進入2024年以來，各地有關城市房地產融資協(xié)調機制的落地進展加速推進。

自1月份住房城鄉(xiāng)建設部（下稱“住建部”）和國家金融監(jiān)督管理總局明確有關部署后，國有大行和股份制銀行積極響應，迅速行動起來，紛紛召開專項會議。

據不完全統(tǒng)計，今年2月以來，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等國有大行率先表態(tài)，興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行等股份行也陸續(xù)召開有關城市房地產融資協(xié)調機制的專項會議。

通過政府、銀行和企業(yè)三方協(xié)同努力，把梳理出的房地產項目“白名單”及時推送，確保有關項目融資實現順利推進。

五大行對接項目超8200個

根據公開信息，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有銀行中，除了郵儲銀行未披露獲取、對接的清單項目外，其他五家銀行目前獲取、對接超8200個項目。

2月15日，郵儲銀行發(fā)布消息稱，截至目前，該行積極對接協(xié)調機制推送主辦行項目，共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，融資金額57億元，并已在河南、廣西、貴州、大連等省區(qū)市落地項目，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)融資需求。

2月14日，交通銀行方面透露，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月13日，交行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現貸款投放。交行青島分行在收到第一批項目名單后，立即與客戶溝通并開辟綠色通道，僅用3天便實現清單內首個項目投放落地，成為青島市城市房地產融資協(xié)調機制建立后的首單投放，有效滿足了項目建設融資需求。

2月13日，建設銀行公布對接城市房地產融資協(xié)調機制情況顯示，自1月底收到第一批房地產項目“白名單”以來，該行已對接項目2000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。近日，建行北京、福建、安徽、河南等分行已實現對5個項目的投放，投放金額近30億元。

2月12日，中國銀行發(fā)布消息稱，截至2月12日，中國銀行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

2月11日，農業(yè)銀行表示，目前，農業(yè)銀行已累計對接協(xié)調機制項目2700余個，自1月26日金融監(jiān)管總局專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。貸款項目主體中，民營企業(yè)等非國有企業(yè)占比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求的住宅為主。

工商銀行稍早前也表示，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

多家股份行積極部署

除了國有銀行之外，多家股份行也在積極對接部署，包括成立工作專班、建立綠色通道等舉措，推進有關項目落實落地。

截至2月9日，光大銀行39家一級分行全部組建工作專班，并和當地住建部門實現對接，共獲取項目名單2622個，對符合條件的項目給予資源保障，建立綠色通道，已獲批名單內項目20個，授信金額107.5億元，貸款余額50.14億元。

其中，光大銀行合肥分行取得首批協(xié)調機制名單后，業(yè)務條線和風險條線配合經營單位現場辦公，僅用10天時間，完成了項目溝通、審查審批、決議簽批等關鍵流程，已批復協(xié)調機制名單內兩個項目，批復金額8.5億元；光大銀行無錫分行在全行專題會議結束后，在總分行統(tǒng)籌聯動、前中后臺統(tǒng)一協(xié)作的高效保障機制下，該行快速為兩個房地產項目投放貸款1.56億元。

興業(yè)銀行在2月8日召開落實城市房地產融資協(xié)調機制專題會議，審議通過了《興業(yè)銀行落實城市房地產融資協(xié)調機制行動方案》，進一步貫徹落實城市房地產融資協(xié)調機制各項要求，明確提出六方面、十六條具體工作舉措，全面推動城市房地產融資協(xié)調機制相關工作落實落細。2月1日，興業(yè)銀行已經實現首筆協(xié)調機制推送項目落地。

中信銀行也在2月7日召開全行落實城市房地產融資協(xié)調機制專項會議，全面部署相關工作。截至2月9日，中信銀行所屬37家分行、各二級分行已分別成立由“一把手”行長為組長的專項小組，與各省級、轄內各地級及以上城市協(xié)調機制實現了直接對接，積極參與協(xié)調機制組織的各方會商。截至2月9日，中信銀行共獲取協(xié)調機制推送項目872個。

重視房地產平穩(wěn)健康發(fā)展

住建部官網1月12日披露《住房城鄉(xiāng)建設部 金融監(jiān)管總局關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》（下稱《通知》）顯示，中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，促進金融與房地產良性循環(huán)作出部署。

為發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展指導有關事項。

一是建立城市房地產融資協(xié)調機制。《通知》要求，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設部門、金融監(jiān)管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協(xié)調機制（下稱“協(xié)調機制”）。

協(xié)調機制要明確工作分工，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協(xié)調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

二是篩選確定支持對象。協(xié)調機制根據房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區(qū)域內金融機構推送。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

三是滿足合理融資需求。金融機構要按照市場化、法治化原則評估協(xié)調機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

四是做好融資保障工作。協(xié)調機制要加強工作統(tǒng)籌，為金融機構提供有力支持和保障。協(xié)調有關部門加快行政許可事項辦理，對符合條件的房地產項目要盡快為其辦理“四證”；加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監(jiān)管等信息；為房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機構債權安全。要進一步壓實房地產開發(fā)企業(yè)主體責任，指導房地產開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流。督促房地產開發(fā)企業(yè)依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規(guī)使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

《通知》強調，各省級住房城鄉(xiāng)建設部門、金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局要建立省級房地產融資協(xié)調機制，加強協(xié)調配合，及時監(jiān)測各城市協(xié)調機制運行情況，做好對本行政區(qū)域內城市的指導督促。對省直管縣（市），由省級房地產融資協(xié)調機制明確本通知的落實辦法。各省級住房城鄉(xiāng)建設部門要會同金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局，自2024年起按季度匯總相關情況，報送住房城鄉(xiāng)建設部、抄送金融監(jiān)管總局。

來源：證券時報網 券商中國