經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 8月12日，上海市規(guī)劃和自然資源局（下稱“上海規(guī)自局”）召開土地市場管理工作專題會，指導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理，對前期出現(xiàn)異常交易地塊或土地成交價與周邊房價不匹配的區(qū)進(jìn)行約談，并要求會后按要求提交書面整改材料。

上海市規(guī)自局《對部分區(qū)重點部署房地產(chǎn)市場調(diào)控要求召開土地市場管理工作專題會的會議通知》顯示，參與這次專題會的有浦東、楊浦、閔行、嘉定、青浦區(qū)規(guī)劃資源局及臨港管委會。

《通知》透露，今年6月以來，上海市住宅用地市場出現(xiàn)局部較熱，溢價率較高，部分地塊過度競爭等情況，引發(fā)社會關(guān)注。這也是上海市規(guī)自局召開土地市場專題會并約談相關(guān)區(qū)的主要原因。

6月9日-11日期間，金山區(qū)成交一宗商住用地和一幅住宅用地，溢價率分別達(dá)到69.67%和53%；青浦區(qū)連續(xù)成交兩宗居住用地，溢價率均超過22%；浦東新區(qū)兩宗居住用地溢價53.13%、37.79%。

wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上海市成交土地溢價率超過20%的地塊有17幅，主要分布在金山、閔行、嘉定、青浦、楊浦、浦東新區(qū)。其中閔行、嘉定、青浦區(qū)、浦東新區(qū)各有3宗，金山區(qū)2宗。

針對土地市場過熱的局面，7月30日，上海規(guī)自局自然資源處已召開過一次土地市場管理工作會，部署各區(qū)及管委會落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求。

但8月以來，上海閔行區(qū)成交的兩宗住宅用地溢價率仍達(dá)到40.55%、46.41%。

這一次上海規(guī)自局召開土地市場管理工作專題會，主要問詢相關(guān)區(qū)局6月以來的土地市場情況。后續(xù)，相關(guān)司局或?qū)⒍ㄆ诎l(fā)布月度、季度即將入市地塊信息，讓市場主體參與拍地的計劃表更明晰，防止部分地塊過度競爭。

截至8月15日，2020年上海成交土地221宗地，賣地收入1903億元，排名第2，與第1名的杭州僅差14億元。