經(jīng)濟(jì)觀察報 記者 丁文婷 2013年深秋，林雨被公司從福州調(diào)到上海總部工作。由于身在外地看房不方便，他租下了同事轉(zhuǎn)租的一套房子——一棟位于靜安區(qū)曹家渡的住宅樓，1梯24戶。

“房子離公司只隔一條馬路，比較方便。”當(dāng)林雨扛著行李第一次邁進(jìn)房子時，他深吸了一口氣，房間只有15平方米，生活痕跡非常重。衛(wèi)生間和廚房在入戶門兩側(cè)，緊鄰著飄窗擺放著一張床、一只柜子和一張椅子。廚房老舊泛黃的冰箱、油膩的微波爐，都讓林雨感到一陣心酸。

更讓他記憶猶新的是交房租時的痛苦，3500塊錢的月租占他工資的四分之一，押3付1，“1萬多塊錢一下子沒了”。

一到冬天，林雨總覺得屋里漏風(fēng)。更無處尋蹤的是灰塵，每天下班回來，他都能在桌上捕獲到一層灰絮。更讓他頭疼的是，房子時不時出現(xiàn)些小毛病，不是洗臉池壞了，就是下水道堵了。林雨只能自己動手修理。

林雨也想租好一些的房子。但租房軟件里大部分是個人出租房源，出租屋都比較老舊，環(huán)境好點的房源永遠(yuǎn)是“萬里挑一”。

差強人意的房子

林雨不是沒想過找公寓居住，但公寓房源少，公司附近“想要找到一家合適靠譜的不容易”。

根據(jù)中金研報，租房市場80%以上的需求，由分散式房源消化，這些房源普遍存在質(zhì)量低下、配套匱乏、租戶保障體系弱等問題。對租客來說，高質(zhì)量、集中式產(chǎn)品無疑是優(yōu)選，但目前品牌運營商在租房市場滲透率不足10%，供給嚴(yán)重不足。“完全就是為了工作，感覺就是在生存。”勉強住了一年半后，林雨決定回福州老家工作。

2017年，為了獲得更好的工作機(jī)會，時隔3年林雨再度返滬。這一次，他將目光投向了租住環(huán)境更好、性價比更高的公租房。

但他發(fā)現(xiàn)，公司所在地普陀區(qū)曹家渡附近并沒有公租房項目。如果要申請公租房項目，可能需要住到偏僻一些的地方，不僅臨近地鐵的房源非常少，而且排隊也至少需要1-2年時間。林雨只能斷了住公租房的念頭。

事實上，上海自2011年就開始發(fā)展公租房，房源總量逐年攀升。根據(jù)克而瑞租售數(shù)據(jù)，截至2020年底，上海已累計供應(yīng)公租房房源達(dá)15.2萬套。但與數(shù)百萬的市場租賃需求相比，仍然十分不平衡，有上萬人在輪候排公租房的路途中。人口稠密、需求旺盛的主城區(qū)公租房數(shù)量更是相對較少，難以滿足需求。

林雨只能將租房預(yù)算提高了20%，租下一套位于普陀金沙江路的房子。那是一個上海特色的以“村”命名的老公房小區(qū)，沒有電梯。林雨住在頂樓。

這次的房屋配置，與第一次租到的房子別無二致——一張床、一個柜子和一只凳子。房間稍微大了一些，但衛(wèi)生環(huán)境差強人意。林雨入住的第一件事情就自己拿上膠槍修起了破損的淋浴房。由于廚房實在“下不去手”，林雨幾乎不怎么開火，就是回來睡個覺。與之相對的是，他需要付出每月4300元的租金。

2019年，一個新的工作機(jī)會使得林雨的工作地點換到了閔行。領(lǐng)導(dǎo)無意中的一句話，也成為吸引林雨的一個理由，“這邊遠(yuǎn)離市中心，租房子很便宜的。”

但找了幾天房的林雨發(fā)現(xiàn)，公司附近多是連排小別墅，學(xué)區(qū)房居多，并不合適。林雨又把看房半徑擴(kuò)大到松江九亭、閔行七寶，但直到新公司報道那天，林雨一直沒能找到滿意的房子。

入職當(dāng)天，林雨只能將全部家當(dāng)搬上車，拉到公司報道。在配置電腦的功夫，林雨開車到離公司不遠(yuǎn)的一家酒店式公寓參觀，“環(huán)境和我以前租的房子完全不一樣。”房間里微波爐、電冰箱、電磁灶配套齊全，還有管家對接服務(wù)。林雨當(dāng)即拍板，簽下協(xié)議，帶著車?yán)锏募耶?dāng)們?nèi)胱⌒录遥蛔【褪侨辍?/p>

這個華住集團(tuán)旗下的公寓，暫時打消了林雨此前關(guān)于裝修甲醛超標(biāo)、長租公寓企業(yè)暴雷跑路等一系列顧慮。但三年間，林雨租住的一居室租金，也從第一年的每月3700元，逐年漲至4900元。“今年想續(xù)簽的時候，酒店公寓方給出超5000元的價格，算上水電費和停車費，每個月要將近6000塊錢，這已經(jīng)超過了我能承受的范圍了。”林雨決定不再繼續(xù)再簽。

尋找像家的地方

但擺在林雨眼前的現(xiàn)實問題是：接下來住哪？

事情在今年3月份的一天迎來轉(zhuǎn)機(jī)。那是一個工作日，林雨走在下班回住處的路上，一排排整齊嶄新、白灰相間的樓盤吸引了他的目光。碩大的廣告牌上寫著“莘社區(qū)”，上面還留了一個電話號碼。電話那頭的人告訴林雨，雖然前期信息無法完全確認(rèn)，但確定的是，房子將會以比較親民的價格出租。

彼時，林雨并不清楚那是一個保障性租賃住房項目，但項目的外觀和環(huán)境吸引了他。那是一個典型的居住社區(qū)，采光、通風(fēng)更好，價格也更優(yōu)惠。林雨決定等。

莘社區(qū)是閔行區(qū)首批人才公寓項目，屬于保障性租賃住房體系。2021年7月，為重點解決城市新市民、青年人住房難題，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次在國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設(shè)計，強調(diào)加快建設(shè)保障性租賃住房，并在土地、金融、財稅等多個領(lǐng)域給予強力政策支持。

低租金是保障性租賃住房一個顯著特點。根據(jù)不同城市規(guī)定，保租房租金對同地段同品質(zhì)產(chǎn)品可比租金的比例上限在85-95折之間，年租金漲幅也有最高不超過5%的限制。

在按照要求提交與公司簽訂的勞動合同和上海無房證明后，今年9月，林雨終于搬進(jìn)了一間40多平方米的一居室，租金每月不到4300元。這個價格大概是周圍市場價格的8.5折。除租金打折，水電費的實惠也更加顯著。

電視劇《安家》里的一段臺詞，讓林雨十分有共鳴。大意是漂泊在外的打工一族，的確需要一個能夠住得舒服一點的地方，因為大家本身工作壓力都很大。一個租戶的要求其實非常簡單，價格合理，周邊的環(huán)境簡單，有一定的管理服務(wù)和配套。

根據(jù)規(guī)劃，“十四五”時期，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），預(yù)計可幫助解決近2000萬人的住房困難。從供應(yīng)目標(biāo)看，江蘇、上海、北京、河南等人口流入大省的目標(biāo)均在40萬套及以上。

今年年初，上海市就確立了全年建設(shè)籌措保障性租賃住房17.3萬套（間）的目標(biāo)任務(wù)。保障性租賃住房也彌補了公租房供應(yīng)的不足，且更著眼于解決年輕人的居住困難，旨在讓上海的年輕人和新市民更好安居樂業(yè)。

林雨從事的是音響相關(guān)的工作，現(xiàn)在下班回家后，他最享受的時刻就是打開音響，聽聽歌。周末有時也開始做做飯。“感覺很舒服。”他最中意的是房間里的兩個大窗戶，非常明亮，他很多時候會站在陽臺上吹吹風(fēng)。“現(xiàn)在的居住環(huán)境，讓我覺得下班回家是件很放松的事情，下班就盡量往家趕。”以前或許叫做生存，林雨感嘆現(xiàn)在的感覺才更像生活。

從前，考慮到上海的高房價，林雨沒有在上海買房安家的打算。但去年開始，他把社保交在了上海，有了想買一套自己房子的打算。

不安定感是背后最大的推手。林雨表示，一路的租房體驗都不算好，還有房東臨時賣房、漲租金、轉(zhuǎn)租等一系列擔(dān)憂和麻煩事，他想要屬于自己的小房子。

此外，每年都要花費掉數(shù)萬元的房租，月租稍微添上些預(yù)算，可能就夠得上一個小房子的月供。但上海的高房價也讓他心生猶豫，“我是剛需，自住需求就是一個小的一居室，環(huán)境好一些就行。”

但即使薪資已經(jīng)達(dá)到上海平均工資的數(shù)倍，買一套小一居室仍然較難實現(xiàn)。因為即使地處外環(huán)外，公司附近次新房每平米的價格，仍直逼10萬元。300萬元—400萬元的預(yù)算，可能只買得到一套老公房的小一居。

林雨仍記得第一次進(jìn)入房間后，自己向管家提的一個問題：“你們這個房子可以賣嗎？”這就是林雨心目中理想的小房子。

在滬工作了6年，林雨準(zhǔn)備著手辦個居住證，這是他此前從未有萌生的想法，“以前，我覺得上海只是一個打工的地方，安居還得回老家”。

入住莘社區(qū)也讓林雨對在上海買房這件事更“隨緣”了一些。這里有包括充電樁、充足的停車位、健身中心、快遞在內(nèi)的各種配套服務(wù)，“有這些，我已經(jīng)覺得很好了。”

林雨觀察，周圍很多滬漂朋友“強行”上車也要購買一套房，大部分是因為小孩的讀書問題。他覺得，如果這個問題能在租賃人群中得到解決，買房或許并不會成為90%異鄉(xiāng)人眼中迫切的“剛需”。