經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 11月16日,“超過30%房東是80后”的話題上了微博熱搜,這一結(jié)論來自自如聯(lián)合新華網(wǎng)共同編纂的《2021中國城市租住生活藍皮書》,這份《藍皮書》還預(yù)測,至2030年,中國租房人口將達2.6億,住房租賃市場規(guī)模將近10萬億元。
預(yù)測中,未來的市場規(guī)模可觀,不過,著眼于當下,《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示,中國機構(gòu)化長租房占比不足5%,與國際市場22%-80%的水平相差甚遠,且當前住房租賃供給仍以存量供給為主,房齡20年以上的占比65.3%;30年以上占比達27.3%,這其中,40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配的問題。
這一定程度上說明,住房租賃市場的發(fā)展仍有著較大空間。
實際上,2011年前后,住房租賃企業(yè)逐漸出現(xiàn),瞄準租賃市場短板和租賃住房剛需推出了“長租公寓”,開啟由“機構(gòu)化”逐漸替代“個人化”的行業(yè)發(fā)展進程。
但商業(yè)模式的天然缺陷疊加資本快速涌入,一系列長租公寓企業(yè)在過去幾年迅速做大了規(guī)模,又迅速地爆雷。
2019年住建部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》,2020年《住房租賃條例(征求意見稿)》發(fā)布,以及各地的監(jiān)管和支持政策陸續(xù)出臺,明確了企業(yè)要在規(guī)范中發(fā)展,使行業(yè)步入穩(wěn)定發(fā)展期。
中國城市中心總工程師張國華認為,未來租客群體的數(shù)量規(guī)模將會呈指數(shù)式上升,對居住空間的優(yōu)良品質(zhì)要求也會更加關(guān)注,同時業(yè)主群體對機構(gòu)化長租房認同感增強,將助力盤活和擴大租賃住房供給。這意味著市場規(guī)模會進一步擴大,相關(guān)住房租賃企業(yè)仍需不斷強化自身的產(chǎn)品和服務(wù)能力,提供更加完善的租住生活條件。
《藍皮書》調(diào)研也顯示,一線及新一線城市租客租房時間正在變長,已有75%的租客租房時間超3年,其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意愿,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年以上。
調(diào)研中,年輕人對租房結(jié)婚的接受度也較高,數(shù)據(jù)顯示,58%的城市租客表示通過租房結(jié)婚來完成“小家”,而在機構(gòu)化長租房租客中,對租房結(jié)婚的接受程度更高,達83%。
綜合國際經(jīng)驗來看,秦虹認為,未來10年內(nèi),通過培育樣板機構(gòu),打造中國特色的城市居住租賃模型,在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時,提高機構(gòu)化長租房占比,尤其在一線重點城市達到15%以上,對承接租賃需求,推動行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。
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