經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 老盈盈 8月18日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者從廣州地區(qū)的銀行確認(rèn)，多家國有銀行已經(jīng)在以往的基礎(chǔ)上再次上調(diào)房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為5.85%（LPR+120BP），二套房房貸利率調(diào)整為6.05%（LPR+140BP），一位農(nóng)行的支行客戶經(jīng)理告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，他們從7月中旬已經(jīng)開始執(zhí)行。

而有的股份行則“提價(jià)”更多，例如廣發(fā)銀行首套房貸利率調(diào)整為5.95%（LPR+130BP），二套房房貸利率調(diào)整為6.15%（LPR+150BP）；光大銀行首套房貸利率調(diào)整為6.0%（LPR+135BP），二套房房貸利率調(diào)整為6.2%（LPR+155BP）。

這已經(jīng)是廣州地區(qū)的商業(yè)銀行今年內(nèi)第五次上調(diào)房貸利率。

其中第一次上調(diào)利率是今年一月底，當(dāng)時(shí)首套房從原來最低LPR+20個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為LPR+55個(gè)基點(diǎn)；二套房從原來LPR+60個(gè)基點(diǎn)改為LPR+79個(gè)基點(diǎn)。變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.44%； 第二次是清明節(jié)后，農(nóng)行、工行、中行三大國有行上調(diào)了廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65bp，調(diào)整后利率變?yōu)?.3%，二套房貸最低LPR+85bp，調(diào)整后利率變5.5%。

此后，4月底5月初，廣州地區(qū)包括國有大行在內(nèi)的多家銀行又再度上調(diào)房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為5.40%（LPR+75BP），二套房房貸利率調(diào)整為5.6%（LPR+95BP），均較之前上調(diào)10BP。而據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者此前從各大銀行了解到，這次調(diào)整股份行上調(diào)的幅度比國有大行還大，例如廣發(fā)銀行首套房貸利率調(diào)整為5.50%，二套房利率是5.65%；招行無論首套房還是二套房利率都是5.75%；光大銀行的利率上調(diào)幅度最大，首套房貸利率調(diào)整為5.80%，二套房利率調(diào)整為6.0%。

6月25號(hào)，工商銀行再次上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率。繼工行之后，建行、交行和郵儲(chǔ)行等國有大行也跟隨上調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率。這已經(jīng)是本年以來各大行第四次上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率。廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為從首套最低5.40%(LPR+75BP)，二套最低5.60%(LPR+95BP)上調(diào)到首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%（LPR+110BP）。

經(jīng)過多次“調(diào)價(jià)”，記者算了一筆賬，在等額本息還款方式下，如果首套房貸款200萬元，期限為30年，按照等額本息計(jì)算，月供將從年初的10553.84元漲至現(xiàn)在的11798.82元，每月多還1244.98元；如果是二套房，月供將從年初的11044.07元升至現(xiàn)在的12055.38元，每月多還1011.31元。

專家認(rèn)為，熱點(diǎn)城市房貸利率反彈主要影響因素有房價(jià)上漲情況、銀行的房地產(chǎn)貸款集中度情況、信貸資源的分配調(diào)整以及調(diào)控政策等等。

2021年來，廣州樓市新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對房企、金融機(jī)構(gòu)、中介、炒房客都推出了相應(yīng)的調(diào)控手段。首先嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營貸流入房市。金融機(jī)構(gòu)開始自查排查，重點(diǎn)篩查四類貸款，一是非營商人員經(jīng)營性貸款；二是大額的、邏輯上不具合理性的消費(fèi)貸款；三是經(jīng)營貸后發(fā)生按揭貸款的情況；四是全款付清購房款項(xiàng)同時(shí)又辦理房抵貸的。用戶一旦被發(fā)現(xiàn)利用經(jīng)營貸資金買房，將會(huì)被要求立即還清貸款。