經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2022年2月8日，中南建設(shè)（000961.SZ）旗下房地產(chǎn)板塊中南置地發(fā)布人員調(diào)整公告，原中南置地副總裁、西鄭區(qū)域總裁韓杰升任中南置地總裁，而陳昱含將不再兼任中南置地總裁。

一位中南建設(shè)內(nèi)部人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，新任總裁韓杰的能力在公司內(nèi)部很受認(rèn)可，其帶領(lǐng)的西鄭區(qū)域在2021年表現(xiàn)亮眼，銷售額在所有區(qū)域中拔得頭籌。

公告顯示，中南建設(shè)總經(jīng)理陳昱含將專職負(fù)責(zé)上市公司經(jīng)營管理，僅兼任中南置地董事長；原中南置地副總裁、西鄭區(qū)域總裁韓杰晉升為中南置地總裁，全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地經(jīng)營業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向陳昱含匯報(bào)。

除了總裁人選變動(dòng)，中南置地還有多名高管獲得晉升：中南置地山東區(qū)域總裁李心原、蘇皖區(qū)域總裁畢興礦、海西區(qū)域總裁楊杰、集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)人郭海濱晉升為中南置地集團(tuán)副總裁。現(xiàn)西鄭區(qū)域營銷管理部負(fù)責(zé)人應(yīng)辰，將擔(dān)任中南置地集團(tuán)營銷管理中心負(fù)責(zé)人；現(xiàn)蘇滬區(qū)域設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)人曹京明，將任命為中南置地集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)人。

公開資料顯示，韓杰此前曾任職于高科集團(tuán)、龍湖、旭輝等企業(yè)，曾任職過包括工程管理、運(yùn)營、酒店物業(yè)在內(nèi)的多個(gè)崗位。

韓杰在2017年4月入進(jìn)入中南，也正是在當(dāng)年，西安中南正式成立并首進(jìn)西安。2018年，中南西安公司就在西安房地產(chǎn)銷售額排名中位列第六。2020年初，西安和鄭州區(qū)域合并為西鄭區(qū)域，韓杰擔(dān)任新區(qū)域公司的總裁，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)簽約150億元，躋身大西安房企銷售榜單TOP3。

這已經(jīng)不是陳昱含第一次“讓位”。2017年8月，隨著中南建設(shè)公告管理團(tuán)隊(duì)人事調(diào)整完成，陳昱含曾把中南置地董事長之位讓于陳凱，自己則擔(dān)任中南置地總裁。2017年至2019年，中南建設(shè)銷售額從963億元增至1960億元。2020年2月，陳凱從中南置地董事長位置上離開，轉(zhuǎn)為中南控股集團(tuán)的合伙人后，陳昱含再度成為中南置地董事長，同時(shí)兼任中南置地總裁。

2020年陳昱含上任以來，中南也進(jìn)入了調(diào)整換擋時(shí)期。在2021年4月召開的業(yè)績會(huì)上，陳昱含曾直言，未來中南建設(shè)的驚喜會(huì)少一些，但是確定性會(huì)多一些。她表示，中南建設(shè)（000961.SZ）的青春期，即高速增長的階段已經(jīng)過去，未來中南建設(shè)將從黑馬過渡到白馬，未來中南建設(shè)將更注重增速和經(jīng)營質(zhì)量的平衡，將規(guī)模和利潤并重。

從經(jīng)營數(shù)據(jù)看，中南建設(shè)的房地產(chǎn)毛利率曾從2018年的20.2%下降至2019年的17.93%。而2020年，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率回升至19.14%。

三條紅線方面，截至2020年末，中南建設(shè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.8%，同比下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；負(fù)債率為97.8%，同比大幅下降71.6個(gè)百分點(diǎn)；扣除掉受限資金的現(xiàn)金短債比為為1.04，轉(zhuǎn)為“黃檔”企業(yè)。

除了人事調(diào)整，中南建設(shè)也再次對區(qū)域架構(gòu)做出調(diào)整：蘇皖區(qū)域和蘇滬區(qū)域合并，成立滬蘇區(qū)域，由畢興礦擔(dān)任區(qū)域公司負(fù)責(zé)人；海西區(qū)域和兩廣區(qū)域合并，成立華南區(qū)域，由楊杰擔(dān)任區(qū)域公司負(fù)責(zé)人。就在2021年5月和10月，中南建設(shè)分別進(jìn)行了兩次區(qū)域合并調(diào)整。

對于本次內(nèi)部調(diào)整，中南置地表示，在新的行業(yè)時(shí)期，公司將更加注重內(nèi)生性高管的培養(yǎng)，注重文化的適配性和內(nèi)部“軍功”的積累，為長期戰(zhàn)略發(fā)展匹配人才。2021年，中南置地管理團(tuán)隊(duì)有80%來源于內(nèi)部提拔，區(qū)域總裁也有50%來源于內(nèi)部晉升。