經濟觀察網 記者 李沁 “平臺賣的REITs是場內的還是場外的？”

“我好像走場外認購了，怎么辦？”

“場內怎么買不了REITs？”

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首批公募REITs開售第一天，天天基金網的討論區(qū)在熱議諸如此類的問題。

據多方渠道消息，博時蛇口產園REITs（180101）、富國首創(chuàng)水務REIT（508006）等公募REITs產品面向公共投資者發(fā)行的部分已于5月31日上午實現(xiàn)超募。

“短時內實現(xiàn)超募，說明線下和網上投資者的關注度和熱情很高。公募REITs具有低門檻、收益長期化、分紅穩(wěn)定性等優(yōu)勢，以及其他常見投資品種的相關性較低、投資組合風險分散度較高的特點，這體現(xiàn)了公募REITs的投資價值。”華興證券首席策略分析師龐溟在接受經濟觀察網采訪時表示。

龐溟表示，一般而言，公募行業(yè)新產品種類的首發(fā)都會帶來較高的關注度和超募概率，F(xiàn)OF、養(yǎng)老目標基金、戰(zhàn)略配售基金、恒生科技指數基金的發(fā)行經驗都顯示出首批產品通常募集規(guī)模較大、超額認購倍數較高。

天相投顧高級基金研究員楊佳星認為，REITs產品超募主要有兩方面原因：其一，投資者對于新產品有試水的心理，同時由于REITs是一款偏向于固定收益屬性的產品，減小了投資者試水的風險，所以市場熱度非常高；其二，無論從監(jiān)管層面還是從基金公司層面，第一批產品都是拿相對比較優(yōu)質的標的做的產品，所以投資者的投資熱情較高。

“這從上周機構投資者網下認購獲得幾倍的超額認購看得出，這批產品的質量比較高。如果沒趕上今天認購，只能等待上市后場內購買，有一定概率可能會在場內溢價，所以不排除有部分投機的投資者希望通過認購后在場內尋求溢價賣出的套利交易操作。”楊佳星說。

不過，亦有公募基金人士指出，半日超募也和公募REITs針對公眾投資者的比例不高有關系。根據認購價格計算，9只公募REITs面向公眾投資者的初始發(fā)售金額合計約20億元左右，其中擬募集金額最多的廣州廣河REITs面向公眾投資者的銷售金額約5億元。

華北某基金公司人士表示，由于基金超募，有基金將提前結束募集，開啟比例配售。

值得注意的是，公募REITs認購火熱背后，也存在部分公眾投資者了解片面、盲目跟投等問題。對此，龐溟建議投資者關注基金基本面、項目質量、基金公司管理和治理水平這四個方面。