經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)記者 丁文婷 12月16日，上海推出了5幅租賃住宅地塊，合計(jì)出讓面積13.32萬(wàn)平方米。12月10日，上海已推出5幅合計(jì)租賃面積為11.74萬(wàn)平方米的租賃住宅地塊。而在12月9日，上海推出了奉賢新城地塊和桃浦科技智慧城2幅租賃住宅用地。

半個(gè)月內(nèi)集中推出的12幅租賃住宅用地合計(jì)出讓面積30.02萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約68.18萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為31.49億元。

而上海此前推出租賃住宅用地還是在9月份，10月、11月均無(wú)租賃住宅用地推出。

12月16日推出的5幅租賃住宅地塊均位于浦東新區(qū)，其中3幅在上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)，另外2幅分別位于浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)和浦東新區(qū)孫橋社區(qū)。根據(jù)預(yù)出讓合同，5幅地塊內(nèi)租賃住房套均建筑面積均不得大于35平方米。

而12月9日、12月10日推出的7幅地塊則涉及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)、普陀區(qū)桃浦科技智慧城等六個(gè)地區(qū)。

套均面積方面，文件顯示閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園MHP0-1003單元23-01地塊套均面積原則上控制在50平方米左右。普陀區(qū)桃浦科技智慧城W06-1401單元090-01地塊套均建筑面積則要求不大于40平方米。

而奉賢區(qū)奉賢新城21單元12-02區(qū)域地塊預(yù)出讓合同中則規(guī)定，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。同時(shí)，該地塊租賃住房應(yīng)優(yōu)先為區(qū)內(nèi)各類(lèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供居住配套服務(wù)，對(duì)區(qū)重點(diǎn)科研單位、高校和重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)的全球頂尖科學(xué)家、高級(jí)專(zhuān)家和領(lǐng)軍型人才等重點(diǎn)高端人群給予重點(diǎn)保障。

今年11月底，上海市住建委、市房管局、市規(guī)劃資源局就聯(lián)合印發(fā)了首部《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》），以規(guī)范和指導(dǎo)上海市租賃住房的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理。

《導(dǎo)則》明確，上海將租賃住房分為住宅類(lèi)租賃住房和宿舍類(lèi)租賃住房，其中，住宅類(lèi)租賃住房主要供家庭使用，宿舍類(lèi)租賃住房主要供多名單身人士使用。住宅類(lèi)租賃住房應(yīng)以中、小套型為主。小套型套內(nèi)建筑面積應(yīng)在45平方米以?xún)?nèi)；中套型套內(nèi)建筑面積應(yīng)在70平方米以?xún)?nèi)；套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過(guò)70平方米。

同時(shí)租賃住房應(yīng)以南北朝向?yàn)橹鳎试S布置部分東西朝向住房，同時(shí)應(yīng)保證 50%以上的套型至少一個(gè)居室的冬至日滿(mǎn)窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù) 1 小時(shí)；以高層建筑為主，根據(jù)地塊條件選擇單元式、塔式或通廊式等經(jīng)濟(jì)合理的居住建筑類(lèi)型，提倡“大開(kāi)間”設(shè)計(jì)理念；倡導(dǎo)開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)理念，鼓勵(lì)開(kāi)放式設(shè)計(jì)，不宜設(shè)置全封閉圍墻，同時(shí)宜設(shè)置與開(kāi)放街區(qū)相適應(yīng)的公共配套場(chǎng)地。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月15日，上海市租賃用地成交15幅，規(guī)劃建面合計(jì)173.8萬(wàn)平方米，同比下降7.2%，土地出讓金總額107.8億元，同比下降7.3%；成交樓面均價(jià)6199元/平方米，均以零溢價(jià)成交。

中指院上海研究總監(jiān)方頏表示，2018年以來(lái)，上海一方面加大涉宅用地供應(yīng)規(guī)模，另一方面優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，加大商品住宅用地和租賃用地供應(yīng)，近三年商品住宅用地、動(dòng)遷房用地及租賃用地成交占比分別為46%、39%、15%。未來(lái)，上海仍會(huì)保持較大的宅地供應(yīng)規(guī)模。