經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 2023年6月7日，由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、經(jīng)觀傳媒舉辦的第二十屆（2023）藍(lán)籌年會(huì)在北京召開，保利發(fā)展控股集團(tuán)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)吳定金作了《以“房住不炒”實(shí)現(xiàn)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，以新發(fā)展模式踐行高質(zhì)量發(fā)展》的主題演講。

這一天，全國(guó)迎來(lái)高考，房地產(chǎn)行業(yè)也正面臨大考，短期要實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，中長(zhǎng)期要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。吳定金認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的“品質(zhì)時(shí)代”，新時(shí)代的首要任務(wù)，就是要以客戶為中心，順應(yīng)品質(zhì)住房需求，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

以下根據(jù)嘉賓發(fā)言內(nèi)容整理：

作為房地產(chǎn)行業(yè)的主體之一，房企尤其是穩(wěn)健型央企要自覺擔(dān)當(dāng)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤使命責(zé)任，重構(gòu)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、居民就業(yè)和消費(fèi)之間的良性循環(huán)。

短期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)正處在筑底階段，但要完成筑底、實(shí)現(xiàn)全面企穩(wěn)仍需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。一旦經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將迎來(lái)更加穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)式現(xiàn)代化加速推進(jìn)，基本面長(zhǎng)期趨勢(shì)向上。房地產(chǎn)市場(chǎng)本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)、人口等基本面的映射，短期周期性波動(dòng)不會(huì)改變我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展的大趨勢(shì)，房地產(chǎn)仍有堅(jiān)實(shí)的基本面支撐。而中國(guó)96%的城鎮(zhèn)家庭擁有住房，占居民財(cái)富的60%，住房作為家庭主要的資產(chǎn)配置手段，保持資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升，增強(qiáng)獲得感，符合最廣大人民的根本利益。

新的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪呢？隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入中后期，城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%，“大城市化”將成為新型城鎮(zhèn)化的主要力量，帶來(lái)巨大的結(jié)構(gòu)性潛力，促進(jìn)人才、資金、產(chǎn)業(yè)等資源流動(dòng)聚集，人口交織流動(dòng)產(chǎn)生持續(xù)的剛性住房需求，也是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量。

因此，我們對(duì)行業(yè)發(fā)展前景充滿信心、堅(jiān)定看好。

行業(yè)自身也在迭代。隨著住房的主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，居住需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，“居住品質(zhì)”上升到更高層面，對(duì)產(chǎn)品力、性價(jià)比、功能、配套提出更高要求。

行業(yè)由“峰值時(shí)代”進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”，品質(zhì)居住需求的供需矛盾帶來(lái)巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬(wàn)個(gè)，面積小、質(zhì)量低、配套差、物業(yè)管理不足，而全國(guó)31%的城鎮(zhèn)家庭戶居住在這樣的住房之中，一線和核心二線城市的比例更高，改善居住環(huán)境和條件的需求仍然比較迫切。

從發(fā)達(dá)國(guó)家看，美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞的存量房流通率峰值在5%-6%，而我國(guó)當(dāng)前僅1%-2%，仍有巨大提升空間，預(yù)計(jì)平均每年將產(chǎn)生超過(guò)800萬(wàn)套改善需求。

保利作為穩(wěn)健型央企，將順應(yīng)這一發(fā)展主線的轉(zhuǎn)變，從滿足基本居住功能，轉(zhuǎn)為滿足品質(zhì)生活需要，提供好房子、好服務(wù)、好社區(qū)。