經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 8月18日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”。

據(jù)了解，“個人自主掛牌房源”功能將為自主交易提供房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

官方信息顯示，購房者個人實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，鎖定房源。平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實合法有效。

該平臺還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

功能上線的消息一出，外界討論不斷，主要的關(guān)注點是，這一完全免費的二手房交易功能會不會對市場上以成交抽傭為主要生存模式的中介造成影響。一些觀點認(rèn)為，這是由政府出面對房屋中介交易模式的挑戰(zhàn)，還有一些聲音認(rèn)為，中介或面臨著生存危機(jī)。

8月19日，中概股貝殼收跌14.86%，市值一夜蒸發(fā)近35.4億美元（約合人民幣230億元），目前總市值202.6億美元，每股報17.01美元，較發(fā)行價每股20美元跌了約15%。

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，政府上線此項功能意不在打壓貝殼或者整個中介行業(yè)，只是想在這個官方的平臺上增加一個業(yè)主可以和客戶自行溝通和交易的功能，也是給業(yè)主賣房多一個選項。“并不是想‘去中介’或者是取代中介。”他分析。

他表示：首先，房產(chǎn)交易本身是非常復(fù)雜的。二手房這個標(biāo)的物又是非標(biāo)準(zhǔn)和個性化的，現(xiàn)在一些主流的中介公司，采集房屋信息，也就是標(biāo)簽和選項，最少也有100多個字段，鏈家等機(jī)構(gòu)甚至能達(dá)到三四百個字段，而房屋信息的字段越少，找到一個合適買家的精準(zhǔn)度就會越小；在房源展示方面，很多經(jīng)紀(jì)公司或者第三方平臺上，都有VR看房、3D看房等功能，而業(yè)主在政府這個平臺上發(fā)布房源，信息的展示是很有限的。

其次，政府平臺更多傾向于對交易的監(jiān)督作用。比如，對交易流程、經(jīng)紀(jì)人、網(wǎng)簽的管理和一些資格的核驗，主要承擔(dān)管理工作，流量應(yīng)該并不高。

而現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)公司的網(wǎng)站和APP，每年在流量上要花不少的錢。胡景暉透露，“有些經(jīng)紀(jì)公司一年在流量上少則花費幾千萬，多的可能幾億元。政府是不會也沒有必要花錢去買流量的。”他表示，房屋交易本身標(biāo)的金額非常大，流程也比較復(fù)雜，涉及到購房人購房資格核驗、房屋本身是否涉及債務(wù)糾紛，包括各種稅費的計算、銀行貸款等問題和房屋的產(chǎn)權(quán)交割、資金監(jiān)管、物業(yè)核驗等等都是復(fù)雜的流程。“一些交易風(fēng)險，個人相對比較難把控。現(xiàn)在大部分比較規(guī)范的中介公司，都有一些交易服務(wù)的安全保障，查封、產(chǎn)權(quán)瑕疵、兇宅等問題都有保障性條款和措施。”他介紹。

他還提到，國內(nèi)主流城市的中介費通常是由買方來付的，“作為賣家，如果只掛到政府這個平臺網(wǎng)站上去，網(wǎng)站缺乏流量，也沒有那么多的服務(wù)，業(yè)主需要自己對接咨詢和帶看，實際上交易的效率反而會下降。”所以，胡景暉認(rèn)為，“個人自主掛牌房源”功能，對業(yè)主來說，是多了一個可選擇項，而對中介公司的經(jīng)營和業(yè)務(wù)收入等各方面，構(gòu)不成實質(zhì)性影響。