經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 饒賢君 7月末，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC REIT）首次在中國收購數(shù)據(jù)中心，拓展資產(chǎn)組合，以6.36億元的代價收購位于廣東省江門市的廣東數(shù)據(jù)中心。完成廣東數(shù)據(jù)中心的收購后，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托將在亞太和歐洲擁有20座數(shù)據(jù)中心。

官方數(shù)據(jù)顯示，廣東數(shù)據(jù)中心坐落于粵港澳大灣區(qū)，該數(shù)據(jù)中心總建筑面積約2萬平方米，按照《數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)規(guī)范》A級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，為中國數(shù)據(jù)中心的最高級別，位于蔚海智谷大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，根據(jù)協(xié)議，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托也將擁有產(chǎn)業(yè)園中其余5座數(shù)據(jù)中心的優(yōu)先購買權(quán)。此外，該數(shù)據(jù)中心還將以三重凈租賃的形式回租于蔚海，租約為15年。

三重凈租賃是一種租賃形式，在這種形式下，除了水電費(fèi)和租金外，物業(yè)稅、建筑保險(xiǎn)、大部分公共區(qū)域和結(jié)構(gòu)維護(hù)費(fèi)用都由租戶支付。

據(jù)獨(dú)立估值公司Savills Valuation and Professional Services (S) Pte Ltd的估價，廣東數(shù)據(jù)中心于2021年7月1日的市場價值為6.9億元人民幣，吉寶的購買價格較獨(dú)立估價低7.8%。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是亞洲首個上市的數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托，除通過吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托收購廣東數(shù)據(jù)中心外，吉寶集團(tuán)已經(jīng)在大灣區(qū)持續(xù)布局?jǐn)?shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)。

據(jù)了解，此前吉寶集團(tuán)旗下的新加坡首峰數(shù)據(jù)中心基金也與碧桂園控股有限公司（HK.02007）簽訂了收購協(xié)議，投資約15億元在廣東省惠州市潼湖科技小鎮(zhèn)啟動生態(tài)智慧數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，建設(shè)兩棟數(shù)據(jù)中心機(jī)房樓，提供逾6000個高密度機(jī)柜。

吉寶集團(tuán)方面表示，大灣區(qū)地區(qū)圍繞珠江三角洲，擁有涵蓋各個行業(yè)的初創(chuàng)企業(yè)、企業(yè)孵化器和加速器的豐富生態(tài)系統(tǒng)，是中國最具活力的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托管理私人有限公司總裁李明芬表示：“中國是全球第二大的數(shù)據(jù)中心市場，也是亞太地區(qū)最大的市場，中國的數(shù)據(jù)中心市場預(yù)計(jì)將保持強(qiáng)勁的增長勢頭。廣東數(shù)據(jù)中心的收購讓我們能夠搭乘中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車，并印證了我們數(shù)據(jù)中心投資以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來提供穩(wěn)定和可持續(xù)收入的宗旨。”