經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 黃一帆 “蘇州工業(yè)園區(qū)裝配式1.0展廳的開放，是金螳螂裝配式研發(fā)成果首次落地；而合景泰富-全國首個可拆卸裝配式售樓處的打造意味著金螳螂裝配式打開了中高端領(lǐng)域。”金螳螂（002081.SZ）副總裁周澄9月7日在接受經(jīng)濟(jì)觀察報獨家專訪時，首先介紹了這兩個里程碑式的項目。

位于蘇州工業(yè)園區(qū)金浦路9號的金螳螂裝配式1.0展廳，于2018年11月18日首發(fā)開放，記者專訪到達(dá)當(dāng)日，多組開發(fā)商亦前來觀摩參觀。

整個展廳通過寬屏互動技術(shù)，展示了金螳螂裝配式十大部品體系的內(nèi)生邏輯與架構(gòu)體系，現(xiàn)場144平米裝配式住宅與30平米裝配式公寓，系統(tǒng)植入了金螳螂裝配式1.0研發(fā)成果。據(jù)周澄介紹，展廳開放至今已接待2000多組開發(fā)商。

而位于嘉興的合景泰富-全國首個可拆卸裝配式售樓處源于投資方合景泰富集團(tuán)提出。“當(dāng)時他們希望打造售樓處要可拆卸、能重復(fù)利用，且裝修效果與傳統(tǒng)施工一樣。打造這樣的項目恰好是金螳螂的研發(fā)方向，于是雙方一拍即合，簽訂合作協(xié)議。”

金螳螂當(dāng)即組建了合景泰富項目攻堅小組，建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、機(jī)電、智能化、內(nèi)裝多專業(yè)聯(lián)合設(shè)計，更跨界研發(fā)，從輪船集裝箱的角度去尋找可完整保留內(nèi)部結(jié)構(gòu)的模塊式建筑，最終呈現(xiàn)效果結(jié)構(gòu)上是框架-填箱體系，主體為螺栓連接的裝配式鋼結(jié)構(gòu)，分為公共區(qū)和功能區(qū)，公共區(qū)約600㎡（是一個挑高到頂?shù)膮^(qū)域）；功能區(qū)約150㎡，共兩層，由12個集裝箱組成。在項目部全體成員的努力下，工程進(jìn)展迅速，取得施工許可證后一個月完成現(xiàn)場安裝，半個月精修，大大減短了現(xiàn)場工期，提升了經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)過測算，該項目鋼箱結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)98%周轉(zhuǎn)率，鋼結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)90%周轉(zhuǎn)率，單元式幕墻可實現(xiàn)80%周轉(zhuǎn)率，內(nèi)裝塊材可實現(xiàn)70%周轉(zhuǎn)率，達(dá)到了很高的預(yù)期，預(yù)計將滿足2年內(nèi)周轉(zhuǎn)3次。

這種可大量縮短現(xiàn)場施工時間、高度工業(yè)化的裝配式裝修背后實際上對研發(fā)、設(shè)計、信息化管理均有著極高的要求，有別于傳統(tǒng)裝修，對裝飾企業(yè)提出了更高的要求。

值得注意的是，金螳螂正將更多科技運用到業(yè)務(wù)中去，以提升技術(shù)優(yōu)勢。近幾年，金螳螂加大BIM技術(shù)的研發(fā)投入，開發(fā)了基于3D云設(shè)計平臺的裝配式云平臺、趣加家裝BIM系統(tǒng)，以及公裝項目全生命周期管理的BIM系統(tǒng)。而在大筆投入背后，金螳螂裝配式內(nèi)裝技術(shù)的迭代更新也正在全面研發(fā)之中。

近兩年以來，北京、海南、浙江、廣東等多個省市陸續(xù)推出裝配式政策。大規(guī)模的建筑業(yè)、內(nèi)裝行業(yè)新模式顯然已經(jīng)開啟，風(fēng)潮吹起之時，資本市場正給予全新的聚焦。

技術(shù)概念正新潮 金螳螂布局已久

所謂裝配式裝修，是將工廠的預(yù)制內(nèi)裝部品部件、設(shè)備管線等在現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝的新型裝修方式，是一種集結(jié)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化協(xié)同的工業(yè)化新裝修模式。

“目前國內(nèi)的市場需求很大，裝配式裝修的優(yōu)點順應(yīng)了內(nèi)裝行業(yè)的發(fā)展。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前裝配式正著力解決交付快、效率高、多類型、低成本和個性化。施工高效和人工節(jié)省成為裝配式目前的突出優(yōu)點。與傳統(tǒng)裝修勞動密集型特點不同，裝配式裝修工業(yè)化程度相當(dāng)高，部品均在工廠工業(yè)化生產(chǎn)，可大幅減少施工現(xiàn)場的用工量和費用。

2017年金螳螂獲得住建部頒發(fā)的“首批裝配式建筑基地稱號”，但裝配式裝修在國內(nèi)近年才引起廣泛關(guān)注，但是相關(guān)的思維和創(chuàng)新實際上很早就有，而前些年金螳螂裝配式的準(zhǔn)備和工作就已經(jīng)開始。

2012年，金螳螂就提出后場加工概念，2015年裝配式研發(fā)中心正式成立，2018年裝配式1.0展廳正式面世。從2018年金螳螂正式推出裝配式，到現(xiàn)在金螳螂大量訂單在手，更與諸多國內(nèi)頭部房企開展項目合作、聯(lián)合研發(fā)，既有市場的推進(jìn)發(fā)展也是企業(yè)的實力使然。

而金螳螂之所以準(zhǔn)備多年直至18年才正式推出裝配式，是因為市場氛圍已漸成熟，同時也是基于拿出了對住宅公寓領(lǐng)域相對成熟的解決方案。

“市場上目前較多的裝配式內(nèi)裝產(chǎn)品，客觀而言顏值上是略輸于傳統(tǒng)精裝的，使用效能也需要得到消費者持續(xù)認(rèn)同。”周澄表示金螳螂在美學(xué)、技術(shù)、供應(yīng)鏈、生產(chǎn)、信息化上做了諸多有益的探索并獲得一定的成果，共同推進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。

注重研發(fā)投入 工業(yè)化標(biāo)簽日益凸顯

“裝修材料的發(fā)展趨勢，以板材為例，其成分和材質(zhì)的更新是非常重要的，更新的核心方向是防火和環(huán)保。”金螳螂一位負(fù)責(zé)工程材料的人士告訴記者。

“在裝配式裝修中，綠色環(huán)保趨向無甲醛是很重要的一個競爭維度。而傳統(tǒng)裝修過程中，板材在生產(chǎn)和現(xiàn)場施工過程中，不可避免的會使用到膠，即會產(chǎn)生甲醛。”上述人士表示，裝配式的板材選材過程中，會選用檢測不出甲醛的基板，部品生產(chǎn)和施工過程更健康更環(huán)保，符下當(dāng)下及未來綠色智造、環(huán)保裝飾的發(fā)展浪潮。

在從傳統(tǒng)裝修企業(yè)升級到以工業(yè)化企業(yè)為突出標(biāo)簽的過程中，研發(fā)投入越發(fā)受到市場關(guān)注。

去年，金螳螂整體研發(fā)費用為8.8億元，同比增長22.47%。

一位設(shè)計師告訴記者，借助公裝BIM系統(tǒng)，在設(shè)計階段，設(shè)計師可以通過快速建模模塊，實現(xiàn)模型、圖紙和效果的一體化輸出；在招投標(biāo)階段，投標(biāo)人員通過模型算量，結(jié)合金螳螂企業(yè)定額庫，實現(xiàn)投標(biāo)、預(yù)算、結(jié)算的成本互通；在施工階段，施工人員通過項目管理協(xié)同模塊，實現(xiàn)項目質(zhì)量、工期、材料、安全等多維度精細(xì)化的管理流程；交付業(yè)主后，在運維階段，運維人員通過智慧運維模塊實現(xiàn)空間的可視化管理、設(shè)備的實時監(jiān)控、能耗等各項數(shù)據(jù)的智能分析。

資料顯示，金螳螂已經(jīng)參與了眾多BIM項目，涵蓋商場、劇院、住宅、辦公、酒店等多領(lǐng)域。包括運用在金螳螂的北京大興國際機(jī)場、中國尊大廈、上海中心、上海BFC外灘金融中心、深圳弘毅大廈等項目中。

BIM系統(tǒng)下的計算管理基礎(chǔ)更有利于工藝創(chuàng)新、管理創(chuàng)新。正是大量基礎(chǔ)材料的可量化，BIM技術(shù)的強(qiáng)大運用，生產(chǎn)、施工、培訓(xùn)量化的條件更成熟。“在外在條件不斷成熟、項目落地不斷增加的情況下，我們內(nèi)部正通過不斷研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新來形成一個蛻變，最終形成質(zhì)的變化。”

裝配式風(fēng)潮正起 金螳螂多產(chǎn)品線全國落地

對于金螳螂而言，“美學(xué)為首、功能為主、生態(tài)鏈融合”的裝配式競爭理念相對清晰以后，如何定義自身在產(chǎn)業(yè)鏈中的位置十分關(guān)鍵。

金螳螂裝配式的發(fā)展定位是，專注于自主原創(chuàng)研發(fā)、聯(lián)合研發(fā)雙軌趨動的ODM生產(chǎn)方式下設(shè)計施工一體化公司。“最為核心的是，我們還自主研發(fā)了裝配式云平臺，還有強(qiáng)大的BIM技術(shù)體系和團(tuán)隊，通過將整個產(chǎn)業(yè)鏈上中下游串聯(lián)起來后，我們的競爭優(yōu)勢將進(jìn)一步加強(qiáng)。”

此前金螳螂和國內(nèi)多個頭部企業(yè)正進(jìn)行聯(lián)合產(chǎn)品研發(fā)，產(chǎn)品面世后即得到市場反響。“我們強(qiáng)調(diào)開放性，這可能是金螳螂與眾不同的方向，是不斷迭代更新的內(nèi)生力量。”

裝修行業(yè)對產(chǎn)業(yè)鏈上下游的整合相當(dāng)重要，裝修公司需要重視上游開發(fā)商設(shè)計、業(yè)主的需求和反饋，更要善于發(fā)現(xiàn)整合下游部品企業(yè)的優(yōu)勢和創(chuàng)新點，去融合整個產(chǎn)業(yè)鏈。“所以這個時候你善于融合上下游，速度就更快、創(chuàng)新就更明顯。”周澄表示，聯(lián)合研發(fā)的優(yōu)勢就是產(chǎn)品針對性更強(qiáng)，成果也更容易得到市場檢驗。

目前，從政策來看，國家層面也在不遺余力推動裝配式裝修的發(fā)展。

2013 年開始，國家發(fā)改委和住建部就聯(lián)合發(fā)布了《綠色建筑行動方案》，隨后關(guān)于推廣裝配式建筑的政策文件密集出臺。2016 年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，力爭用 10 年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá) 30%。2017 年住建部發(fā)布《“十三五”裝配式建筑 行動方案》，明確了到 2020 年該比例要達(dá)到 15%以上，其中重點推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 20%以上。

此外，全國 31 省（自治區(qū)、直轄市）的相關(guān)政策也相繼出臺，特別是加強(qiáng)落實 10 類激勵 措施（用地支持、財政補(bǔ)貼、專項資金、稅費優(yōu)惠、容積率、評獎、信貸支持、審批、消 費引導(dǎo)和行業(yè)扶持）。其中，稅費優(yōu)惠使用占比超 90%，其次為用地支持、財政補(bǔ)貼和容積率政策均超過 50%。

目前在裝配式裝修市場上較多運用是政府公租房、快裝酒店等。但是金螳螂更應(yīng)該看到開發(fā)商在裝配式建筑百分制評分中，會積極選用裝配式內(nèi)裝去完成裝配率，而且更因裝配式裝修兼具環(huán)保健康的突出理念，在消費浪潮中得到市場的深度認(rèn)可。所以住宅、公寓都是大有可為的方向。

2020年4月金螳螂推出了5大類新品系列，涵蓋住宅、公寓、酒店、醫(yī)療康養(yǎng)、辦公，這些領(lǐng)域未來將是市場重要的風(fēng)口，也是金螳螂裝配式設(shè)計和研發(fā)的重心所在。已有超2000組開發(fā)商前來觀摩展廳，同時前往落地的實景項目。而根據(jù)第三方機(jī)機(jī)構(gòu)的測算，2025年裝配式裝修市場規(guī)模將達(dá)到7000億元左右，年均復(fù)合增速為38.26%。我們相當(dāng)看好這片新興的深海，有別于傳統(tǒng)裝飾行業(yè)一直以來呈現(xiàn)的“大行業(yè)、小公司”的競爭格局狀態(tài)相比，未來裝配式裝修龍頭企業(yè)將憑借設(shè)研發(fā)設(shè)計生產(chǎn)智造規(guī)模化進(jìn)一步凸顯競爭優(yōu)勢。