經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 5月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，表示通過成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院，利用大數(shù)據(jù)手段，經(jīng)調(diào)查分析，形成成都市區(qū)域板塊二手住房成交參考價(jià)，并適時(shí)分批次在成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布，原則上每半年更新一次，自發(fā)布之日起施行。

據(jù)這份部分住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格表，包括高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)和成華區(qū)在內(nèi)，共顯示成都主城區(qū)的201個(gè)小區(qū)參考價(jià)，均價(jià)22233元/平方米，最高的是位于高新區(qū)的中大文儒德，參考價(jià)39300元/平方米，最低的是位于金牛區(qū)的西城首峻，參考價(jià)12607元/平方米。

同日，成都住房公積金管理中心官方微信表示，購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價(jià)值按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值，認(rèn)定并計(jì)算可貸額度。

按成都住宅二手房市場的實(shí)際情況來看，“那肯定參考價(jià)是最低的，就是說，買房者能使用公積金貸款的錢變少了”，成華區(qū)一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，以參考價(jià)表格中首創(chuàng)愛這城一二期小區(qū)為例，他在今年2月成交的該小區(qū)一套二手房源售價(jià)20238元/平方米，比參考價(jià)15710元/平方米的價(jià)格每平米高出4528元。

參考價(jià)除了影響住房公積金貸款外，是否會(huì)影響二手房買賣的過戶？截至發(fā)稿，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)聯(lián)系成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心未獲回復(fù)。多家成都中介機(jī)構(gòu)表示，參考價(jià)目前不影響過戶。這些中介的官網(wǎng)顯示，參考價(jià)表格內(nèi)的多個(gè)小區(qū)的在售房源均價(jià)，仍有不少高于參考價(jià)。

但成都二手房市場的變化已經(jīng)在發(fā)生。

5月開始，去化速度明顯變慢了，是前述成華區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人的感覺，他發(fā)現(xiàn)，賣家的觀望心態(tài)更明顯了，“尤其是優(yōu)質(zhì)房源的賣家，干脆捂起。”這種變化直觀反映在其機(jī)構(gòu)的區(qū)域月成交單量和經(jīng)紀(jì)人業(yè)績數(shù)據(jù)上，其所在機(jī)構(gòu)銷售排行榜冠軍小組在5月的成績?yōu)?9萬元左右，“之前到月底，排行榜上前三名的業(yè)績，不會(huì)低于30萬”，這位經(jīng)紀(jì)人解釋。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1月至4月，成都市新建商品住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比持續(xù)上漲。

5月14日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布工作的通知》，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價(jià)格房源，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于成都市二手住房最高參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。

這一次的二手房成交參考價(jià)，成都住建局官方微信表示，綜合分析二手住房買賣簽約價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和房屋周邊新房掛牌價(jià)格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價(jià)格，后續(xù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時(shí)調(diào)整、增加，并及時(shí)發(fā)布參考價(jià)格。目前，正對(duì)成都市其他樓盤二手住房買賣簽約價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和房屋周邊新房掛牌價(jià)格進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、整理和分析，后續(xù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時(shí)調(diào)整、增加，并及時(shí)發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格。

成都市住建局還表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

成都并非第一個(gè)發(fā)布二手房成交參考價(jià)的城市。

2月8日，深圳住建局對(duì)外公布二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，包括3595個(gè)住宅小區(qū)。機(jī)制發(fā)布數(shù)月后，一幅以水果圖案標(biāo)注掛牌價(jià)的戶外廣告牌悄然出現(xiàn)在深圳美凱龍愛家紅樹灣店，1個(gè)榴蓮代表“1000萬元”，1根香蕉則代表“100萬元”。5月25日，該中介門店因違反深圳二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制被查處。