經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 7月14日,在計劃上市日期前一天,港龍中國地產(chǎn)(06968.HK)公布了股票發(fā)售結(jié)果,香港公開發(fā)售認購不足。
港龍中國地產(chǎn)計劃全球發(fā)售4億股股份,其中香港發(fā)售4000萬股,國際發(fā)售3.6億股,港龍中國地產(chǎn)披露,合共接獲2479份香港公開發(fā)售的有效申請,認購1111.3萬股股份,相當(dāng)于香港發(fā)售股份的28%;而國際發(fā)售部分獲1.3倍輕微超額認購。
由于香港公開發(fā)售認購不足,按照招股章程,2888.7萬股由香港公開發(fā)售重新分配至國際發(fā)售。
港龍中國地產(chǎn)厘定發(fā)售價為3.93港元/股,全球發(fā)售所得款項凈額估計約為14.69億港元,若超額配股權(quán)悉數(shù)行使,所得款項凈額約為17.04億港元。
港龍中國地產(chǎn)2007年在常州成立,目前總部位于上海,其住宅項目位于長三角地區(qū)的二三線城市。雖然在浙江、上海、河南、貴州陸續(xù)進行了布局,但在記錄期內(nèi),港龍中國地產(chǎn)的收入均來自于江蘇省的物業(yè)項目。
截至2019年末三個年度,港龍中國地產(chǎn)的物業(yè)開發(fā)收入分別為人民幣4.3億元、16.6億元和19.8億元;同期凈利潤分別為3280萬元、3.3億元以及4.7億元。
不難發(fā)現(xiàn),從2018年開始,港龍中國的規(guī)模、利潤均較之前獲得大幅增長,與此同時,其負債也隨之大幅增加,截至2017年、2018年及2019年末以及2020年 4月30日,港龍中國的借款總額分別為3.2億元、8.6億元、28.6億元及57.7億元,同期的資產(chǎn)負債率分別為98.8%、122.1%、172.6%及251.2%,大幅高于行業(yè)平均水平,港龍中國地產(chǎn)預(yù)計,上市后的資產(chǎn)負債率將降至155.7%。
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