經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 持續(xù)了大半年的新冠病毒肺炎疫情，并沒有影響到開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

Wind數(shù)據(jù)顯示，截止7月7日，2020年全國(guó)103個(gè)城市土地累計(jì)成交金額超過(guò)2萬(wàn)億元，超過(guò)去年同期1.31%，平均溢價(jià)率超過(guò)10%。

其中第一季度由于受疫情等因素影響，百城土地市場(chǎng)較為平淡，每個(gè)月成交宗數(shù)均在800-900宗左右；到了第二季度，成交開始加速，每個(gè)月成交總宗數(shù)均在1300-1400宗左右，增加4成左右。

從土地出讓金額來(lái)看，第二季度全國(guó)土地出讓金達(dá)到1.4萬(wàn)億元，是一季度的兩倍多，與2019年同期相比也增加26.72%。上半年單月土地出讓金最高是6月，單月超過(guò)5000億元，創(chuàng)下2019年以來(lái)的第二新高。

2020年一季度，受疫情封閉影響，無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是土地市場(chǎng)，均處于近年低位。Wind數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)103個(gè)城市土地讓出金總額為6382億元，同比下降7.74%。隨著疫情逐步好轉(zhuǎn)，3月起，全國(guó)各個(gè)城市開始恢復(fù)供應(yīng)土地，4月開發(fā)商開始補(bǔ)倉(cāng)拿地。

2020年上半年百城土地溢價(jià)率均超過(guò)10%，最高6月達(dá)到了16.43%，最低2月也達(dá)到了10.36%。這一溢價(jià)率低于2019年上半年同期平均溢價(jià)率，但高于2019年下半年。

今年上半年的平均成交樓面價(jià)也高于2019年同期，尤其是三四線城市樓面價(jià)增幅較大，南通、湛江、麗水、丹東、韶關(guān)、中山、東莞、大理、牡丹江、連云港、揚(yáng)州等11個(gè)城市的樓面價(jià)均同比翻番。其中南通同比增幅是413%，湛江是352%，麗水也達(dá)到255%。

城市分化

城市間土地出讓金總額分化也在進(jìn)一步加劇，wind數(shù)據(jù)顯示，截止7月7日，2020年累計(jì)土地出讓金超過(guò)千億的城市達(dá)到了4個(gè)，分別為杭州、上海、北京和廣州。去年同期只有杭州和武漢兩個(gè)城市超過(guò)千億。

103個(gè)城市中，土地出讓金超過(guò)百億的有45個(gè)，超過(guò)200億元的有27個(gè)，超過(guò)500億元的有11個(gè)，11個(gè)500億元及以上城市分別為杭州、上海、北京、廣州、南京、蘇州、武漢、重慶、佛山、福州、成都和溫州。

同期樓面價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的城市有三個(gè)，其中北京最高為3.1萬(wàn)元/平方米，其次為深圳1.5萬(wàn)元/平方米，第三名是福州的1.1萬(wàn)元/平方米。2019年最高樓面價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的同樣是這三個(gè)城市。

從規(guī)劃建筑面積來(lái)看，2020年1月1日到7月7日，出讓土地總建面超過(guò)千萬(wàn)平方米的有18個(gè)城市，絕大部分是一二線城市、省會(huì)城市或強(qiáng)三線城市。成都、重慶、廣州、上海和杭州位列前五名。2019年同期是20個(gè)城市。

但最耀眼的當(dāng)屬烏魯木齊，這個(gè)位居西北的首府城市，2020年截至7月7日，總出讓土地的建筑面積達(dá)到了1745.57萬(wàn)平方米，比上年同期增加了5.4倍，位居全國(guó)第八。土地出讓金也增加了2.6倍。

同期，全國(guó)出讓土地建筑面積不足百萬(wàn)平方米的有12個(gè)城市，除了西寧、銀川為省會(huì)城市外，其他均為三四線城市，其中位于東部的有麗水、建德、衢州、三亞等城市，其他城市均為內(nèi)陸城市。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年103個(gè)城市土地出讓面積總量整體少于2019年同期。其中昆明、濟(jì)南、武漢、天津、西安等二線城市成交建筑面積均同比減少超過(guò)400萬(wàn)平方米；另外，寧波、鎮(zhèn)江、大連、廊坊、北海、舟山等城市同比降幅也均超過(guò)40%。

土地出讓金方面，上半年有14個(gè)城市土地出讓金同比增加超過(guò)百億元。除了較為火熱的上海、杭州。廣州、北京、佛山、蘇州、福州等城市外，也有東莞、南通、無(wú)錫、長(zhǎng)春、溫州、烏魯木齊和惠州等后起之秀。

但也有一些傳統(tǒng)樓市較好的城市，在今年上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)較差，天津、濟(jì)南、昆明、武漢、寧波、合肥、常州和大連等8個(gè)城市土地出讓金同比減少超過(guò)百億元，其中天津同比減少460億元。

30強(qiáng)房企拿地減半

雖然上半年全國(guó)百城土地出讓金同比小幅超過(guò)去年同期，但是同期30家主要房企拿地金額同比下降了54.6%，拿地總建筑面積也同比減少65.8%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截止7月7日，2020年30家房企累計(jì)拿地金額超過(guò)去年同期的只有4家，其中綠城中國(guó)增加56.98%，龍光集團(tuán)增加36.4%，首開股份增加29.54%，華夏幸福小幅增加了1.87%。

30家房企上半年拿地金額也普遍低于2019年同期，其中有10家房企拿地金額超過(guò)200億元，去年同期拿地金額超過(guò)這一數(shù)字的房企有19家。拿地金額前五分別為保利、龍湖、中海、龍光和綠城。

拿地金額最少的五家房企是遠(yuǎn)洋、富力、佳兆業(yè)、建業(yè)和世茂，這幾家房企公開拿地金額沒有超過(guò)30億元。另外，中南、融信和雅居樂公開拿地金額也低于50億元。部分房企拿地側(cè)重舊改和收并購(gòu)，公開市場(chǎng)拿地較少。

從拿地面積來(lái)看，同期增加有兩家房企，其中中國(guó)鐵建增加35.71%，綠城中國(guó)增加9.43%。2020年以來(lái)，綠城中國(guó)開始加速在一二線城拿地的步伐，其樓面價(jià)也同比增加46.49%，拿地金額增幅高于拿地面積顯示了綠城中國(guó)聚焦一二線城的拿地策略。

從拿地建筑面積來(lái)看，上半年30家主要房企拿地建筑面積均在千萬(wàn)平方米以下，而2019年同期有7家房企拿地建筑面積超過(guò)千萬(wàn)平方米。其中綠地控股以878.94萬(wàn)平方米排第一，碧桂園、保利第二、第三名。

拿地最少的是遠(yuǎn)洋、融信、佳兆業(yè)和富力，其中遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年在土地市場(chǎng)幾乎顆粒無(wú)收。佳兆業(yè)、融信中國(guó)拿地的建筑面積也均低于50萬(wàn)平方米，另外世茂、首開和富力拿地建面也在百萬(wàn)平方米以下。

實(shí)際上，聚焦一二線城市的不止綠城中國(guó)一家，從30家主要房企拿地樓面價(jià)變化來(lái)看，有15家房企拿地金額下降，但拿地樓面價(jià)上升了。樓面價(jià)增加一方面源于土地價(jià)格上升，另一方面也因?yàn)榉科竽玫夭呗宰兓?/p>

30家主要房企中，樓面價(jià)增加超過(guò)一倍的有融信、恒大、華潤(rùn)和新城等4家房企，共有9家房企樓面價(jià)較去年同期上升50%以上。但也有招商蛇口、中南、建業(yè)、雅居樂、世茂、中國(guó)鐵建的樓面價(jià)較去年同期降幅超過(guò)兩成。

有7家房企拿地樓面價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，其中首開和融信均超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，另外5家樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)元的有綠城、華潤(rùn)、中海、龍光和佳兆業(yè)。2019年同期只有4家房企樓面價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，超過(guò)兩萬(wàn)元樓面價(jià)的房企為零。

另有11家房企的拿地樓面價(jià)低于5000元/平方米，其中建業(yè)、雅居樂、碧桂園和富力的樓面價(jià)均低于3000元/平方米。