經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 6月21日，多位武漢房企人士和中介向經(jīng)濟觀察網(wǎng)證實，自6月20日開始，武漢樓市進一步松綁，盡管目前從武漢房管局等網(wǎng)站尚未查詢到相關通知，但一線案場已經(jīng)聞“風”而動。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)以購房者身份致電武漢市房地產(chǎn)交易管理中心，該中心工作人員解釋，目前最新的政策是武漢戶籍居民在已有2套房基礎上可以無條件再買1套房。

武漢市房地產(chǎn)交易管理中心該工作人員提醒，如果已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房，可無條件再買第4套。但如果已有2套房基礎上直接新買1套，則不可疊加使用父母投靠、二孩或三孩政策購房。

這意味著，主城區(qū)購房套數(shù)上限為4套。

上述放松，有武漢房企人士在實際操作中已有明顯感知。

6月20日，武漢住房保障和房屋管理局消息顯示，自當日起，購房人在武漢限購和非限購區(qū)域買房，均需通過“武漢住保房管”微信公眾號或武漢市房管局網(wǎng)站，向轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿等申請購房資格認定，憑認定結果通知單在該區(qū)購買住房。6月20日前，非限購區(qū)買房無需提交資格核查認定申請。

當天，一位武漢房企人士透露，其公司在武漢的多個樓盤案場在申請購房資格認定環(huán)節(jié)，“試”出了多個限購政策有所放寬：

一是武漢戶口居民在限購區(qū)域（江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)）已有2套房的，可買第3套；

二是武漢戶口在非主城區(qū)購房，不限制套數(shù)。即武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)等非主城區(qū)全面放開限購，且武漢戶口居民在此非限購區(qū)域的住房不計入家庭現(xiàn)有住房套數(shù)。

此外，6月20日開始，外地戶口在限購區(qū)域首次購房的，僅需要6個月社保或個稅證明，還可以一次性補繳。

1個月內(nèi)，外地人在武漢買房的門檻已實現(xiàn)兩連降，5月22日以前，武漢執(zhí)行自2016年11月公布至今的規(guī)定，外地人購房社保年限為2年，且對補繳的不予認定；5月22日開始調(diào)整為1年。

一位武漢中介人士透露，武漢最低社保標準為每月750元，即外地人一次性繳納4500元即可在主城區(qū)買首套房。

與此同時，如果非武漢戶口居民在主城區(qū)已有1套及以上住房，再次新購1套住房的，不再核查購房人社保和個稅繳納情況。

5月下旬以來，杭州、成都、西安等新一線城市相繼出臺限購松綁政策。

外地戶籍購房門檻上，杭州5月17日政策明確外地戶籍所需社保從4年降為1年；西安僅放松了條件，從“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個月的社保或個稅”調(diào)整為“須在購房前落戶滿1年”，但限購范圍沒有調(diào)整；成都的政策則為：若戶籍不在限購區(qū)域內(nèi)，要求社保年限從2年縮短到1年。武漢最低，僅需社保半年。

戶籍居民限購套數(shù)上，西安仍執(zhí)行原標準，最多可買2套；成都允許二孩及以上家庭最多購買3套；杭州允許最多3套，但要求為必須三孩家庭；武漢則進一步放寬至4套。

截至5月底，武漢的去化周期已經(jīng)超過20個月，廣義庫存超過9500萬平方米。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月武漢新房房價已連續(xù)4個月下跌，二手房房價連續(xù)5個月下跌。

前述武漢房企人士解釋，武漢此輪放寬限購套數(shù)限制，但目前信貸政策并未同步，這意味著，如果購房者已有2套房背著貸款，其購買第3-4套必須全款。

多名武漢房企人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露，從5月份開始，武漢房管局曾召集多家房企和中介公司就松綁政策吹風，最近的一次是6月10日，會上武漢房管局人士提醒房企此輪政策“不會發(fā)文”、“不要大肆宣傳”。