（圖片來源：東方IC）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 4月6日，鄭州市公共資源交易中心以掛牌方式出讓了鄭東新區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)用地——龍湖地區(qū)TB8-01-09地塊，最終由河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司以4.52億元競(jìng)得。

工商資料顯示，鐵嵩科技兩大股東分別為河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實(shí)業(yè)有限公司，持股比例分別為51%、49%。沅翰實(shí)業(yè)由河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“少林無形”）持股70%，后者最終受益人為現(xiàn)任河南嵩山少林寺方丈釋永信。

鐵嵩科技成立于3月22日，注冊(cè)資本為4.52億元，與此次拿地金額相等。其中河南鐵投認(rèn)繳金額為2.3億元，沅翰實(shí)業(yè)認(rèn)繳出資2.2億元。

根據(jù)掛牌文件，此次出讓的龍湖地區(qū)TB8-01-09地塊，位于鄭東新區(qū)育翔路南、龍湖內(nèi)環(huán)東路西，宗地面積約3.82萬平方米，使用年限為40年。

規(guī)劃用途方面，地上部分為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地，地下空間為零售商業(yè)、餐飲、交通服務(wù)場(chǎng)站用地。規(guī)劃容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米，綠地率＞25%，應(yīng)采用裝配式技術(shù)建設(shè)。

一位接近鐵嵩科技的人士透露，鐵嵩科技是少林無形和河南鐵投為摘下該地塊專門成立的合資公司，少林無形跟進(jìn)該地塊超過3年。早在2018年11月，少林無形已和鄭東新區(qū)管委會(huì)簽訂合作框架協(xié)議，計(jì)劃建設(shè)集文化演藝、商務(wù)辦公、公寓和酒店等多功能為一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)綜合體，協(xié)議約定由“河南沅翰實(shí)業(yè)有限公司”作為項(xiàng)目投資開發(fā)主體。

少林寺和河南鐵投的聯(lián)手緣何而來？

前述接近鐵嵩科技人士透露，鄭東新區(qū)管委會(huì)是主要的撮合者。其透露，從2021年開始，鄭東新區(qū)管委會(huì)多次與河南鐵投溝通，希望其參與多宗地塊競(jìng)買。

鄭東新區(qū)管委會(huì)2020年12月披露了上述地塊的產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案，要求產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入必須為文化類，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、酒店及服務(wù)型公寓。

前述接近鐵嵩科技人士介紹，該項(xiàng)目總體建設(shè)指標(biāo)包括：地上部分建一個(gè)建面約6000平方米的5D全息劇場(chǎng)，一座面積約3000平方米的文藝演藝中心，1.1萬平方米的辦公物業(yè)，1.8萬平方米的酒店，以及1.92萬平方米的可售服務(wù)型公寓。地下部分為1萬平方米的地下商業(yè)和3.12萬平方米的停車場(chǎng)。

“少林寺的IP挺好，但項(xiàng)目里的商業(yè)和辦公比較拖累。這個(gè)項(xiàng)目一大難題是自持比例比較高，控規(guī)要求地上物業(yè)自持比例不低于地下計(jì)容面積的66%。”該接近鐵嵩科技人士透露，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H服務(wù)型公寓和地下商業(yè)部分是可售的，算下來實(shí)際可售面積約43.5%，自持面積達(dá)到56.5%。

據(jù)悉，鐵嵩科技的股權(quán)架構(gòu)中，河南鐵投綜合開發(fā)公司和河南沅翰同股同權(quán)，河南鐵投綜合開發(fā)公司為操盤并表方。資金安排上，前期繳納土地價(jià)款4.52億元，建設(shè)階段預(yù)計(jì)總投入超過11億元，利用可售公寓和可售商業(yè)的銷售回款和銀行貸款補(bǔ)充投入資金。

對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的辦公、酒店和文化演藝物業(yè)，河南沅翰負(fù)責(zé)該項(xiàng)目文藝演藝中心、藝術(shù)展覽館等業(yè)態(tài)的文化產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入和運(yùn)營(yíng)。剩余其他業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)由項(xiàng)目公司鐵嵩科技負(fù)責(zé)導(dǎo)入和運(yùn)營(yíng)。

今年1月，河南省人民政府印發(fā)河南省“十四五”文化旅游融合發(fā)展規(guī)劃，其中便指出，河南將實(shí)施中華文化超級(jí)IP工程，將“少林”、“功夫”等打造成全球著名文化IP。

工商資料顯示，嵩山少林寺方丈釋永信擁有18家公司實(shí)際控制權(quán)，除了少林無形資管，還有河南嵩頂文化旅游發(fā)展有限公司、鄭州嵩山少林寺茶葉有限公司、鄭州嵩頂投資管理有限公司等。

此次鄭州摘地并非少林寺首次入局房地產(chǎn)。

2015年便傳出少林寺將在澳洲建四星酒店和高爾夫球場(chǎng)消息，彼時(shí)，釋永信對(duì)媒體回應(yīng)稱，澳洲新南威爾士州少林文化中心的建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，但他否認(rèn)了澳洲少林文化中心建設(shè)的商業(yè)性，表示希望少林文化“走出去”的核心價(jià)值觀能被更多的人認(rèn)知。

“很多媒體朋友都在關(guān)心少林寺哪來這么多錢去搞高爾夫球場(chǎng)和度假酒店，其實(shí)，那些投資和規(guī)劃從來都與少林寺無關(guān)。”2015年3月，釋永信曾對(duì)媒體公開回應(yīng)，少林寺只負(fù)責(zé)禪修空間、農(nóng)禪空間、禪武空間，“如果企業(yè)家從中看到人流、需求和商業(yè)機(jī)會(huì)，大家愿來共建共享，只要澳洲政府和民眾愿意，投資者愿意，我只會(huì)隨緣說好”。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，2015年2月23日，釋永信親手將一張412萬澳元的支票，交給了新南威爾士州肖爾海文市長(zhǎng)，一舉付清了該市政府出售給少林寺的1.8萬畝土地款，用于規(guī)劃建設(shè)澳洲少林禪修中心。