經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 4月11日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從蘇州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心獲悉，自今日起，非蘇州戶口在蘇州購(gòu)買首套房，由3年內(nèi)社保“連續(xù)繳納滿24個(gè)月”改為“累計(jì)繳納滿24個(gè)月”即可（注：補(bǔ)繳不算），同時(shí)，非蘇州戶口在賣房后2年內(nèi)無(wú)需社保或稅單可直接購(gòu)房。

此外，蘇州市在二手房限售方面也有所松動(dòng)，蘇州市區(qū)二手房限售由5年調(diào)整為3年，新房則仍然維持3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓規(guī)定。

這是近3年來(lái)，蘇州首次對(duì)限購(gòu)、限售政策做出調(diào)整。此前的政策一直是按照蘇州市政府在2019年7月24日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《工作意見(jiàn)》）執(zhí)行，即非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

根據(jù)該《工作意見(jiàn)》，蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)6區(qū)），新房方面，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。在縣市方面，張家港市商品房（含二手房）依然需要滿2年才可交易；而昆山、太倉(cāng)、常熟等不限售。

一名蘇州市大型連鎖中介人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，雖然沒(méi)有看到相關(guān)政策文件，但是今天有客戶去蘇州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心簽約的合同上的限購(gòu)時(shí)間已經(jīng)由5年縮短至3年。他同時(shí)表示，公司已經(jīng)通知大家給客戶群發(fā)此消息，自己今天也接到了6、7個(gè)客戶的相關(guān)購(gòu)房咨詢。

除對(duì)限購(gòu)、限售做出調(diào)整外，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，當(dāng)前蘇州首套房貸利率也處在低位。上述中介人士介紹，目前辦理個(gè)人貸款的話，大部分銀行首套房貸利率都在4.6%左右，雖然各家銀行的利率有些差別，而且與不同購(gòu)房客戶的資質(zhì)掛鉤，但總體都算是這幾年比較低的。二套未結(jié)清的利率則在5.2%-5.5%之間。

限購(gòu)、限售政策放松與蘇州樓市持續(xù)處于“低谷期”有關(guān)。根據(jù)住建局相關(guān)成交數(shù)據(jù)，蘇州二手房成交量從去年4月份8000套左右的高位持續(xù)走低，今年2月，受到疫情影響，蘇州市二手房成交量不及2000套。3月份，雖然隨著疫情影響減弱，樓市成交量逐漸回溫，二手網(wǎng)簽量環(huán)比上漲110%，為3578套，但成交量與往年相比仍然處于低位。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，蘇州市區(qū)二手房一季度總成交9853套，而這一數(shù)字在此前連續(xù)4年均在萬(wàn)套以上。2021年、2020年、2019年蘇州二手房一季度成交量分別為17748套、10418套和18275套。

從面積看，2022年一季度，蘇州市區(qū)成交面積為131萬(wàn)平方米，與疫情之前的2019年同期相比減少了23%。與疫情爆發(fā)的2020年同期相比下降了10%。

而進(jìn)入4月份首周，全國(guó)各地樓市成交規(guī)模整體處于持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，二線代表城市成交量環(huán)比下降超過(guò)5成，降幅超一三線城市。其中，蘇州成交量環(huán)比降幅僅次于寧波、青島，位列第三，降幅達(dá)62%。