經濟觀察網 記者 陳月芹 5月10日,南京第二輪集中供地開拍,10宗地攬金150億元,其中3宗地觸頂搖號。
而在此前一天,南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一則《關于NO.新區(qū)2023G02地塊終止出讓的公告》(下稱“G02地塊”),稱該地塊“因故終止出讓”,具體交易時間另行發(fā)布公告。
有傳言稱,G02地塊終止出讓的原因是,掛牌后,地塊對面小區(qū)國熙公館的業(yè)主發(fā)起了一輪集體投訴。國熙公館是2016年11月被中建東孚拿下的地塊,樓面價2.3萬元/平方米,2019年開盤至今,目前仍有房源在售。而此次掛牌的G02地塊起拍樓面價僅1萬元/平方米,封頂樓面價1.17萬元/平方米。
這意味著,即使G02地塊以封頂價格成交,和國熙公館樓面地價也相差超過1.1萬元/平方米。
為此,小區(qū)數百名業(yè)主密集撥打12345、市長熱線,到省長信箱、國務院郵箱等平臺留言,直指江北新區(qū)政府“賤賣國有資產,帶頭低價拋售,不符合國家的穩(wěn)地價、穩(wěn)房價的指導方針”。
多名南京地產投資人士向經濟觀察網透露,業(yè)主投訴降地價傳言屬實。
一位地產國企南京投資負責人透露,G02地塊所在的板塊近年來供應量較大,其測算過,即使底價成交,該地塊也幾乎無法盈利,所以愿意拿這塊地的房企本來也不多,很難舉牌到觸及封頂樓面價。
2022年第四輪集中供地的數據可作參考,彼時江北新區(qū)掛出的4宗地塊均被城投公司以底價成交。
該投資負責人解釋,在開拍前一晚終止出讓,是因為有前述“意外”發(fā)生,業(yè)主護盤心切。因為在每次供地掛牌前,土地部門都會提前和房企們溝通拿地意向,讓企業(yè)預申請,此次G02地塊已經掛牌出來,說明至少有一家房企會出手參拍。
剩余10宗地中,3宗地被南京兆祥房地產、江蘇象嶼、南京茂寧地產現場搖號奪得,剩余地塊被保利、金地、建發(fā)房產、南京寧南、南京帝業(yè)置業(yè)、能建城發(fā)(原葛洲壩)、南京潤科置業(yè)(溧水經開城投)競得。
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