wù)。
有投資人表示,不滿意這個方案,從到期100%兌付本息,變成每季度10%,一年合計40%,這意味著現(xiàn)在應(yīng)該拿到的錢要等到2年半才能陸續(xù)拿到。
除此以外,投資人也關(guān)心佳兆業(yè)拿什么還錢。
佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,籌資計劃主要包括三個方面:
1、錦恒財富產(chǎn)品均有對應(yīng)的地產(chǎn)資產(chǎn),集團(tuán)將加快回收此類項目的銷售回款,用于錦恒財富產(chǎn)品本金及利息的兌付。
2、集團(tuán)已著手處置重大資產(chǎn),重大資產(chǎn)處置營來的資金將作為錦恒財富產(chǎn)品兌付的補(bǔ)充資金來源(具體清單詳見附表)。
3、集團(tuán)在深圳的舊改項目95個(總貨值6141億),過立項14個(貨值1102億),過專規(guī)9個(貨值802億),主體階段1個(貨值49億),另有前期項目71個(貨值4188億)。已供地即將預(yù)售4個(貨值163億)。這些項目無論是銷售回款或資產(chǎn)處置均可帶來充足的資金。
此外,佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,考慮在錦恒或者佳兆業(yè)集團(tuán)開設(shè)專項賬戶,定期每周以網(wǎng)銀截屏的方式向投資者公開賬戶信息,因為賬戶可能會被投資者查封,所以可以公布賬戶余額,但是不能公布開戶行和賬戶。
麥帆表示,上述兌付方案只是建議稿,并非最終版本。直到晚上7點(diǎn)發(fā)稿前,現(xiàn)場還有部分代表在與佳兆業(yè)進(jìn)行談判。目前,雙方并未就兌付方案達(dá)成一致,投資者代表堅持讓佳兆業(yè)一年內(nèi)解決所有問題。
附:佳兆業(yè)擬處置的資產(chǎn)清單
一共挑選深圳的18個項目,總貨值818億元,面積144萬方,對應(yīng)銀行融資203億元。
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