經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者  蔡越坤 近日，有投資者稱收到來自中融信托的《中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃第2次臨時(shí)管理報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。其中透露，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)方”）共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無法打開。另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶，剩余約11.2億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

10月27日，中融信托相關(guān)人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)回應(yīng)稱，上述《報(bào)告》內(nèi)容基本屬實(shí)。其表示，“事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警”。

據(jù)記者了解，在地產(chǎn)信托項(xiàng)目中，章證照及印鑒等共管物品是信托機(jī)構(gòu)貸后管理時(shí)的常規(guī)風(fēng)控措施。

另?yè)?jù)記者獲悉，除了“中融-豐騰83號(hào)”，近日有“中融-承安96號(hào)”的投資者也收到中融信托公告，其中稱，“受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管項(xiàng)目公司章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無法打開。”公告還提及，在中融信托不知情的情況下，項(xiàng)目公司約4.23億資金被融創(chuàng)方自行劃付。

雙方回應(yīng)

針對(duì)“中融-豐騰83號(hào)”項(xiàng)目情況，上述中融信托相關(guān)人士表示，事件發(fā)生后，中融信托完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。同時(shí)多次向武漢市江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，中融信托也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。

10月27日，融創(chuàng)集團(tuán)也回復(fù)表示，為更好地保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。

一位信托行業(yè)人士表示，一般來說，信托對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行資金監(jiān)管時(shí)，會(huì)向項(xiàng)目公司委派董事并派駐現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)人員，共管章證照；所有監(jiān)管賬戶以及項(xiàng)目公司其他賬戶均預(yù)留信托指定印鑒，賬戶逐筆出款須審核同意。

該人士稱，這種監(jiān)管措施是建立在正常市場(chǎng)秩序中，面對(duì)“換鎖”或“違規(guī)劃走”這類操作時(shí)，也無法讓金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)“無限責(zé)任”。

產(chǎn)品延期

據(jù)中融信托官網(wǎng)顯示，中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃，成立于2021年3月。據(jù)悉，該產(chǎn)品目前處于延期狀態(tài)。

此前，2022年6月10日，浙江吉華集團(tuán)股份有限公司以下(簡(jiǎn)稱“吉華集團(tuán)”，603980.SH)曾發(fā)布公告，提及該公司所持逾期的信托產(chǎn)品具體情況時(shí)指出，中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)質(zhì)交易對(duì)手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。該項(xiàng)目投資金額3000萬，投資期限2021年4月30日-2022年4月30日，利率7.2%，目前處于延期階段。

吉華集團(tuán)表示，經(jīng)中融信托與融創(chuàng)集團(tuán)溝通，該項(xiàng)目延期至2023年3月31日，利率改為7.5%。項(xiàng)目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開始銷售，截至目前去化率66%。目前銷售均價(jià)23000元，周邊銷售單均價(jià)為22000元。項(xiàng)目去化情況良好。該筆信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為會(huì)昌置業(yè)對(duì)信托計(jì)劃的業(yè)績(jī)對(duì)賭補(bǔ)償及股權(quán)收益權(quán)購(gòu)買義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

保交樓

上述融創(chuàng)回應(yīng)中融-豐騰83號(hào)涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)強(qiáng)調(diào)，“全力以赴確保交付”。

此前，為了緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目停工后的民生壓力，2022年7月28日，中央政治局會(huì)議指出：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。隨后，2000億保交樓專項(xiàng)借款，助力“保交樓”。

10月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)第十次全國(guó)深化“放管服”改革電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知。其中具體舉措提出，有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)針對(duì)性支持其他消費(fèi)領(lǐng)域的舉措。

對(duì)于中融-豐騰83號(hào)的后續(xù)兌付，上述信托行業(yè)人士表示，目前資金在政府監(jiān)管賬戶下，隨著項(xiàng)目逐漸銷售回款，產(chǎn)品也應(yīng)該會(huì)逐漸兌付。不過，在“保交樓”的背景下，房企面臨的壓力也非常大。